Huizenprijzen stijgen nog steeds nu de huizenmarkt wordt geconfronteerd met 'nieuwe realiteit' - een recessie kan grote dalingen in deze grote steden veroorzaken

Topline

Het goede nieuws voor kopers is dat er in mei sprake was van een lichte vertraging van de huizenprijzen, omdat hogere rentetarieven de vraag op de bloeiende huizenmarkt bleven temperen, zo blijkt uit sectorgegevens die dinsdag zijn vrijgegeven. Experts zeggen dat er voldoende ruimte is om de neerwaartse trend voort te zetten. – vooral in veel woningbouwhotspots uit het pandemietijdperk.

Belangrijkste feiten

De huizenprijzen in het hele land stegen in mei met 19.7% op jaarbasis, maar koelden af ​​van 20.4% een maand eerder, nadat de prijzen in maart het hoogste niveau in 35 jaar bereikten. volgens naar de nauwlettend in de gaten gehouden S&P CoreLogic Case-Shiller Indices.

De prijzen in de grootste steden van het land beginnen ook te vertragen, waarbij de Case-Shiller 20-City Index, die de prijzen in steden als New York, Los Angeles en San Francisco meet, met 20.5% stijgt, tegen 21.2% in de voorgaande maand .

“De markt past zich aan aan een nieuwe realiteit”, zei Ian Shepherdson, hoofdeconoom van Pantheon Macro, in een notitie over de publicatie, terwijl hij opmerkte dat de Case-Shiller-index gegevens van twee maanden geleden weerspiegelt en die recentelijk zijn gepubliceerd. te verlagen verkoopvolumes en verhoogde voorraden betekenen dat de “werkelijke toestand van de markt veel zwakker is.”

Sommige markten zullen het meest kwetsbaar zijn voor een daling: op een dinsdag verslagSheharyar Bokhari, senior econoom van Redfin, merkte op dat de huizenprijzen in veel hotspots op de huizenmarkt tijdens de pandemie in een “onhoudbaar tempo” stegen en waarschuwde dat een recessie uiteindelijk de winsten teniet zou kunnen doen, door te zeggen: “Wat omhoog gaat, moet naar beneden komen.

“Hoewel hij gelooft dat de meeste huiseigenaren waarschijnlijk op een solide basis zullen blijven staan, merkt Bokhari op dat plaatsen waar mensen vaak hoge schulden hebben in verhouding tot hun inkomen en overwaarde van hun huis kwetsbaar zijn omdat bewoners eerder geneigd zijn hun huis te sluiten of met verlies te verkopen.

Als gevolg hiervan heeft Riverside, Californië, volgens Redfin de grootste kans om zijn markt tijdens een recessie te zien afkoelen, op de voet gevolgd door gebieden als Boise, Cape Coral, Florida, Las Vegas, Phoenix en Tampa, die de hoogste jaarcijfers rapporteerden. winsten op jaarbasis onder de grootste steden van het land in mei (met 36.1%), volgens S&P.

Cruciaal citaat

"De markt van Boise is al aan het omdraaien, aangezien veel van de mensen die tijdens de pandemie naar Idaho zijn verhuisd, ofwel teruggaan naar hun geboorteplaats of geld verzilveren en naar meer betaalbare plaatsen verhuizen", zei Redfin-agent Shauna Pendleton in een verklaring van dinsdag. "Ik verwacht niet dat de huizenprijzen zullen kelderen, maar we moeten op een gegeven moment uit de wolken komen en verkopers moeten hun verwachtingen aanpassen aan de nieuwe realiteit."

Belangrijke achtergrond

Historisch hoge spaarrentes, stimuleringsmaatregelen van de overheid en lage rentetarieven hebben ertoe bijgedragen dat er tijdens de pandemie een huizenkoopwoede is ontstaan, maar tekenen van een vertraging zijn snel verdwenen. voortgekomen terwijl de Fed haar uiterste best doet agressief rente-wandelcyclus in twee decennia. Met een snel dalende vraag, zag het aantal landelijk te koop staande woningen zijn eerste jaarlijkse stijging sinds juli 2019 vorige maand, volgens Redfin. "Er zijn meer huizen op de markt, minder kopers en een grotere kans dat kopers de vraagprijs niet kunnen betalen omdat hun maandelijkse betalingen zijn gestegen als gevolg van stijgende tarieven", zegt Pendleton.

Contra

Sommige markten lopen minder risico op een daling. Akron, Ohio heeft de kleinste kans op een neergang als de economie in een recessie belandt – dankzij de lage volatiliteit van de huizenprijzen, een lage schuld-inkomensverhouding onder inwoners en een relatief koelere huizenmarkt, meldt Redfin. Andere gebieden met minder risico zijn Philadelphia, Cleveland en Boston.

Verder lezen

Huizenprijzen stijgen met 20.6% in grootste piek deze eeuw - en experts zeggen dat het onduidelijk is wanneer ze zullen dalen (Forbes)