Volgens onderzoek van de Federal Reserve Bank of Dallas zouden de huizenprijzen in de VS met wel 20% kunnen dalen, aangezien de hoogste hypotheekrente in twee decennia een "ernstige" prijscorrectie dreigt te veroorzaken.
Fed-beleidsmakers moeten een delicaat evenwicht vinden terwijl ze proberen de huizenzeepbel leeg te laten lopen zonder deze te laten barsten, schreef de Dallas Fed-econoom Enrique Martínez-García in de analyse die deze week is gepubliceerd.
"In de huidige omgeving, waarin de vraag naar woningen tekenen van verzwakking vertoont, moet het monetaire beleid voorzichtig de draad oppakken om de inflatie terug te dringen zonder een neerwaartse huizenprijsspiraal op gang te brengen - een aanzienlijke uitverkoop van huizen - die een economische neergang zou kunnen verergeren." hij zei.
Tijdens de COVID-19-pandemie stegen de huizenprijzen in een tempo dat sinds de jaren zeventig niet meer was voorgekomen, met hypotheekrentes die bijna een laagterecord bereikten, zei Martinez-Garcia. Huizenkopers – rijk aan stimuleringsgeld en verlangend naar meer ruimte tijdens de pandemie – stroomden naar de buitenwijken; de vraag was zo groot en de voorraad zo laag, op het hoogtepunt van de markt, dat sommige kopers afzagen van huisinspecties en taxaties, of honderdduizenden meer betaalden dan de vraagprijs. Die 'angst om iets te missen'-mentaliteit hielp om een 'bubbel' op het gebied van huisvesting aan te wakkeren, zei hij.
DE INFLATIE KAN SOMMIGE GEPENSIONEERDEN TWEE KEER BEREIKEN
Maar de inspanningen van de Fed om de vraag naar woningen af te koelen, zouden kunnen overslaan naar de bredere economie: een "pessimistisch" scenario waarin de centrale bank de rentetarieven agressief blijft verhogen en de prijzen met 15% tot 20% dalen, zou wel eens 0.5 tot 0.7 procentpunt kunnen schelen van de persoonlijke consumptieve bestedingen, een datapunt dat voor inflatie gecorrigeerde uitgaven meet.
"Een dergelijk negatief vermogenseffect op de totale vraag zou de vraag naar woningen verder afremmen, de prijscorrectie verdiepen en een negatieve feedbackloop in gang zetten", waarschuwde hij.
Pijnlijk hoge inflatie en stijgende financieringskosten zijn al een dodelijke combinatie gebleken voor de woningmarkt, waardoor potentiële kopers gedwongen worden hun uitgaven terug te dringen.
Verkoop van bestaande woningen daalde in oktober al voor de negende maand op rij tot een jaarlijks percentage van 4.43 miljoen eenheden, volgens gegevens die vorige week zijn vrijgegeven door de National Association of Realtors (NAR). Op jaarbasis daalden de huizenverkopen vorige maand met 28.4%.
Veel experts zijn het erover eens dat de huizenmarkt nu is een recessie doormaken dat zal erger worden als de Fed verstrakt het beleid in het snelste tempo in drie decennia om de op hol geslagen inflatie de kop in te drukken. Beleidsmakers hebben dit jaar zes opeenvolgende renteverhogingen goedgekeurd, waaronder vier opeenvolgende verhogingen van 75 basispunten in juni, juli, september en november.
HUISVESTING VALT WEER IN OKTOBER DOOR HOGE HYPOTHEEKPRIJZEN SAP VRAAG
Aan het einde van hun bijeenkomst vorige maand, Fed-voorzitter Jerome Powell gaf aan dat ambtenaren van plan zijn de rente te blijven verhogen, ondanks de hoop van Wall Street op een pauze.
"Laat me dit zeggen", zei hij tegen verslaggevers. “Het is erg voorbarig om te denken aan pauzeren. Wanneer mensen vertragingen horen, denken ze aan pauzes. Het is naar mijn mening erg voorbarig om te praten over het pauzeren van onze renteverhogingen. We hebben nog een weg te gaan.”
Het gemiddelde tarief voor een 30-jarige vaste hypotheek daalde deze week tot 6.61%, volgens de laatste gegevens die donderdag zijn vrijgegeven door hypotheekverstrekker Freddie Mac. Dat is aanzienlijk hoger dan slechts een jaar geleden, toen de tarieven 3.10% bedroegen, hoewel het lager is dan een piek van 7.08%.
Door de stijgende hypotheekrente droogt de vraag naar nieuwe woningen snel op.
Maar zelfs nu miljoenen Amerikanen geen eigen huis hebben, zijn de prijzen nog steeds hoger dan een jaar geleden. De mediane prijs van een bestaand huis dat in september werd verkocht, was $ 379,100, een stijging van 6.6% ten opzichte van dezelfde tijd een jaar geleden, zei de National Association of Realtors vrijdag.
Dit is de 128e maand op rij waarin de huizenprijzen op jaarbasis stijgen, de langstlopende recordreeks ooit.
KRIJG FOX BUSINESS ONDERWEG DOOR HIER TE KLIKKEN
De prijzen daalden echter licht vanaf het hoogtepunt van $ 413,800 in juni, onderdeel van een gebruikelijke trend van dalende prijzen na een piek in de vroege zomer.
Bron: https://finance.yahoo.com/news/home-prices-could-plunge-20-191906897.html