Homebuilder Sentiment kijkt eindelijk omhoog - dit is waarom de onroerendgoedmarkt optimistischer wordt

Key afhaalrestaurants

• Het sentiment onder huizenbouwers stijgt voor het eerst in meer dan een jaar, aangezien de hypotheekrente begin 2023 merkbaar is gedaald. De hypotheekrente is enigszins gekoppeld aan de rente op 10-jaars schatkistpapier, die is gedaald met dalende inflatiecijfers.
• Alleen omdat het sentiment nationaal is gestegen, wil nog niet zeggen dat het op alle markten gelijk is. Het is belangrijk voor vastgoedbeleggers om kennis te nemen van regionale trends.
• Hopelijk houdt dit optimisme aan, maar als wereldwijde gebeurtenissen de financiële markten in 2023 beïnvloeden, zouden we een ommekeer kunnen zien, vooral als de inflatie van haar huidige koers afwijkt.

Na 12 achtereenvolgende maanden van achteruitgang, tikte het sentiment onder huizenbouwers in januari 2023 voor het eerst in een jaar eindelijk weer op.

De National Association of Homebuilders (NAHB) onthulde vorige week dat de nationale woningmarktindex (HMI) is gestegen van het dieptepunt van december van 31 naar een meer bemoedigende 35.

In december was er hoop dat we het dieptepunt van de pessimistische reeks hadden bereikt, aangezien het tempo van de daling was vertraagd, hoewel het sentiment nog steeds aan het dalen was. Gelukkig klopte deze voorspelling.

Waarom zijn huizenbouwers echter iets minder pessimistisch? Dat hebben we te danken aan de afnemende inflatie en de effecten daarvan op de financiële markten. Maak je geen zorgen, Q.ai is er om te helpen.

De rente daalt

De hypotheekrente steeg in 2022 in een ontmoedigend tempo toen de Fed haar renteverhogingen doorvoerde om de inflatie te bestrijden. Ze stegen tot meer dan 7% in oktober 2022.

Hoewel dit een ontmoedigende maatstaf was voor degenen die in onroerend goed werken, was het een marktcorrectie die moest plaatsvinden. Huisvestingskosten zijn een van de belangrijkste redenen voor inflatie geweest, of we het nu hebben over huizenkopers of huurders.

De huizenprijzen waren tussen december 45 en juni 2019 met maar liefst 2022% gestegen, en stijgende rentetarieven dienden om de oververhitte markt af te koelen.

Maar tarieven van meer dan 7% zorgden ervoor dat de prijzen daalden. In november 2022 zagen we een marktcorrectie, toen de tarieven op een hypotheek met een looptijd van 30 jaar vast daalden naar 6.61%. Deze tarieven schommelden min of meer rond dat aantal tot 5 januari 2023, toen ze 6.48% waren.

In de eerste weken van januari hebben we echter een aanzienlijke daling gezien van de gemiddelde rente op een hypotheek met een looptijd van 30 jaar, die daalde tot 6.15% op 19 januari 2023.

Het rendement op 10-jaars schatkistpapier daalt met de inflatie

De reden dat we in november 2022 een marktcorrectie zagen was omdat de hypotheekrente te ver vooruit was gelopen op de 10-jaars schatkistrendement. Deze maatstaf wordt vaak gebruikt om hypotheekrentetarieven te verankeren, zelfs in tijden waarin de federal funds rate omhoog gaat.

Wat we in de eerste maanden van januari zien, is waarschijnlijk toe te schrijven aan een daling van het rendement op 10-jaars schatkistpapier. Dit rendement vertoont de afgelopen weken een neerwaartse trend, aangezien alle economische maatstaven, van werkloosheid tot CPI naar PPI, laten een definitieve vertraging van de inflatie zien.

Omdat de rente op 10-jaars schatkistpapier een neerwaartse trend vertoont, is deze parallelle beweging van de hypotheekrente te verwachten.

Vergunningen en nieuwbouw voor eengezinswoningen kunnen stijgen

De NAHB voorspelt dat met een toegenomen sentiment onder huizenbouwers na het nieuws over lagere hypotheekrentetarieven, we waarschijnlijk een toename zullen zien van vergunningen en nieuwbouw voor eengezinswoningen.

Als dit tot wasdom komt, zou dit de voorraad in deze marktsector kunnen vergroten. Huizenbouwers hebben zich vooral gericht op meergezinswoningen het afgelopen jaar, omdat ze de huurmarkt financieel gezien als een meer levensvatbare stap beschouwden.

