Huizenprijzen zijn in augustus in recordtempo gedaald, zegt S&P Case-Shiller

De huizenprijzen zijn nog steeds hoger dan een jaar geleden, maar de winsten slinken in het snelste tempo ooit, volgens een belangrijke maatstaf, aangezien de worsteling op de woningmarkt onder scherp hogere rentetarieven.

Volgens de S&P CoreLogic Case-Shiller Home Price Index waren de prijzen in augustus landelijk 13% hoger dan in augustus 2021. Dat is minder dan een jaarlijkse winst van 15.6% in de voorgaande maand. Het verschil van 2.6% in die maandelijkse vergelijkingen is het grootste in de geschiedenis van de index, die in 1987 werd gelanceerd, wat betekent dat de koerswinsten in een recordtempo afnemen.

De composiet van 10 steden, die de grootste huizenmarkten in de Verenigde Staten volgt, steeg in augustus met 12.1% op jaarbasis, tegenover een stijging van 14.9% in juli. De samenstelling van 20 steden, die een breder scala aan grootstedelijke gebieden omvat, steeg met 13.1%, vergeleken met een stijging van 16% de voorgaande maand.

"De krachtige vertraging van de huizenprijzen in de VS die we een maand geleden opmerkten, zette zich voort in ons rapport voor augustus 2022", schreef Craig Lazzara, algemeen directeur bij S&P DJI, in een persbericht. “De prijsstijgingen vertraagden in elk van onze 20 steden. Uit deze gegevens blijkt duidelijk dat het groeitempo van de huizenprijzen in het voorjaar van 2022 een hoogtepunt bereikte en sindsdien daalt.”

De koerswinsten in augustus waren de koplopers in Miami, Tampa, Florida en Charlotte, North Carolina, met jaar-op-jaar stijgingen van respectievelijk 28.6%, 28% en 21.3%. Alle 20 steden meldden lagere prijsstijgingen in het jaar dat eindigde in augustus ten opzichte van het jaar dat eindigde in juli.

De westkust, die enkele van de duurste huizenmarkten omvat, zag de grootste maandelijkse dalingen, waarbij San Francisco (-4.3%), Seattle (-3.9%) en San Diego (-2.8%) het meest daalden.

Een snelle sprong in de hypotheekrente van recorddieptes dit jaar heeft de eens zo gloeiend hete huizenmarkt op de hielen gezeten. De gemiddelde rente op de populaire 30-jarige vaste woonlening begon dit jaar rond de 3%. In juni was het meer dan 6% en is het nu net meer dan 7%, volgens Mortgage News Daily.

"Met maandelijkse hypotheekbetalingen die 75% hoger zijn dan vorig jaar, zijn veel starters op de huizenmarkt buitengesloten en kunnen ze geen huizen vinden met een budget dat dit jaar $ 100,000 aan koopkracht heeft verloren", zegt George Ratiu, senior econoom bij Realtor. .com.

Hij merkte ook op dat hogere huizenprijzen in combinatie met hogere rentetarieven potentiële verkopers ervan weerhouden hun huizen te verkopen. Ze lijken vast te zitten aan hun lagere tarieven.