De huizenbouwers in Amerika worden optimistischer nu de vraag van kopers aantrekt, deels als gevolg van iets lagere hypotheekrentes.
Het vertrouwen van huizenbouwers in de markt voor nieuwbouw eengezinswoningen is in februari met 7 punten gestegen naar 42. Nationale vereniging van woningbouwers/Wells Fargo woningmarktindex. Dit is de hoogste waarde sinds september en de grootste maandelijkse winst sinds juni 2013.
Alles onder de 50 wordt als negatief beschouwd, maar het sentiment was in december gedaald tot 31. De index stond in februari vorig jaar op 81, voordat de hypotheekrente begon te stijgen.
Bouwers zeggen dat de betaalbaarheid aan het verbeteren is nu de hypotheekrente terugvalt van het hoogtepunt van vorig najaar en begint te stabiliseren binnen een smalle marge. Het gemiddelde tarief op de populaire 30-jarige vaste hypotheek bereikte afgelopen oktober een hoogtepunt van 7.37%, volgens Mortgage News Daily, maar bracht een groot deel van januari door in het lage bereik van 6%. De tarieven zijn omhoog gegaan iets in de afgelopen twee weken tot het middenbereik van 6%.
"Met de grootste maandelijkse stijging voor het bouwersentiment sinds juni 2013, geeft de HMI aan dat incrementele winsten voor de betaalbaarheid van woningen de mogelijkheid hebben om kopers op de markt te prijzen", zegt NAHB-voorzitter Alicia Huey, een huizenbouwer en ontwikkelaar uit Birmingham, Alabama. "Het land heeft nog steeds te maken met een aanzienlijk woningtekort dat alleen kan worden opgelost door meer betaalbare, haalbare woningen te bouwen."
Een bouwvakker werkt bovenop een huis, terwijl een onderverdeling van woningen wordt gebouwd in San Marcos, Californië, 31 januari 2023.
Mike Blake | Reuters
Huey noemde het "voorzichtig optimisme", eraan toevoegend dat er nog steeds betaalbare woningen zijn moeilijk te bouwen, gezien de hogere kosten voor arbeid en materialen.
Van de drie componenten van de NAHB-index stegen de huidige verkoopvoorwaarden in februari met 6 punten tot 46. De verkoopverwachtingen in de komende zes maanden stegen met 11 punten tot 48 en het kopersverkeer steeg met 6 punten tot 29.
Bouwers hadden sterke prikkels gebruikt om hogere hypotheekrentes te compenseren, maar ze lijken die terug te trekken naarmate de rentes stabiliseren.
NAHB meldt dat 31% van de bouwers de huizenprijzen in februari heeft verlaagd, tegen 35% in december en 36% in november. De gemiddelde prijsdaling in februari was 6%, tegen 8% in december en gelijk met 6% in november. Het aandeel bouwers dat enige vorm van stimulans bood, zoals het afkopen van de hypotheekrente, daalde tot 57% in februari, tegen 62% in december en 59% in november.
"Zelfs nu de Federal Reserve de monetaire beleidsvoorwaarden blijft aanscherpen, geven prognoses aan dat de huizenmarkt de piekhypotheekrente voor deze cyclus gepasseerd is", zei NAHB's hoofdeconoom, Robert Dietz. "En hoewel we een aanhoudende volatiliteit van de hypotheekrente en huisvestingskosten verwachten, zou de bouwmarkt in de komende maanden stabiliteit moeten kunnen bereiken, gevolgd door een terugkeer naar het trendmatige woningbouwniveau later in 2023 en begin 2024."
Regionaal, kijkend naar de driemaands voortschrijdende gemiddelden, steeg het sentiment in het noordoosten met 4 punten tot 37. In het middenwesten steeg het met 1 punt tot 33 en in het zuiden met 4 punten tot 40. In het westen, waar huisvesting het minst betaalbaar is , steeg het met 3 punten naar 30.
Bron: https://www.cnbc.com/2023/02/15/homebuilder-sentiment-february-biggest-gain-in-decade.html