Het tekort aan eengezinswoningen droeg gedeeltelijk bij aan de uit de hand gelopen prijsrally die we eerder in de pandemie zagen. Een groter aanbod zou niet alleen kunnen helpen bij de vertraging die we het afgelopen jaar hebben gezien, maar het zou mogelijk ook kunnen verlichten Amerika's betaalbare huisvestingscrisis als het aantal vergunningen en nieuwbouw op een zinvolle manier toeneemt.

De meeste reden voor optimisme bevindt zich in het Westen

Onroerend goed is regionaal. Hoewel nationale trends interessant zijn, voorspellen ze niet noodzakelijkerwijs in gelijke mate veranderingen in elke individuele markt.

De rapporten van de NAHB over de HMI, zowel nationaal als regionaal. De HMI houdt rekening met drie statistieken: huidige eengezinsverkopen, eengezinsverkopen voor de komende zes maanden en verkeer van potentiële kopers.

In de westerse markten is de HMI in januari 2023 met een punt gestegen. Op andere markten lijkt het optimisme onder kopers en huizenbouwers nog niet te zijn uitgekomen. De HMI bleef stabiel in het zuiden en daalde zelfs met een punt in het middenwesten en noordoosten.

Het zal interessant zijn om te zien hoe dit uitpakt, aangezien de grootste prijsdalingen die we het afgelopen jaar hebben gezien, zijn voornamelijk in grote, westerse steden geweest, hoewel er ook zorgen zijn geweest over mogelijke prijsdalingen in steden waar mensen met hun werken op afstand tijdens de pandemie, zoals Pocatello, Idaho en Morristown, Tennessee.

Optimisme is relatief

Het is waar dat het sentiment onder de huizenbouwers is toegenomen. Deze ommekeer in het traject is vooral opmerkelijk omdat het in de 12 opeenvolgende maanden ervoor een neerwaartse trend vertoonde.

Maar het is belangrijk om dingen in perspectief te plaatsen. Het huizenbouwersentiment groeide maand-op-maand met een gezonde vier punten tot 35. Hoewel 35 een betere score is dan vorige maand, worden huizenbouwers over het algemeen als optimistisch beschouwd wanneer het aantal 50 of hoger is.

Het is misschien nog niet gepast om het huidige sentiment als optimisme te bestempelen. Hoewel de verandering opwindend is, is het waarschijnlijk beter te omschrijven als minder pessimistisch.

Mogelijke tegenwind in 2023

De Fed is van plan om in 2023 de rente verder te verhogen. We weten nog niet in welke mate deze renteverhogingen plaatsvinden, maar we kunnen er zeker van zijn dat er nog meer renteverhogingen komen.

Het goede nieuws is dat dit kan worden gebufferd door de rente op 10-jaars schatkistpapier als de inflatie blijft dalen.

Het slechte nieuws is dat hoewel het er zeker naar uitziet dat de inflatie op zijn retour is, er in 2023 veel kan gebeuren met gevolgen voor markten en toeleveringsketens. Het IMF voorspelt een recessie in een derde van de wereld dit jaar, en hoewel Amerika eraan kan ontsnappen, zouden de Russische invasie van Oekraïne en de veranderende pandemische dynamiek in China gemakkelijk verdere economische conflicten over de hele wereld kunnen veroorzaken.

Hoewel we misschien wel het best gebufferde land zijn tegen de negatieve gevolgen van deze wereldgebeurtenissen, zullen we waarschijnlijk enige invloed voelen. In welke mate het ons zal beïnvloeden, valt nog te bezien.

Als de inflatie weer begint te stijgen, is de kans veel groter dat we in een recessie terechtkomen die de huizenmarkt verder zal beïnvloeden, aangezien de rente op 10-jaars schatkistpapier en de hypotheekrente waarschijnlijk van koers zullen veranderen en stijgen.

De bottom line

Ook al was het vervelend voor huizenbouwers, de vertraging die de woningmarkt in 2022 doormaakte was nodig. Dat het er zo vroeg in 2023 minder pessimistisch begint uit te zien, is een beetje een aangename verrassing.

Onroerend goed is een manier om uw vermogen te laten groeien, maar het is niet de enige manier. Bekijk Q.ai's Investeringskits om uw portefeuille te diversifiëren.

Download Q.ai vandaag nog voor toegang tot AI-aangedreven investeringsstrategieën.