Gefrustreerd door hypotheekrente boven de 6%, een groeiend aantal starters kiest ervoor om hun huis contant te betalen om hoge financieringskosten te vermijden.
In oktober van dit jaar werd 32% van de verkochte huizen in de Verenigde Staten contant betaald, volgens een nieuw rapport van makelaarskantoor Redfin RDNF. Dat is een stijging ten opzichte van 29.9% een jaar geleden en is het hoogste aandeel sinds 2014, aldus het bedrijf.
Redfin begon deze gegevens in 2011 bij te houden. Aankopen in contanten werden gedefinieerd als aankopen waarbij er geen informatie over de hypotheeklening op de akte staat.
"De welvarende huizenkopers van vandaag zijn gemotiveerd om contant te betalen, omdat de stijging van de hypotheekrente ervoor zorgt dat ze leningen - en de hoge maandelijkse rentebetalingen die daarmee gepaard gaan - helemaal willen vermijden", zei Chen Zhao, economisch onderzoeksleider bij Redfin, in een verklaring .
Het gemiddelde tarief op de 30-jarige hypotheek was 6.34%, aldus de Vereniging van Hypotheekbankiers.
Waar alle contante transacties stegen
In oktober stegen de volledig contante woningaankopen het meest in vergelijking met het voorgaande jaar, op de volgende gebieden:
- Riverside, Californië, waar 38% van de huizenverkopen in oktober 2022 contant werd betaald
- Cleveland, Ohio, waar 47% van de huizenverkopen contant werd betaald
- Cincinnati, Ohio, waar 44% van de huizenverkopen contant werd betaald
- Montgomery County, Pennsylvania, waar 31% van de huizenverkopen contant werd betaald
- Philadelphia, Pennsylvania, waar 37% van de huizenverkopen contant werd betaald
Transacties in contanten waren in oktober het meest gebruikelijk in Florida. Steden waar de verkoop in contanten domineerde, zijn onder meer Jacksonville (waar bijna de helft van alle verkopen contant was), gevolgd door West Palm Beach.
Waarom mensen al het geld gebruiken
Een deel van de reden waarom contante verkopen in Florida vaker voorkomen, is te wijten aan de aanwezigheid van veel welvarende kopers, merkte Redfin op.
Steden waar er maar weinig contante transacties waren, zijn San Jose, Oakland en Seattle, waar onroerend goed prijzig is.
Dat schatte de National Association of Realtors in een apart rapport dat ook woensdag verscheen all-cash verkoop van bestaande woningen goed voor 26% van de transacties in november, hetzelfde als in oktober en gestegen van 24% in november 2021.
Voorafgaand aan de pandemie waren alle contante transacties over het algemeen rond de 20%.
“Individuele investeerders of kopers van tweede huizen, die veel contant verkopen, kochten in november 14% van de huizen, tegen 16% in oktober en 15% in november 2021”, aldus het NAR-rapport.
Ondertussen, zoals het rapport van Redfin suggereerde, wenden meer nieuwe kopers zich tot contant geld, in een poging rentetarieven te vermijden die het dubbele zijn van vorig jaar.
Een jaar geleden bedroeg de 30-jarige hypotheek met vaste rente gemiddeld 3.27%, volgens gegevens van de Mortgage Bankers Association.
Heb je ideeën over de woningmarkt? Schrijf naar MarketWatch-verslaggever Aarthi Swaminathan op: [e-mail beveiligd]
Bron: https://www.marketwatch.com/story/homebuyers-are-using-all-cash-offers-to-get-around-high-mortgage-rates-here-are-the-cities-where-cash- is-wordt-meer-algemeen-11671645833?siteid=yhoof2&yptr=yahoo