Een bord is geplaatst voor een huis te koop op 14 juli 2022 in San Francisco, Californië. Het aantal te koop staande woningen in de VS is in juni voor het eerst sinds 2 met 2019 procent gestegen.
Justin Sullivan | Getty Images
Stijgende hypotheekrentes en inflatie in de bredere economie zorgden ervoor dat de vraag naar woningen in juni sterk daalde, waardoor de huizenprijzen afkoelden.
De huizenprijzen zijn nog steeds hoger dan een jaar geleden, maar volgens Black Knight, een hypotheeksoftware-, data- en analysebedrijf dat deze statistiek in de vroege jaren zeventig begon te volgen, vertraagden de stijgingen in het snelste tempo ooit in juni. De jaarlijkse prijsstijging daalde met twee procentpunten van 1970% naar 19.3%.
De prijsstijgingen zijn nog steeds sterk vanwege een onbalans tussen vraag en aanbod. De woningmarkt kent al jaren een nijpend tekort. De sterke vraag tijdens de coronaviruspandemie verergerde deze.
Zelfs toen de huizenprijzen tijdens de recessie van 2007-09 dramatisch instortten, was de sterkste vertraging in één maand 1.19 procentpunt. De verwachting is dat de prijzen landelijk niet zullen dalen, gezien een sterkere algehele huizenmarkt, maar de hogere hypotheekrentes eisen zeker hun tol.
Volgens Mortgage News Daily overschreed de gemiddelde rente op de 30-jarige vaste hypotheek in juni meer dan 6%. Sindsdien is het teruggevallen in het lagere bereik van 5%, maar dat is nog steeds aanzienlijk hoger dan de bandbreedte van 3% aan het begin van dit jaar.
"De vertraging deed zich breed voor in de top 50 van markten op metroniveau, waarbij sommige gebieden zelfs nog meer afkoeling ondervonden", zegt Ben Graboske, president van Black Knight Data & Analytics. "In feite zag 25% van de grote Amerikaanse markten de groei in juni met drie procentpunten vertragen, met vier vertragingen van vier of meer punten in die maand alleen."
Hoewel dit de sterkste afkoeling op nationaal niveau was, zou de markt volgens Graboske nog zes maanden van dit soort vertraging moeten meemaken om de prijsgroei terug te brengen naar het langetermijngemiddelde. Hij berekent dat het ongeveer vijf maanden duurt voordat rente-effecten volledig worden weerspiegeld in de huizenprijzen.
Markten die de scherpste dalingen zien, zijn de markten die eerder de hoogste prijzen in het land hadden. De gemiddelde woningwaarde in San Jose, Californië, is de afgelopen twee maanden met 5.1% gedaald, de grootste daling van alle topmarkten. Dat sneed $ 75,000 van de prijs af.
In Seattle zijn de prijzen de afgelopen twee maanden met 3.8% gedaald, of een verlaging van $ 30,000. San Francisco, San Diego en Denver completeren de top vijf van markten met de grootste prijsverlagingen.
De prijsdaling valt samen met een scherpe stijging van het aanbod van te koop staande woningen, een stijging van 22% in de afgelopen twee maanden, aldus Black Knight. De voorraad is echter nog steeds 54% lager dan het niveau van 2017-19.
"Met een nationaal tekort van meer dan 700,000 aanbiedingen, zou het meer dan een jaar van dergelijke recordstijgingen duren voordat de voorraadniveaus volledig zijn genormaliseerd", aldus Graboske.
Prijsdalingen hebben niet zoveel invloed op de gemiddelde huiseigenaar als tijdens de grote recessie, omdat huiseigenaren tegenwoordig aanzienlijk meer eigen vermogen hebben. Strakke acceptatie en een aantal jaren van sterke prijsstijgingen zorgden ervoor dat het eigen vermogen recordhoogtes bereikte.
Desondanks kan de sterke vraag in de markt de laatste tijd voor sommigen een probleem vormen. Ongeveer 10% van de gehypothekeerde eigendommen is het afgelopen jaar gekocht, dus prijsdalingen kunnen ertoe leiden dat sommige kredietnemers veel lager in hun aandelenposities komen te staan.
Bron: https://www.cnbc.com/2022/08/01/home-prices-cooled-at-record-pace-in-june-according-to-housing-data-firm.html