Huizen in aanbouw in Tucson, Arizona, VS, op dinsdag 22 februari 2022. De verkoop van nieuwe Amerikaanse huizen liep in januari terug na een golf van aankopen eind 2021, wat aangeeft dat een stijging van de hypotheekrente de vraag begint te beperken .
Rebecca Nobel | Bloomberg | Getty Images
Het bouwersvertrouwen op de eengezinswoningenmarkt boekte een onverwachte winst in januari en steeg voor het eerst in 12 maanden op rij. Economen hadden een lichte daling voorspeld.
Het sentiment steeg met vier punten naar 35 op de National Association of Home Builders/Wells Fargo Housing Market Index. Alles onder de 50 wordt nog steeds als negatief sentiment beschouwd. De statistiek stond in januari 83 op 2022.
"Het lijkt erop dat het dieptepunt voor het bouwersentiment in deze cyclus in december werd geregistreerd, ook al blijven veel bouwers verschillende prikkels gebruiken, waaronder prijsverlagingen, om de verkoop te stimuleren", zegt Jerry Konter, NAHB-voorzitter en een huizenbouwer uit Savannah. Georgië. "De stijging van het bouwersentiment betekent ook dat de dieptepunten van de cyclus voor vergunningen en start waarschijnlijk nabij zijn, en dat er later in 2023 een herstel voor de woningbouw zou kunnen plaatsvinden."
Alle drie de componenten van de index boekten winst in januari: de huidige verkoopvoorwaarden stegen met vier punten tot 40, de verkoopverwachtingen voor de komende zes maanden stegen met twee punten tot 37 en het kopersverkeer steeg met drie punten tot 23.
Zowel bouwers als consumenten reageren waarschijnlijk op de recente daling van de hypotheekrente. Volgens Mortgage News Daily piekte de gemiddelde contractrente op de laatste 30 jaar vaste hypotheek eind oktober op 7.37%. Daarna daalde het in december en bedroeg dinsdag 6.17%.
"Hoewel NAHB dit jaar een daling voorspelt voor het starten van eengezinswoningen in vergelijking met 2022, lijkt het erop dat er een keerpunt voor huisvesting in het verschiet ligt", zegt Robert Dietz, hoofdeconoom van NAHB. "In de komende kwartalen zal de bouw van eengezinswoningen stijgen van de dieptepunten in de cyclus, aangezien de hypotheekrente naar verwachting zal dalen en de betaalbaarheid van woningen zal vergroten."
Dietz merkte op dat het land nog steeds een structureel woningtekort heeft van 1.5 miljoen eenheden en zei dat een verbeterde betaalbaarheid de vraag zou moeten doen toenemen.
Een maatstaf voor hypotheekaanvragen voor de aankoop van een woning vorige week wel fors gestegen, aldus de Vereniging van Hypotheekbankiers. Helaas is het aantal nieuwe aanbiedingen op de markt sterk gedaald ten opzichte van een jaar geleden.
Bron: https://www.cnbc.com/2023/01/18/homebuilder-sentiment-in-january-rises-for-the-first-time-in-a-year.html