Aannemers werken op dinsdag 6 juli 2021 aan het dak van een huis in aanbouw in de onderverdeling Stillpointe in Sumter, South Carolina.
Micah Groen | Bloomberg | Getty-afbeeldingen
Na twee jaar niet in staat te zijn geweest om snel genoeg huizen te bouwen om aan de vraag te voldoen, ervaren de huizenbouwers van het land nu een vertraging in de verkoop en een toename van het aanbod.
De verkoop van nieuwbouwwoningen daalde in juni met meer dan 8% ten opzichte van de voorgaande maand en was 17% lager dan in juni 2021, volgens een rapport dinsdag van de US Census. Ook de voorraad steeg tot 9.3 maanden, tegen 5.6 maanden eind vorig jaar.
Chief executives van grote bouwbedrijven geven aan sneller te moeten reageren op de plotselinge ommekeer in de markt, onder meer door het stimuleren van prikkels.
Pulte Groep, een van de grootste huizenbouwers van het land, meldde dinsdag dat de netto nieuwe bestellingen voor zijn huizen in het tweede kwartaal met 23% lager waren dan vorig jaar. Het annuleringspercentage van het bedrijf was 15%, vergeleken met 7% in dezelfde periode vorig jaar.
“We moeten harder werken om huizen te verkopen. We moeten wendbaarder zijn', zei Ryan Marshall, CEO van Pulte, tijdens een telefonische vergadering met investeerders. “De stijging van de huizenprijzen is vertraagd, gestopt of zet door het gebruik van incentives een paar stappen terug. Gedurende een groot deel van het tweede kwartaal waren de prikkels voornamelijk gekoppeld aan de hypotheek, maar dit wordt nu uitgebreid met kortingen op opties en kavelpremies.”
De mediane prijs van een nieuw gebouwd huis dat in juni werd verkocht, was $ 402,400, nog steeds 7.4% hoger dan een jaar geleden. Maar de markt had te maken met prijsstijgingen met dubbele cijfers. Bouwers worden nu geholpen door lagere grondstofprijzen, vooral hout, en de grondprijzen beginnen zich ook lager aan te passen.
Kopers krijgen echter nog steeds te maken met een stickerschok als gevolg van de forse stijging van de hypotheekrente en de inflatie in de economie als geheel. De gemiddelde rente op de 30-jarige vaste hypotheek begon dit jaar rond de 3% en begon daarna gestaag te stijgen. Het steeg in juni kort met meer dan 6%, voordat het terugkeerde naar het hoge bereik van 5%.
“De consument, echt, het was half juni dat we dit soort terugval zagen, die pauze. Ik heb onze verkopers vorige week voor de gek gehouden dat ze van orderafnemers naar financieel therapeut waren gegaan”, zegt Doug Bauer, CEO van Tri Pointe Huizen op CNBC's "Squawk on the Street."
De bouwer verhoogt ook de prikkels voor kopers.
"Ik denk dat er in de komende twee kwartalen wat prijsontdekking zal zijn als we hypotheekbetalingen matchen met prijzen", voegde Bauer eraan toe.
Ook de prijzen van bestaande woningen beginnen weer op aarde te komen. Hoewel nog steeds in de dubbele cijfers, vertraagden de prijsstijgingen in mei voor de tweede maand op rij, volgens de S&P Case-Shiller nationale huizenprijsindex. In de bestaande thuismarkt zijn de prijzen hardnekkig hoog omdat het aanbod nog vrij laag is. De bouwers hadden meegeholpen om de bouw te versnellen, maar dat is plotseling veranderd.
"Dit is misschien wel het begin van een moeilijk traject voor de woningbouwindustrie", zegt Nicole Bachaud, een econoom bij Zillow. "Vertragingen in huisvestingsvergunningen en startactiviteit zullen op korte termijn een limiet op de verkoop zetten en suggereert dat bouwers zich schrap zetten voor een moeilijkere weg vooruit, zelfs als de huizenmarkt hongerig blijft naar meer inventaris en de vraag op lange termijn blijft."
Bron: https://www.cnbc.com/2022/07/26/homebuilders-boost-incentives-as-they-suddenly-struggle-to-sell-homes.html