De huizenprijzen stegen in november, maar in een langzamer tempo, zegt S&P Case-Shiller

Zelfs toen de huizenmarkt in november het traditioneel tragere seizoen inging, lieten de huizenprijzen grote stijgingen zien ten opzichte van een jaar geleden.

De prijzen stegen jaar op jaar met 18.8% op basis van de S&P CoreLogic Case-Shiller National Home Price Index. Toch was dat een langzamer tempo dan het tempo van oktober, wat neerkwam op een jaarlijkse winst van 19%.

Het samengestelde cijfer van 10 steden steeg jaarlijks met 16.8%, tegen 17.2% in de voorgaande maand. Het 20-stedencomposiet groeide met 18.3%, tegen 18.5% in oktober.

“Ondanks deze vertraging is het belangrijk om te onthouden dat de winst van 18.8% in november de zesde hoogste waarde was in de 34 jaar die door onze gegevens worden bestreken (de top vijf was de maanden onmiddellijk voorafgaand aan november)”, aldus Craig Lazarra, algemeen directeur van S&P DJI. .

Sommige markten boeken verbluffende winsten. Phoenix, Tampa en Miami boekten in november de hoogste stijgingen op jaarbasis van de twintig steden, met stijgingen van respectievelijk 20%, 32.2% en 29.0%.

Chicago, Minneapolis en Washington DC lieten de kleinste jaarlijkse winst zien, hoewel ze allemaal nog steeds rond de 11% stegen.

Elf van de twintig steden rapporteerden hogere prijsstijgingen in het jaar eindigend in november 20 vergeleken met het jaar eindigend in oktober 2021.

De hypotheekrentetarieven bewogen niet veel in oktober en november en bleven gemiddeld tussen de 3% en 3.25% op de populaire 30-jarige rentevaste rente. Hoewel dat iets hoger was dan het niveau aan het begin van de zomer, was het nog steeds historisch laag en aanzienlijk lager dan waar de rente nu ligt. De rente ligt nu ongeveer 75 basispunten boven het niveau van een jaar geleden. De lage rentetarieven van de afgelopen twee jaar hebben kopers meer koopkracht gegeven en daarmee de torenhoge prijzen van vandaag aangewakkerd.

“We zouden binnenkort de impact van de stijgende hypotheekrente op de huizenprijzen moeten gaan zien”, voegde Lazarra eraan toe.

Uit een recent rapport van Realtor.com blijkt dat 14 van de 50 grootste Amerikaanse steden in december te maken kregen met prijsdalingen ten opzichte van het voorgaande jaar.