Homebuilder Sentiment daalt samen met huizenprijzen

Key Takeaways

• Het sentiment onder huizenbouwers, gemeten door de National Association of Home Builders, daalde in oktober.
• Het rapport geeft aan dat het sentiment onder huizenbouwers gedurende 10 opeenvolgende maanden is gedaald.
• De woningmarkt staat voor meerdere uitdagingen, waaronder relatief hoge hypotheekrentes en inflatoire druk op de huishoudbudgetten.

Als je op de huizenmarkt hebt gelet, heb je waarschijnlijk de relatief hobbelige rit van de afgelopen jaren opgemerkt. Nadat de lage hypotheekrentes in 2020 en 2021 hebben bijgedragen aan schijnbaar eindeloze biedingsoorlogen, is de razendsnelle markt de afgelopen maanden afgekoeld.

Het laatste huizenbouwersentimentrapport weerspiegelt een tragere huizenmarkt. Laten we de hoogtepunten van het veranderende huizenbouwersentiment en de dalende huizenprijzen eens nader bekijken.

Homebuilder-sentiment daalt

De National Association of Home Builders (NAHB) meet maandelijks het sentiment onder huizenbouwers. In het laatste rapport daalde het huizenbouwersentiment opnieuw. Het vertrouwen kwam in oktober uit op 38, wat betekent dat het op de helft staat van het niveau van 6 maanden geleden.

Dat vertegenwoordigt 10 opeenvolgende maanden waarin het sentiment voor huizenbouwers is gedaald. Met uitzondering van de onzekere tijden van het voorjaar van 2020, is deze vertrouwenswaarde de laagste sinds augustus 2012.

"Dit wordt het eerste jaar sinds 2011 waarin het aantal eengezinswoningen afneemt", zegt Robert Deitz, hoofdeconoom van de NAHB in een persbericht. "Gezien de verwachtingen voor aanhoudend hoge rentetarieven als gevolg van acties van de Federal Reserve, wordt voorspeld dat in 2023 extra eengezinswoningen zullen afnemen naarmate de woningkrimp aanhoudt."

Trends in huizenprijzen

Vanaf november rapporteerde Redfin de nationale gemiddelde verkoopprijs voor huizen op $ 397,549. Dat is een stijging van 4.9% op jaarbasis. Hoewel dat misschien een steile klim lijkt, is de groei van de huizenprijzen in feite behoorlijk vertraagd.

Huizenbouwers zijn niet de enigen die waarschuwen voor een mogelijke daling van de huizenprijzen. Sommige economen voorspellen een scherpe daling. De Federal Reserve waarschuwt dat de huizenprijzen zouden kunnen dalen, maar verwacht niet zoiets als de onvergetelijke crash op de huizenmarkt tijdens de Grote Recessie.

Mogelijke redenen voor veranderingen op de woningmarkt

Nu het sentiment van de huizenbouwer als een baksteen daalt, is het nuttig om te begrijpen welke factoren een rol spelen. Er zijn veel factoren die bijdragen aan een veranderende woningmarkt. Hier is een nadere blik op de redenen die opvallen.

Hete inflatie

De afgelopen maanden was inflatie een belangrijk kenmerk van de economie.

De Consumenten Prijs Index (CPI), een populaire inflatiemaatstaf, zat in het rapport van oktober 7.7 op een jaar-op-jaar stijging van 2022%. Hoewel dit een geleidelijke daling weerspiegelt ten opzichte van de piek eerder in het jaar, leven we nog steeds in tijden van hoge inflatie.

Maar u hoeft waarschijnlijk niet naar een speciaal rapport te kijken om te weten dat inflatie in hoge mate aanwezig is. U hebt waarschijnlijk de inflatie opgemerkt terwijl deze uw huishoudbudget bereikt. Individuen en gezinnen in het hele land worden gedwongen meer uit te geven aan basisbehoeften zoals voedsel en elektriciteit.

Met deze druk op de huishoudbudgetten is het voor veel potentiële huiseigenaren moeilijk om het geld bij elkaar te krijgen dat nodig is voor een aanbetaling op een huis. Bovendien kunnen de hogere kosten op andere gebieden van hun budget het onmogelijk maken om een ​​dure maandelijkse hypotheekbetaling te betalen.

Stijgende rentetarieven

Als reactie op torenhoge inflatie heeft de Federal Reserve het probleem agressief aangepakt. Hoewel de centrale bank liever een zekere inflatie in de economie heeft, ligt de huidige inflatie ruim boven de doelstelling van 2%.

De Federal Reserve verhoogt de federal funds rate als ze de inflatie wil bedwingen. In de loop van 2022 heeft de Fed een reeks renteverhogingen doorgevoerd. Naarmate het tarief van de federale fondsen stijgt, nemen ook de financieringskosten voor huiseigenaren toe.

De hypotheekrente bereikte een piek in 2022 van 7.08% voor een hypotheek met een vaste rente van 30 jaar. Sindsdien zijn de hypotheekrentes iets gedaald. Per 18 november is de hypotheekrente gedaald naar 6.61%. Maar ondanks deze kleine daling zijn de hypotheekrentes nog steeds aanzienlijk hoger dan vorig jaar rond deze tijd, toen de gemiddelde rente op een 30-jarige hypotheek met vaste rente 3.10% bedroeg.

Hogere hypotheekrentes leiden tot hogere maandlasten voor leners. De National Association of Realtors meldde dat de gemiddelde maandelijkse betaling voor een huizenkoper in het derde kwartaal van 2022 $ 1,840 bedroeg. Dat is aanzienlijk meer dan het gemiddelde van $ 1,226 in het derde kwartaal van 2021.

Hogere hypotheeklasten betekenen vaak dat kopers een zo hoge verkoopprijs niet kunnen betalen. Met deze factor in het spel lijkt de mogelijkheid van dalende huizenprijzen logisch, aangezien potentiële huizenkopers uit de markt worden geprijsd.

Hoe dit uw beleggingsportefeuille beïnvloedt

De huizenmarkt is niet de enige sector van de economie die wordt beïnvloed door een combinatie van hete inflatie en stijgende rentetarieven. Aangezien de vastgoedmarkt om ons heen verandert, bent u wellicht geïnteresseerd om deze blootstelling aan deze activaklasse aan uw portefeuille toe te voegen. Maar misschien bent u niet geïnteresseerd in het volgen van de details van de op-en-neergaande trend op de woningmarkt.

Een manier om meer bekendheid te geven aan vastgoedtrends is door gebruik te maken van de kracht van kunstmatige intelligentie via een Q.ai Investment Kit. Bijvoorbeeld de Wereldwijde trends kit houdt rekening met onroerend goed bij het doen van transacties die aansluiten bij uw portefeuilledoelen. Overweeg vandaag nog om deze nieuwe stijl van investeringstechnologie te gebruiken.

Download Q.ai vandaag nog voor toegang tot AI-aangedreven investeringsstrategieën. Als u $ 100 stort, voegen we $ 100 extra toe aan uw account.