Huizenverkopers realiseren zich dat het niet langer hun huizenmarkt is

De huizenmarkt is snel veranderd. Verkopers, die aan het begin van het jaar eenmaal aan het stuur zitten, zijn veel meegaander bij het voltooien van de verkoop van een huis, omdat de financieringskosten voor kopers omhoog schieten.

Een groeiend aantal huizenverkopers is de afgelopen weken gedwongen hun huizenprijzen aan te passen. Volgens RedfinNaar schatting 6.1% van de huizen die te koop stonden in de vier weken voorafgaand aan 19 juni, vroeg om een ​​prijsdaling – een recordhoogte zover terug als de gegevens gaan, tot begin 2015.

Dat komt doordat de hypotheekrente vorige week 5.70% bereikte en bijna 2.5 procentpunt hoger is dan begin 2022, waardoor sommige kopers met kapotte budgetten aan de zijlijn worden geplaatst.

"Als je je huis op welke markt dan ook te hoog prijst, zul je weerstand voelen", zegt Lizy Hoeffer, eigenaar en hypotheekmakelaar bij Cross Country Mortgage LLC. “De afgelopen drie jaar hebben verkopers in principe alles kunnen krijgen wat ze maar wilden voor hun huis. Op dit moment zitten we gewoon niet in zo’n markt.”

'Kopersbudgetten reiken niet meer zo ver als vroeger'

De droom van een eigen huis begint voor veel potentiële kopers uit het zicht te verdwijnen naarmate de kosten stijgen.

“Huiseigenaren die overwegen om te verhuizen moeten weten dat, hoewel recente verkopers hebben genoten van gunstige huisvestingsomstandigheden, waaronder hoge prijzen en snelle verkopen, het tij aan het keren is”, vertelde Danielle Hale, hoofdeconoom van Realtor.com, aan Yahoo Money. “Hogere tarieven en huizenprijzen zorgen ervoor dat de budgetten van huizenkopers niet meer zo ver reiken als vroeger.”

Volgens Realtor.com hebben de stijgende hypotheekrentetarieven de maandelijkse hypotheekbetalingen op een huis met een gemiddelde prijs naar schatting 60% meer doen stijgen dan vorig jaar. De gemiddelde maandelijkse hypotheekbetaling is gestegen $ 513 vanaf het begin van het jaar tot en met mei, volgens een recent rapport van MBA.

In de meest bevolkte provincie van de staat Washington, King County, bedraagt ​​de gemiddelde prijs bijvoorbeeld meer dan $ 1 miljoen, volgens Adriana Perezchica, vastgoedmakelaar en eigenaar van Via Real Estate Group. Ondanks de uitdagingen kopen Latino's daar – die een groot deel van haar klantenkring uitmaken – in de buitenwijken voor gemiddeld $ 550,000.

Het verhaal gaat verder

“De meeste van mijn klanten zijn starters, zonder kennis of heel weinig inzicht in het kopen van een woning. “Het merendeel werkt in de bouw-, arbeids- en horecasector”, zegt Perezchica. “Ze dromen ervan een huis te bezitten en worden overgehaald om te kopen vanwege de hoge huurkosten, maar betaalbaarheid is de belangrijkste factor die hen ervan weerhoudt een huis te kopen.”

Stijgende financieringskosten ondermijnen het vertrouwen van kopers

Andere tekenen wijzen op meer terughoudende huizenkopers.

“De vraag is nog steeds sterk, maar lang niet zo groot als drie of zes maanden geleden, toen de markt zich in een koortsachtig tempo bevond”, vertelde Jeffrey Ruben, president van WSFS Mortgage, aan Yahoo Money. “We zagen meerdere biedingen, soms boden 10, 12 of 15 mensen op hetzelfde huis. We zien die verhalen vandaag niet.”

Nu de financieringskosten in het hele land stijgen, is het kopersvertrouwen weggeëbd. Ongeveer 57.8% van de door Redfin-agenten geschreven woningaanbiedingen kreeg in mei te maken met concurrentie op seizoensgecorrigeerde basis, het laagste niveau sinds februari 2021. Dat is minder dan een herziene 60.9% een maand eerder, volgens Redfin. Het is ook een daling ten opzichte van de 67.8% in april – en markeert de vierde opeenvolgende daling van de biedoorlogactiviteit.

