De huizenverkopen daalden in oktober voor de negende maand op rij

De huizenverkopen daalden in oktober voor de negende achtereenvolgende maand, omdat hogere rentetarieven en stijgende inflatie kopers aan de zijlijn hielden.

Volgens de National Association of Realtors daalde de verkoop van bestaande woningen tussen september en oktober met 5.9%. Dat is het laagste tempo sinds december 2011, met uitzondering van een zeer korte daling aan het begin van de Covid-19-pandemie.

De lezing van oktober zette de verkoop op een seizoengecorrigeerd tempo op jaarbasis van 4.43 miljoen eenheden. De omzet was 28.4% lager op jaarbasis.

Hoewel de verkoop traag is, is het aanbod nog steeds hardnekkig laag. Eind oktober stonden er 1.22 miljoen woningen te koop, een daling van net geen 1%, zowel maand-op-maand als jaar-op-jaar. Dat is een voorraad voor 3.3 maanden bij het huidige verkooptempo. Historisch gezien wordt een evenwichtige markt beschouwd als een aanbod van zes maanden.

De mediane prijs van een bestaand huis dat in oktober werd verkocht, was $ 379,100, een stijging van 6.6% ten opzichte van het jaar ervoor. De prijswinsten slinken echter, aangezien de seizoensgebonden daling van de huizenprijzen in deze tijd van het jaar veel dieper lijkt te zijn dan normaal.

"De voorraadniveaus zijn nog steeds krap, daarom krijgen sommige te koop staande huizen nog steeds meerdere aanbiedingen", zegt Lawrence Yun, hoofdeconoom van de NAR. “In oktober ontving 24% van de woningen boven de vraagprijs. Omgekeerd zagen huizen die langer dan 120 dagen op de markt stonden de prijzen met gemiddeld 15.8% dalen.”

Over het algemeen gingen huizen in oktober in 21 dagen onder contract, tegen 19 dagen in september en 18 dagen in oktober 2021. Meer dan de helft, 64%, van de huizen die in oktober 2022 werden verkocht, stond minder dan een maand op de markt, wat suggereert dat er is nog steeds een sterke vraag als het huis goed geprijsd is.

Hoewel de verkoop nu in alle prijsklassen daalt, verzwakken ze het meest in het bereik van $ 100,000 tot $ 250,000 en in het bereik van $ 1 miljoen plus. Aan de onderkant komt dat waarschijnlijk door het grote tekort aan beschikbare woningen in die prijsklasse. Grote verliezen op de aandelenmarkt, maar ook inflatie en wereldwijde economische onzekerheid kunnen op de high-end kopers wegen.

Nieuwe kopers, die waarschijnlijk het meest gevoelig zijn voor de stijging van de hypotheekrente, vormden slechts 28% van de omzet, tegen 29% het jaar ervoor. Dit cohort maakt meestal 40% uit van de woningaankopen. Investeerders of kopers van tweede huizen trokken zich terug en kochten slechts 16% van de in oktober verkochte huizen, vergeleken met 17% in oktober 2021.

De hypotheekrente is nu meer dan het dubbele van de laagterecords van begin dit jaar. Maar de recente volatiliteit van de tarieven richt ook grote schade aan bij potentiële kopers. De tarieven schoten omhoog in juni, stabiliseerden zich in juli en augustus en bleven zelfs stijgen in september en oktober. Daarna zakten ze vorige week weer behoorlijk sterk terug.

“Voor velen alleen al de volatiliteit van week tot week in de hypotheekrente, wat in 2022 drie keer zo hoog was als normaal, kan een goede reden zijn om te wachten”, aldus Danielle Hale, hoofdeconoom bij Realtor.com. "Met veranderingen van week tot week in de hypotheekrente die $ 100 + schommelingen veroorzaken in de maandelijkse huisvestingskosten voor een huis met een gemiddelde prijs, is het moeilijk om te weten hoe je een budget moet instellen en je eraan moet houden."