Huizenprijzen dalen voor het eerst in tien jaar

In een rapport van dinsdag voorspelde Redfin-econoom Taylor Marr dat de bestaande woningverkopen volgend jaar met 16% op jaarbasis zullen dalen tot ongeveer 4.3 miljoen – het laagste niveau sinds de nasleep van de Grote Recessie in 2011 – als gevolg van hoge hypotheekrentes, aanhoudende inflatie en een potentiële recessie blijft potentiële kopers afschrikken.

Hoewel hij een langzaam herstel verwacht in de tweede helft van het jaar, voorspelt Marr dat de daling van de huizenverkopen de mediane prijs voor bestaande woningen zal doen dalen van $ 379,100 in oktober 4% tot ongeveer $ 368,000 volgend jaar - de eerste jaarlijkse daling sinds 2012 .

"De prijzen zouden meer dalen als er geen gebrek aan te koop staande huizen was", legt hij uit, waarbij hij opmerkt dat de totale voorraad in de buurt van historische dieptepunten moet blijven - waardoor wordt voorkomen dat de prijzen "plotseling dalen" - aangezien de sombere vooruitzichten schrikt af meer potentiële verkopers door hun huizen te koop aan te bieden.

Bill Adams, hoofdeconoom van de Comerica Bank, zegt dat de economie waarschijnlijk beter bestand zal zijn tegen deze huizencorrectie dan toen de hausse op de huizenmarkt in 2000 instortte, dankzij de strenger wordende acceptatienormen voor hypotheken na de Grote Recessie en de meeste huiseigenaren die over het algemeen in een betere financiële toestand verkeren.

Desalniettemin zei Adams dat hij ook verwacht dat de gemiddelde huizenprijzen medio volgend jaar met "mid-single" procentpunten zullen dalen, met grotere dalingen in technologiegerichte regio's en gebieden waar de betaalbaarheid vóór de correctie het meest onder druk stond, met name op de West Coast, waar de correctie van de technologie-industrie een “buitenmaatse” impact heeft.

In een e-mail van dinsdag zei Tejas Joshi, een directeur bij investeringsmaatschappij Yieldstreet, dat markten als Phoenix, Las Vegas, Boise en Dallas, die na Covid een stijging van 30% tot 40% van de huizenprijzen zagen en een groot aanbod van nieuwe huizen hebben. gebouwd, hebben meer kans om de prijzen met ongeveer 20% te zien dalen, hoewel veel markten met kleinere dalingen te maken zullen krijgen.