Topline
Volgens gegevens daalden de verkopen van bestaande huizen in november voor een record van de 10e achtereenvolgende maand uitgebracht Woensdag door de National Association of Realtors, aangezien de huizenmarkt nog steeds een van de zwaarst getroffen sectoren is van de onrustige Amerikaanse economie.
De verkoop van bestaande huizen is de afgelopen 10 maanden elk gedaald.
UCG/Universal Images Group via Getty Images
Belangrijkste feiten
Er werden vorige maand 4.09 miljoen bestaande woningen verkocht, een daling van 7.7% ten opzichte van oktober en minder dan de ongeveer 4.20 miljoen in verkoopeconomen voorspelden.
Dat is maar liefst 35.4% minder dan in november 2021, toen er 6.33 miljoen woningen werden verkocht.
De verkoop van bestaande woningen daalt op jaarbasis bij hun grootste tempo sinds mei 2020, toen de vastgoedmarkt aan het begin van de pandemie kortstondig koud werd voordat hij explodeerde, en anders het slechtste cijfer sinds november 2010, te midden van de Grote Recessie.
"De residentiële vastgoedmarkt was bevroren", schreef de hoofdeconoom van de National Association of Realtors, Lawrence Yun, in november in een verklaring, daarbij verwijzend naar "de snelle stijging van de hypotheekrente" als de "belangrijkste reden" om de vastgoedmaand te vergeten.
De 30-jarige vaste hypotheekrente overschreed in november voor het eerst in 7 jaar de 21%, volgens naar Freddie Mac.
Belangrijke achtergrond
Een snelle daling van de verkoop van bestaande huizen is slechts een van de vele zorgwekkende gegevens voor de huizenmarkt nieuwe huisvesting start schommelt op het laagste niveau sinds 2020 en nieuwe huis bouwer vertrouwen zitten op het laagste punt sinds 2012, afgezien van een korte uitbarsting in 2020. EEN verlengde piek in huizenprijzen in 2020 en 2021 droeg in hoge mate bij tot de ergste inflatie in de VS in meer dan 40 jaar, wat de Federal Reserve ertoe aanzette om de federal funds rate te verhogen tot het hoogste tarief sinds de crash van de huizenmarkt in 2007, stijgende leenkosten in het hele land, en vooral de hypotheekrente.
Contra
De hypotheekrente is de afgelopen maand aanzienlijk gedaald, waarbij de 30-jaarsrente daalde van 7.08% naar 6.31% van 10 november tot 15 december, nog ver voorbij de 3.12% van afgelopen december. De dip kwam nadat de Fed zich terugtrok van haar meest agressieve renteverhogingen en de beoogde federal funds rate tijdens haar meest recente vergadering met 50 basispunten verhoogde na vier opeenvolgende verhogingen van 0.75%.
Tangens
Aandelen stegen woensdagochtend toen investeerders vasthielden aan sterke winstrapporten van Nike en FedEx en onthullende gegevens afnemende consumenten maken zich zorgen over de recessie, met een stijging van de Dow Jones Industrial Average met 1.7% of 570 punten, de grootste dagelijkse stijging in meer dan een week.
Verder lezen
Woningmarktvoorspellingen voor 2023: huizenprijzen zullen voor het eerst in tien jaar dalen (Forbes)
Bron: https://www.forbes.com/sites/dereksaul/2022/12/21/home-sales-plunge-to-great-recession-levels-as-frozen-housing-market-adjusts-to-elevated- hypotheekrentes/