Volgens een nieuw rapport dalen de huizenprijzen omdat kopers bang blijven voor de hoge hypotheekrente.
De typische waarde van een huis in de VS daalde in augustus met 0.3% ten opzichte van de voorgaande maand, volgens een vastgoedbedrijf Zillow's marktrapport van augustus. Dat is de grootste daling van maand tot maand sinds 2011, aldus het bedrijf.
Zillow citeerde “de historische stijging van de huizenprijzen tijdens de pandemie, verergerd door de stijgende hypotheekrentes dit jaar.”
Hoewel de stijging van de huizenprijzen is vertraagd sinds het hoogtepunt in april, zijn de huizenprijzen nog steeds 14.1% hoger dan een jaar geleden. Ze zijn bijna 44% gestegen ten opzichte van augustus 2019, eerder het begin van de coronaviruspandemie.
De typische 30-jarige hypotheekrente is inmiddels boven de 6% uitgekomen, wat betekent dat de maandelijkse betalingen aanzienlijk hoger zijn dan enkele maanden geleden. En aangezien de huizenprijzen slechts bescheiden teruglopen, beschouwen veel potentiële kopers een aankoop nog steeds buiten bereik en blijven ze aan de zijlijn.
“De hoofdverdachte om de terugval in de vraag van huizenkopers te verklaren, is de enorme daling van de betaalbaarheid in het afgelopen jaar. De uiteenlopende fortuinen van meer en minder betaalbare markten ondersteunen de hypothese, "zei Zillow.
"Meer betaalbare markten in het Midwesten behouden over het algemeen hun warmte, terwijl de concurrentie het snelst afkoelt op de westerse markten, vooral die met de hoogste huizenprijzen en degenen die de meeste huizenprijsstijgingen zagen tijdens de pandemie."
De huizenprijzen daalden het sterkst in San Francisco, waar ze met 3.4% daalden, een procentuele daling die wordt geëvenaard door Los Angeles. In Sacramento daalden de waarden met 3.2% en in Salt Lake City met 2.6%.
De huizenprijzen stegen in een paar markten, zoals Birmingham, Ala.; Indianapolis; Cincinnati; en Louisville, Ky. Huizen in deze gebieden zijn doorgaans geprijsd op minder dan $ 300,000.
Met mensen die aarzelen om huizen te kopen, neemt de typische tijd dat een advertentie op de markt staat iets toe: in augustus was de gemiddelde aanbieding 16 dagen in behandeling nadat hij voor het eerst actief was op Zillow. Die typische markttijd was drie dagen langer dan in juli.
De voorraad kruipt omhoog en stijgt met 1% vanaf juli.
"Typische hypotheekbetalingen laten een nog scherper beeld zien van de astronomische groei van de uitgaven voor nieuwe huiseigenaren in de afgelopen drie jaar," zei Zillow.
De typische maandelijkse hypotheekbetaling voor een nieuw huis is gestegen van $ 897 in augustus 2019 naar $ 1,643 dit jaar - een stijging van 83%. Dat is een "astronomische groei van de kosten voor nieuwe huiseigenaren in de afgelopen drie jaar", zei Zillow.
De betaalbaarheid is aanzienlijk afgenomen. In april 2021, toen de benchmarkhypotheekrente rond de 3% lag, was het jaarlijkse inkomen dat nodig was om een huis te kopen tegen de mediane prijs van $ 340,700 $ 79,600, aldus onderzoekers van het Harvard Joint Center for Housing Studies op vrijdag. Met tarieven van 5.41% in juli, was het jaarlijkse inkomen dat nodig was om een huis met een gemiddelde prijs van $ 403,800 te kopen $ 115,000, zeiden ze.
Emma Ockerman heeft meegewerkt aan dit rapport.
Heb je ideeën over de woningmarkt? Schrijf naar MarketWatch-verslaggever Aarthi Swaminathan op: [e-mail beveiligd].
De huizenprijzen daalden in augustus met de grootste maandelijkse daling sinds 2011. Sommige steden zien de huizenprijzen met 3% dalen.