“De waanzinnige haast om een ​​huis te vinden en de historisch lage rentetarieven van de afgelopen ruim twee jaar vast te leggen, is naar de geschiedenisboeken verwezen”, zegt George Ratiu, manager economisch onderzoek bij Realtor.com, in een voorbereide verklaring. stelling. “Het resultaat is een afnemende vraag naar woningen, die ontstaat doordat veel huiseigenaren het nieuwe normaal omarmen en hun huizen te koop aanbieden.”

De contracten voor de aankoop van huizen die voorheen eigendom waren, herstelden zich in mei, na zes maanden op rij te zijn gedaald, waarschijnlijk als gevolg van een korte renteverlaging vorige maand. De National Association of Realtors Pending Home Sales-index steeg met 0.7% doordat huizenkopers in de noordoostelijke regio profiteerden van de pauze in de stijging van de hypotheekrente.

Toch worden huizenkopers geconfronteerd met moeilijke betaalbaarheidsomstandigheden gemiddelde catalogusprijs van $ 447,000 — de lopende huizenverkopen daalden met 13.6% ten opzichte van een jaar geleden.

De impact van de stijgende hypotheekrente en huizenprijzen heeft de huizenmarkt feitelijk afgekoeld. Uit gegevens van Redfin blijkt dat de touractiviteit vanaf 19 juni met 6% was gedaald ten opzichte van het begin van het jaar, vergeleken met een stijging van 24% een jaar eerder. Het aantal hypotheekaanvragen daalde met 10% ten opzichte van een jaar eerder, en er werd minder gezocht 'huizen te koop' op Google tijdens de week die eindigde op 18 juni, een daling van 14% ten opzichte van een jaar geleden.

“Er is nog steeds een zeer beperkt aanbod aan starters op de markt”, zegt Len Kiefer, plaatsvervangend hoofdeconoom van Freddie Mac, tegen Yahoo Money. “Nu heb je deze superhoge tarieven, dus het is een grote knel voor die nieuwe kopers. Ondanks enkele uitdagingen is er nog steeds een zeer sterke vraag.”

De voorraadniveaus blijven een punt van zorg

Vergis u niet: de huizenkoperspool mag dan kleiner worden, het is nog steeds geen kopersmarkt.

Volgens Joe Castillo, aangewezen managing broker en mede-eigenaar van REMAX Mi Casa in Chicago, was de koopactiviteit in zijn makelaardij met 26% gestegen ten opzichte van een jaar geleden – maar een gebrek aan beschikbare advertenties heeft de woningactiviteit vertraagd.

“Onze grootste zorg op dit moment, net als de afgelopen twee jaar, is het gebrek aan voorraad”, aldus Castillo. “We hebben honderden vooraf goedgekeurde kopers die op zoek zijn naar huizen die niet bestaan ​​vanwege een gebrek aan financierbare koopwoningen.”

Andere indicatoren wijzen nog steeds op een concurrerende markt.

Uit gegevens van Redfin blijkt dat ongeveer 34% van de woningen die onder contract stonden, binnen een week na het op de markt komen een bod accepteerden, een daling van 36% ten opzichte van een jaar geleden. Ondertussen ging 48% van de woningen binnen de eerste twee weken op de markt onder contract, iets minder dan 50% een jaar geleden.

Ondanks stijgende tarieven bleven huizen die te koop stonden gemiddeld 17 dagen op de markt. Volgens Redfin is dat meer dan het diepterecord van 15 dagen in mei en begin juni, wat wijst op een snelle vraag van kopers. Ongeveer 55% van de woningen wordt boven de catalogusprijs verkocht, meldt Redfin, vergeleken met 53% een jaar geleden.

“Kopers zijn erg gefrustreerd”, zegt Nadia Evangelou, senior econoom en directeur forecasting bij NAR, tegen Yahoo Money. “Het is erg competitief en veel beginnende huizenkopers kunnen geen huis vinden en kunnen niet concurreren met bestaande huiseigenaren met alle contante aanbiedingen van hun opgebouwde overwaarde. Maar de stijgende hypotheekrente zal naar verwachting voor iedereen gevolgen hebben.”

Gabriella is een persoonlijke financiële verslaggever bij Yahoo Money. Volg haar op Twitter @__gabriellacruz.

Lees de laatste trends op het gebied van persoonlijke financiën en nieuws van Yahoo Money.

Volg Yahoo Finance op Twitter, Instagram, YouTube, Facebook, Flipboard en LinkedIn.