Een luchtfoto van een drone toont huizen in een wijk op 26 januari 2021 in Miramar, Florida. Volgens twee afzonderlijke indexen stegen de bestaande huizenprijzen naar het hoogste niveau in 6 jaar.
Joe Raedle | Getty-afbeeldingen
De huizenprijzen daalden van juni tot juli met 0.77%, de eerste maandelijkse daling in bijna drie jaar, volgens Black Knight, een hypotheeksoftware-, data- en analysebedrijf.
Hoewel de daling misschien klein lijkt, is het de grootste prijsdaling in één maand sinds januari 2011. Het is ook de op één na slechtste prestatie in juli, die teruggaat tot 1991, na de daling van 0.9% in juli 2010, tijdens de Grote Recessie.
De forse en snelle stijging van de hypotheekrente dit jaar zorgde ervoor dat een toch al prijzige woningmarkt nog minder betaalbaar werd. De huizenprijzen stegen sterk tijdens de eerste jaren van de Covid-pandemie omdat de vraag ongelooflijk sterk was, het aanbod historisch zwak was en de hypotheekrente meer dan een dozijn laagterecords zette.
Lees meer vastgoeddekking
Nu staat de betaalbaarheid van woningen op het laagste niveau in 30 jaar. Volgens Black Knight is 32.7% van het mediane gezinsinkomen nodig om een gemiddeld huis te kopen met een aanbetaling van 20% op een hypotheek van 30 jaar. Dat is ongeveer 13 procentpunten meer dan het deed tijdens de pandemie en aanzienlijk meer dan zowel de jaren voor als na de Grote Recessie. Het 25-jarig gemiddelde is 23.5%.
"We adviseren al geruime tijd dat de dynamiek tussen rentetarieven, woningvoorraad en huizenprijzen onhoudbaar was vanuit het oogpunt van betaalbaarheid, en op een gegeven moment zou er iets moeten worden gegeven", zegt Andy Walden, de vice-president van het bedrijfsleven. onderzoek en strategie bij Black Knight.
"We zien nu precies dat, met de gegevens van juli die duidelijk aantonen dat er een significant omslagpunt in de markt is", voegde hij eraan toe. "Verdere prijscorrecties zijn waarschijnlijk aan de horizon nu we overgaan naar wat doorgaans meer neutrale seizoensmaanden zijn voor de huizenmarkt."
Historisch gezien stijgen de prijzen tussen juni en juli met gemiddeld 0.4%, omdat de markt sterk gericht is op gezinnen die grotere, duurdere huizen kopen. Gezinnen verhuizen graag tijdens de zomer, wanneer de school uit is.
Zelfs tijdens de Grote Recessie stegen de huizenprijzen doorgaans marginaal van maart tot mei, als gevolg van de seizoensgebondenheid van de markt. Alle prijsdalingen in die periode vonden plaats in de maanden juli tot en met februari.
Sommige lokale markten zien de afgelopen maanden zelfs nog sterkere dalingen. San Jose zag de grootste, met huizenprijzen die de afgelopen maanden nu met 10% zijn gedaald, gevolgd door Seattle (-7.7%), San Francisco (-7.4%), San Diego (-5.6%), Los Angeles (-4.3%) en Denver (-4.2%).
De huizenprijzen waren in juli nog steeds 14.3% hoger dan in juli 2021, wat meer dan drie keer de historische prijsgroei op jaarbasis is, maar het grootste deel van die groei vond plaats in de eerste vijf maanden van 2022, vóór de grote piek in de hypotheekrente. .
Volgens Mortgage News Daily begon de gemiddelde rente op de populaire 30-jarige vaste hypotheek dit jaar rond de 3%. Het klom langzaam van maand tot maand, trok iets terug in mei, maar schoot daarna dramatischer naar iets meer dan 6% in juni. Het schommelt nu rond de 5.75%.
Bron: https://www.cnbc.com/2022/08/24/home-prices-fall-for-the-first-time-in-three-years-biggest-drop-since-2011.html