Het huizenbouwersentiment daalt opnieuw, maar de bodem kan nabij zijn

Huizenbouwers hadden in december minder vertrouwen in hun bedrijf, maar ze beginnen potentiële groene scheuten te zien.

Het bouwersentiment op de eengezinswoningmarkt daalde in december met 2 punten tot 31 punten op de National Association of Home Builders/Wells Fargo Housing Market Index. Alles onder de 50 wordt als negatief beschouwd.

Dit is de 12e achtereenvolgende maand met dalingen en de laagste waarde sinds medio 2012, met uitzondering van een zeer korte daling aan het begin van de Covid-pandemie. De index stond in december vorig jaar op 84.

"De zilveren voering in dit HMI-rapport is dat het de kleinste daling in de index in de afgelopen zes maanden is, wat aangeeft dat we mogelijk de bodem van de cyclus voor bouwersentiment naderen", zei Robert Dietz, hoofdeconoom van de NAHB. “De hypotheekrente is de afgelopen weken gedaald van boven de 7% tot ongeveer 6.3% vandaag, en voor het eerst sinds april registreerden bouwers een stijging van de toekomstige verkoopverwachtingen.”

Van de drie componenten van de index daalden de huidige verkoopvoorwaarden met 3 punten tot 36, het kopersverkeer bleef ongewijzigd op 20, maar de verkoopverwachtingen in de komende zes maanden stegen met 4 punten tot 35.

Regionaal gezien was het sentiment het sterkst in het noordoosten en het zwakst in het westen, waar de prijzen het hoogst zijn.

De NAHB blijft de hoge hypotheekrente de schuld geven, die ondanks de recente daling nog steeds ongeveer twee keer zo hoog is als een jaar geleden. Dat heeft de betaalbaarheid doen kelderen.

"In deze omgeving met hoge inflatie en hoge hypotheekrente worstelen bouwers om woningen betaalbaar te houden voor huizenkopers", zegt NAHB-voorzitter Jerry Konter, een bouwer en ontwikkelaar uit Savannah, Georgia. “Ons laatste onderzoek toont aan dat 62% van de bouwers prikkels gebruikt om de verkoop te stimuleren, waaronder het afkopen van hypotheekrenteaftrek, het betalen van punten voor kopers en het aanbieden van prijsverlagingen. '

Maar Konter merkte op dat met bouwkosten die sinds het begin van dit jaar met meer dan 30% zijn gestegen, bouwers het nog steeds moeilijk hebben om de prijzen te verlagen. Ongeveer 35% van de bouwers verlaagde de huizenprijzen in december, tegen 36% in november. De gemiddelde prijsverlaging bedroeg 8%, een stijging van 5% naar 6% eerder in het jaar.

"NAHB verwacht dat de zwakkere huisvestingsomstandigheden in 2023 zullen aanhouden, en we voorspellen een herstel in 2024, gezien het bestaande landelijke woningtekort van 1.5 miljoen eenheden en toekomstige, lagere hypotheekrentes die worden verwacht nu de Fed het monetaire beleid in 2024 versoepelt", aldus Dietz. .