Het sentiment van huizenbouwers zakt naar het laagste niveau in 2 jaar door een afnemende vraag naar woningen

Het sentiment onder de huizenbouwers van het land daalde voor de zesde maand op rij tot het laagste niveau sinds juni 2020, toen de economie worstelde met shutdowns als gevolg van de Covid-pandemie.

De National Association of Home Builders/Wells Fargo Housing Market Index daalde in juni met 2 punten tot 67. Alles boven de 50 wordt als positief beschouwd. De index bereikte eind 90 2020, omdat de pandemie een sterke vraag naar grotere huizen in de buitenwijken aanwakkerde.

Van de drie componenten van de index daalde het kopersverkeer met 5 punten tot 48, de eerste keer sinds juni 2020 in negatief gebied. De huidige verkoopvoorwaarden daalden met 1 punt tot 77 en de verkoopverwachtingen in de komende zes maanden daalden met 2 punten tot 61.

"Zes opeenvolgende maandelijkse dalingen voor de HMI zijn een duidelijk teken van een vertragende huizenmarkt in een economische omgeving met hoge inflatie en langzaam groeiende economie", zei NAHB-voorzitter Jerry Konter. "De instapmarkt is vooral getroffen door de daling van de betaalbaarheid van woningen en bouwers nemen een voorzichtiger standpunt in nu de vraag afneemt met hogere hypotheekrentes."

De gemiddelde rente op de 30-jarige vaste hypotheek is sinds het begin van het jaar fors gestegen. In januari was het ongeveer 3.25%, en vanaf Dinsdag raakte het 6.28%, volgens Mortgage News Daily. Hypotheekvraag is gedaald tot minder dan de helft van wat het een jaar geleden was.

Bouwers blijven ook geconfronteerd met uitdagingen aan de aanbodzijde.

"De kosten van bouwmaterialen voor woningen zijn jaar-op-jaar met 19% gestegen met kostenstijgingen voor een verscheidenheid aan bouwinputs, behalve voor hout, dat recentelijk is gedaald als gevolg van een vertraging van de huisvesting", schreef Robert Dietz, hoofdeconoom van NAHB.

Regionaal daalde het sentiment in het noordoosten met een voortschrijdend gemiddelde over drie maanden met 1 punt tot 71. In het middenwesten daalde het met 6 punten tot 56. In het zuiden daalde het met 2 punten tot 78 en in het westen met 9 punten tot 74 .