Huizenprijzen zouden in 2023 kunnen dalen, zegt Redfin. Wat zou ze kunnen laten vallen.

Lettergrootte

Als de huizenmarkt koelt af van zijn gloeiend hete pandemische tempo,

Redfin

economen voorzien dat de huizenprijzen volgend voorjaar afvlakken of licht stijgen. Er is meer nodig dan alleen een hogere hypotheekrente om de prijzen te verlagen, zegt de hoofdeconoom van de makelaardij.

Redfin-economen verwachten dat de nationale huizenprijzen in het voorjaar van 4 gelijk zullen blijven tot 2023% hoger dan het jaar ervoor, als gevolg van een vertragende of negatieve economische groei en stijgende werkloosheid.

Een dergelijke vertraging van de prijsgroei op jaarbasis zou aanzienlijk zijn. Redfin op donderdag zei de mediane verkoopprijs van een huis was 14% hoger voor de periode van vier weken eindigend op 26 juni dan een jaar eerder. Huizenverkoop prijzen gevolgd door Redfin zijn sinds de zomer van 10 jaar op jaar met meer dan 2020% gestegen in elke periode van vier weken, volgens de makelaardij gegevens.

Redfin merkt op dat zijn voorspelling zou kunnen veranderen gezien schommelingen in de rentetarieven en de markt.

Een recente stijging van de hypotheekrente heeft sommige huiseigenaren angstig gemaakt om te verkopen- maar de hoofdeconoom van Redfin, Daryl Fairweather, zegt dat er waarschijnlijk een recessie nodig is die leidt tot hoge werkloosheid om de huizenprijzen in grote lijnen te verlagen. In zo'n scenario 'stoppen mensen niet alleen met het kopen van huizen vanwege de hypotheekrente', zegt ze. In plaats daarvan zouden kopers zich terugtrekken vanwege economische angst met betrekking tot banenverlies.

---

Nieuwsbrief Sign-up

The Barron's Daily

Een ochtendbriefing over wat u de komende dag moet weten, inclusief exclusief commentaar van Barron's en MarketWatch-schrijvers.

---

Huizenprijzen in sommige markten lopen meer risico op dalingen dan andere. Redfin ziet metrogebieden zoals Boise, een van de populairste markten tijdens de pandemie, en sommige locaties aan de westkust lopen het grootste risico op een prijsdaling in de loop van het volgende jaar. Bij elke vertraging van de huizenmarkt, merkt Fairweather op, ervaren de bovenste prijsniveaus van de markt de grootste zwakte, terwijl de vraag naar huizen in de lagere prijsniveaus groter blijft.

Aan de andere kant zouden de huizenprijzen sterker kunnen stijgen dan verwacht als de Federal Reserve deze zomer zou reageren op een milde recessie of zou dalen door de rente te verlagen. Dat zou op zijn beurt de hypotheekrente kunnen verlagen - en kopers terug naar de markt.

Stijgende huizenprijzen en hypotheekrentes die sinds eind 2021 met meer dan twee procentpunten zijn gestegen, hebben samen geleid tot prijs sommige kopers uit. In de eerste vijf maanden van het jaar steeg de mediane hypotheekbetaling met meer dan $ 500, aldus de Mortgage Bankers Association. zei vorige maand.

Ondanks de hogere kosten van het kopen van een huis, zei Redfin dat sommige gegevens erop wijzen dat de uittocht van kopers is vertraagd.

"Gegevens over rondreizen, aanbiedingen en hypotheekaankopen suggereren dat huizenkopers de machtsverschuiving hebben opgemerkt en niet langer massaal de markt verlaten", zei Fairweather in een persbericht. los. "Kopers die terugkomen, zullen de huizenmarkt ondersteunen, maar tussen nu en het einde van het jaar denk ik dat de macht naar kopers zal blijven verschuiven, wat resulteert in milde prijsdalingen van maand tot maand."

Schrijf naar Shaina Mishkin op [e-mail beveiligd]