Volgens een nieuw rapport dalen de huizenprijzen omdat kopers bang blijven voor de hoge hypotheekrente.
De typische waarde van een huis in de VS daalde in augustus met 0.3% ten opzichte van de voorgaande maand, volgens een vastgoedbedrijf Zillow's marktrapport van augustus. Dat is de grootste daling van maand tot maand sinds 2011, aldus het bedrijf.
Zillow citeerde “de historische stijging van de huizenprijzen tijdens de pandemie, verergerd door de stijgende hypotheekrentes dit jaar.”
Hoewel de stijging van de huizenprijzen is vertraagd sinds het hoogtepunt in april, zijn de huizenprijzen nog steeds 14.1% hoger dan een jaar geleden. Ze zijn bijna 44% gestegen ten opzichte van augustus 2019, eerder het begin van de coronaviruspandemie.
De typische 30-jarige hypotheekrente is inmiddels boven de 6% uitgekomen, wat betekent dat de maandelijkse betalingen aanzienlijk hoger zijn dan enkele maanden geleden. En aangezien de huizenprijzen slechts bescheiden teruglopen, beschouwen veel potentiële kopers een aankoop nog steeds buiten bereik en blijven ze aan de zijlijn.
“De hoofdverdachte om de terugval in de vraag van huizenkopers te verklaren, is de enorme daling van de betaalbaarheid in het afgelopen jaar. De uiteenlopende fortuinen van meer en minder betaalbare markten ondersteunen de hypothese, "zei Zillow.
"Meer betaalbare markten in het Midwesten behouden over het algemeen hun warmte, terwijl de concurrentie het snelst afkoelt op de westerse markten, vooral die met de hoogste huizenprijzen en degenen die de meeste huizenprijsstijgingen zagen tijdens de pandemie."
De huizenprijzen daalden het sterkst in San Francisco, waar ze met 3.4% daalden, een procentuele daling die wordt geëvenaard door Los Angeles. In Sacramento daalden de waarden met 3.2% en in Salt Lake City met 2.6%.
De huizenprijzen stegen in een paar markten, zoals Birmingham, Ala.; Indianapolis; Cincinnati; en Louisville, Ky. Huizen in deze gebieden zijn doorgaans geprijsd op minder dan $ 300,000.
Met mensen die aarzelen om huizen te kopen, neemt de typische tijd dat een advertentie op de markt staat iets toe: in augustus was de gemiddelde aanbieding 16 dagen in behandeling nadat hij voor het eerst actief was op Zillow. Die typische markttijd was drie dagen langer dan in juli.
De voorraad kruipt omhoog en stijgt met 1% vanaf juli.
"Typische hypotheekbetalingen laten een nog scherper beeld zien van de astronomische groei van de uitgaven voor nieuwe huiseigenaren in de afgelopen drie jaar," zei Zillow.
De typische maandelijkse hypotheekbetaling voor een nieuw huis is gestegen van $ 897 in augustus 2019 naar $ 1,643 dit jaar - een stijging van 83%. Dat is een "astronomische groei van de kosten voor nieuwe huiseigenaren in de afgelopen drie jaar", zei Zillow.
De betaalbaarheid is aanzienlijk afgenomen. In april 2021, toen de benchmarkhypotheekrente rond de 3% lag, was het jaarlijkse inkomen dat nodig was om een huis te kopen tegen de mediane prijs van $ 340,700 $ 79,600, aldus onderzoekers van het Harvard Joint Center for Housing Studies op vrijdag. Met tarieven van 5.41% in juli, was het jaarlijkse inkomen dat nodig was om een huis met een gemiddelde prijs van $ 403,800 te kopen $ 115,000, zeiden ze.
Emma Ockerman heeft meegewerkt aan dit rapport.
Heb je ideeën over de woningmarkt? Schrijf naar MarketWatch-verslaggever Aarthi Swaminathan op: [e-mail beveiligd].
Bron: https://www.marketwatch.com/story/home-values-fell-in-august-the-largest-monthly-decline-since-2011-some-cities-see-house-values-drop-by- 3-11663686588?siteid=yhoof2&yptr=yahoo