Een huis met een bord dat aangeeft dat het onder contract staat om te worden verkocht, wordt gezien in een wijk in het centrum van Washington.
Jim Bourg | Reuters
In een grimmig teken voor het drukste seizoen van de huizenmarkt, daalde volgens de National Association of Realtors in februari de in afwachting van huizenverkopen, die de ondertekende contracten op bestaande huizen meten, met 4.1% in vergelijking met januari.
De omzet daalde met 5.4% in vergelijking met februari 2021. Analisten hadden een lichte stijging verwacht. Dit is de vierde achtereenvolgende maand van dalingen in lopende verkopen, die een indicator zijn voor toekomstige sluitingen, één tot twee maanden uit.
Aangezien deze telling is gebaseerd op ondertekende contracten in februari, toen de hypotheekrente echt begon te stijgen, is het een sterke indicator van hoe de markt reageert op de nieuwe tariefomgeving, vooral nu het cruciale lenteseizoen ingaat.
De tarieven begonnen in januari te stijgen en gingen in februari fors hoger. De gemiddelde rente op de 30-jarige vaste hypotheek ligt nu ruim een vol procentpunt hoger dan een jaar geleden.
Regionaal stegen de verkopen in afwachting van maand tot maand met 1.9% in het noordoosten, maar daalden met 9.2% ten opzichte van een jaar geleden. In het Midwesten daalde de omzet met 6.0% voor de maand en daalde met 5.2% ten opzichte van februari 2021. In het Zuiden daalde de omzet met 4.4% per maand en met 4.3% per jaar, en in het Westen daalden ze met 5.4% voor de maand en 5.3% van een jaar geleden.
De sprong in de hypotheekrente kon niet op een slechter moment komen, aangezien de lente historisch gezien het drukste seizoen is voor de huizenmarkt.
"De meeste van mijn kopers passen hun doel aan om het huis te kopen dat ze zich kunnen veroorloven tegen de hogere tarieven", zegt Paul Legere, een aankoopmakelaar bij de Joel Nelson Group in Washington, DC. hypotheekrente en stap in een woning. In mijn markt kiezen kopers er in ieder geval niet voor om te huren als alternatief.”
De potentiële kopers van vandaag worden geconfronteerd met een dure markt. De gemiddelde maandelijkse betaling voor een nieuwe hypotheek neemt nu een veel groter deel van het inkomen van een gemiddelde consument in beslag. Volgens een nieuwe index van de Mortgage Bankers Association steeg het in februari met 8.3% ten opzichte van januari. Het is bijna 22% hoger dan in februari 2021. Voor leners aan de onderkant van de markt is die maandelijkse betaling maandelijks met bijna 10% gestegen.
"De 30-jarige hypotheek met vaste rente piekte van december 73 tot februari 2021 met 2022 basispunten. Samen met de hogere bedragen voor leningaanvragen, steeg de mediane hoofdsom en rentebetaling van een hypotheekaanvrager in februari $ 127 vanaf januari en $ 337 ten opzichte van een jaar geleden," zei Edward Seiler, MBA's associate vice-president van huisvestingseconomie.
Kopers hebben nog steeds te maken met een krappe en dure markt. Nu moeten ze ook in andere delen van hun begroting rekening houden met inflatie. Volgens Realtor.com zijn de catalogusprijzen voor huizen opnieuw versneld na een korte uitstel in de herfst van vorig jaar.
"Terwijl we het lenteseizoen ingaan, blijven de markten duidelijk gekanteld in het voordeel van de verkopers", zegt George Ratiu, senior econoom bij Realtor.com. "Nu de hypotheekrente richting 5% gaat, zien we echter vroege tekenen van een verschuiving in de huisvestingsgrondslagen, aangezien veel mensen die op zoek zijn naar een huis een plafond hebben bereikt voor hun vermogen om een huis te betalen."
Bron: https://www.cnbc.com/2022/03/25/home-sales-fall-in-february-ahead-of-key-spring-selling-season.html