De huizenverkopen daalden in juli met bijna 6% doordat de huizenmarkt in een recessie afglijdt

Volgens een maandelijks rapport van de National Association of Realtors daalde de verkoop van eerder in eigendom zijnde woningen in juli met bijna 6% ten opzichte van juni.

Het aantal verkopen daalde tot een seizoengecorrigeerd percentage op jaarbasis van 4.81 miljoen eenheden, voegde de groep eraan toe. Het is het laagste verkooptempo sinds november 2015, met uitzondering van een korte duik aan het begin van de Covid-pandemie.

De omzet daalde met ongeveer 20% ten opzichte van dezelfde maand een jaar geleden.

“In termen van economische impact bevinden we ons zeker in een huizenrecessie omdat bouwers bouwen niet', zegt Lawrence Yun, hoofdeconoom van de makelaars. “Bevinden huiseigenaren zich echter in een recessie? Absoluut niet. Huiseigenaren hebben het financieel nog steeds erg goed.”

De verkoopcijfers van juli zijn gebaseerd op sluitingen, dus de contracten werden waarschijnlijk in mei en juni getekend. Volgens Mortgage News Daily stegen de hypotheekrentes in juni hoger, waarbij het gemiddelde tarief op de 30-jarige vaste lening de 6% overschreed. Het dan vestigde zich weer in het hoge bereik van 5%. Dat percentage begon dit jaar rond de 3%, dus de klap voor de betaalbaarheid in juni was hard, vooral in combinatie met de stijgende inflatie.

Ook huizenkopers kampen nog steeds met een krap aanbod. Eind juli stonden er 1.31 miljoen woningen te koop, gelijk aan juli 2021. Bij het huidige verkooptempo is dat een aanbod van 3.3 maanden.

Terwijl de vraag terugloopt door een zwakkere betaalbaarheid, blijven de prijzen hardnekkig hoog. De mediane prijs van een in juli verkocht huis was $ 403,800, een stijging van 10.8% op jaarbasis. De prijsstijgingen nemen nu echter af, aangezien dit de kleinste jaarlijkse stijging is sinds juli 2020.

"De mediane verkoopprijs van huizen bleef stijgen, maar in een langzamer tempo voor de vijfde achtereenvolgende maand, wat een licht werpt op hoe de afnemende vraag van kopers de huizenmarkt terugbrengt naar een meer normaal tempo van activiteit", zegt Danielle Hale, hoofdeconoom bij makelaar.com. "Een blik op actieve voorraadtrends laat zien dat woningvermeldingen in juli 2022 bijna twee keer zoveel kans hadden op een prijsverlaging in vergelijking met een jaar geleden."

De verkoopactiviteit blijft sterker aan de bovenkant van de markt, hoewel ook dat snel aan het afnemen is. Er is gewoon meer aanbod beschikbaar op de bovenste niveaus. De verkoop van huizen met een prijs tussen $ 100,000 en $ 250,000 was 31% lager in vergelijking met het jaar ervoor, terwijl de verkoop van huizen met een prijs tussen $ 750,000 en $ 1 miljoen met 8% daalde. De verkoop van huizen met een prijs van meer dan $ 1 miljoen daalde met 13% ten opzichte van een jaar geleden.

In juli vertegenwoordigden de eerste kopers slechts 29% van de kopers. Historisch gezien vertegenwoordigen ze meestal ongeveer 40% van de omzet, maar ze worstelen duidelijk het meest met betaalbaarheid. Hoge huren maken het voor hen ook moeilijker om te sparen voor een aanbetaling.

Zelfs als de verkoop langzamer gaat, is dit nog steeds een snel bewegende markt. Een typisch huis in juli ging onder contract in slechts 14 dagen, wat overeenkomt met de snelste ooit geregistreerd in juni. Een jaar geleden was het 17 dagen. Yun noemde dat 'ongewoon'.