(Bloomberg) — De huizenmarkt in de VS bleef in oktober verzakken doordat de impact van hogere hypotheekrentes en zorgen over de economie kopers en verkopers van streek maakten.
Meest gelezen van Bloomberg
Volgens de S&P CoreLogic Case-Shiller-index daalden de prijzen met 0.5% vanaf september, de vierde achtereenvolgende maandelijkse daling voor een seizoengecorrigeerde meting van de huizenprijzen in 20 grote steden.
De markt begon eerder dit jaar terug te schakelen toen de Federal Reserve begon met het verhogen van de benchmarkrente, met als doel de hoge inflatie, die deels werd veroorzaakt door torenhoge huisvestingskosten, te verminderen.
De tarieven voor 30-jarige vaste hypotheken bereikten 7.08% in oktober – en opnieuw in november – hoewel ze sindsdien zijn teruggetrokken, blijkt uit gegevens van Freddie Mac. Met leenkosten die ongeveer verdubbeld zijn ten opzichte van het begin van het jaar, en inflatie waardoor er minder spaargeld overblijft voor een aanbetaling, hebben huizenkopers zich teruggetrokken. Verkopers aarzelen ook om hun eigendommen op de markt te brengen, maar huizen die op de markt zijn, blijven hangen en worden verdisconteerd naarmate de vraag terugloopt.
Lees meer: Huisvesting gaat diepvriezen met verkopers en kopers buitenspel
"Terwijl de Federal Reserve de rente blijft verhogen, blijft hypotheekfinanciering een tegenwind voor de huizenprijzen", zei Craig Lazzara, algemeen directeur van S&P Dow Jones Indices, dinsdag in een verklaring. "Gezien de aanhoudende vooruitzichten voor een uitdagend macro-economisch klimaat, zouden de prijzen kunnen blijven verzwakken."
Zelfs als de prijzen maandelijks dalen, zijn ze nog steeds hoger dan een jaar geleden, hoewel het winstpercentage is afgenomen. Een landelijke graadmeter was in oktober met 9.2% gestegen ten opzichte van een jaar eerder, tegen 10.7% in september.
In de 20-stedenindex waren de grootste jaarlijkse koerswinsten in Miami; Tampa, Florida; en Charlotte, Noord-Carolina. In Miami stegen de prijzen jaar op jaar met 21%. San Francisco zag de kleinste stijging met 0.6%.
In oktober daalden de prijzen vanaf september het meest in Las Vegas en Phoenix, met dalingen van respectievelijk 1.3% en 1.2%, volgens de voor seizoen gecorrigeerde index. Miami, San Francisco en Dallas hadden elk een daling van 0.9% maand op maand.
(Updates met de grootste maandelijkse dalingen in de laatste alinea.)
Meest gelezen van Bloomberg Businessweek
© 2022 Bloomberg LP
Bron: https://finance.yahoo.com/news/home-prices-slip-fourth-month-140000672.html