Huizenprijzen stegen in april naar een nieuw record

De huizenprijzen in de VS klommen in april naar een nieuw record, omdat de inflatie in het voorjaar op de huizenmarkt bleef stijgen.

De laatste S&P CoreLogic Case-Shiller-index die dinsdag werd vrijgegeven, schatte de jaarlijkse stijging van de kosten van een woning in april op 20.4%, iets lager dan de opwaarts herziene stijging van 20.6% in de voorgaande maand.

Het tempo van de stijgingen is voor het eerst sinds november marginaal vertraagd, een potentieel teken dat de huizenprijzen misschien beginnen af ​​te koelen, maar in veel steden in het hele land bleven de prijzen in een versneld tempo stijgen.

"April 2022 vertoonde de eerste (hoewel inconsistente) tekenen van een vertraging van de groei van de Amerikaanse huizenprijzen", zei Craig Lazzara, algemeen directeur bij S&P DJI, in een verklaring. “We blijven een zeer brede sterkte op de huizenmarkt waarnemen, aangezien alle 20 steden prijsstijgingen met dubbele cijfers noteerden voor de 12 maanden eindigend in april. De prijsverhoging van april stond voor elke stad in het hoogste kwintiel van historische ervaring, en in het hoogste deciel voor 19 daarvan.”

Steden met de grootste prijsversnellingen waren Tampa, Miami en Phoenix, met een stijging van de huizenprijzen op jaarbasis van respectievelijk 35.8%, 33.3% en 31.3%.

Bovendien registreerde S&P CoreLogic Case-Shiller's composiet van 10 steden een jaarlijkse stijging van 19.7%, een stijging ten opzichte van 19.5% in maart. De composiet van 20 steden zag een jaarlijkse winst van 21.2% vergeleken met 21.1% in de voorgaande maand.

Ondertussen liet de huizenprijsindex van de Federal Housing Finance Agency in april een maand-op-maand prijsgroei zien van 1.6%. Het cijfer kwam iets hoger uit dan de stijging van 1.4% die economen hadden voorspeld door Bloomberg, en was 1.5% hoger dan vorige maand.

Over het voorgaande jaar lieten FHFA-gegevens zien dat de huizenprijzen in april met 18.8% stegen.

Een verdere druk op de betaalbaarheid van het eigenwoningbezit was een stijging van de kosten van de financiering van een huis, aangezien de Federal Reserve de leenkosten verhoogt om de stijgende inflatie te vertragen.

Vorige week is de rente op de 30-jarige vaste hypotheek verhoogd naar 5.81%, volgens Freddie Mac, het hoogste niveau sinds november 2008 en ruim 2.5 procentpunt hoger sinds het begin van het jaar.

Het verhaal gaat verder

De gegevens van april over huizenprijzen dateren ook van vóór de laatste renteverhoging van 75 basispunten door de Amerikaanse centrale bank. De recente stijging van de hypotheekrente tot 6% heeft echter geleid tot enige verzwakking van de huizenmarkt, waarbij Powell de huidige financieringsvoorwaarden als een “opnieuw in te stellen” voor de woningmarkt in een recente persconferentie.

“We merkten vorige maand dat hypotheekfinanciering duurder is geworden doordat de Federal Reserve de rente opvoert, een proces dat nog maar net was begonnen toen de gegevens van april werden verzameld. Een meer uitdagende macro-economische omgeving ondersteunt mogelijk niet veel langer een buitengewone huizenprijsgroei”, zei Lazzara.

Toch is de mediane catalogusprijs voor een huis in de VS was $ 447,000 in mei, 18% meer dan in dezelfde periode vorig jaar, volgens gegevens van Realtor.com.

-

Alexandra Semenova is een verslaggever voor Yahoo Finance. Volg haar op Twitter @alexandraandnyc

Klik hier voor het laatste economische nieuws en economische indicatoren om u te helpen bij uw investeringsbeslissingen

Lees het laatste financiële en zakelijke nieuws van Yahoo Finance

Download de Yahoo Finance-app voor: Apple or Android

Volg Yahoo Finance op Twitter, Facebook, Instagram, Flipboard, LinkedIn en YouTube