Huizenprijsstijgingen zijn in april iets vertraagd, zegt S&P Case-Shiller

De stijging van de huizenprijzen vertraagde in april enigszins, maar het is het eerste mogelijke teken van een afkoeling van de prijzen.

Volgens de S&P CoreLogic Case-Shiller Index stegen de prijzen in april op nationaal niveau met 20.4% vergeleken met dezelfde maand een jaar geleden. In maart, huizenprijzen stegen met 20.6%. De laatste lichte vertraging was in november vorig jaar.

De samengestelde jaarlijkse stijging van 10 steden bedroeg 19.7%, vergeleken met 19.5% in maart. De samenstelling van 20 steden boekte een jaarlijkse winst van 21.2%, een stijging ten opzichte van 21.1% in de voorgaande maand.

In tegenstelling tot de afgelopen vijf maanden, toen de meeste van de 20 steden maand-op-maand prijsstijgingen zagen, zagen slechts negen steden de prijzen in april sneller stijgen dan in maart. Steden in het zuiden bleven de sterkste maandelijkse winsten boeken, waaronder Charlotte, North Carolina; Tampa, Florida; Atlanta, Dallas en Miami.

"April 2022 vertoonde de eerste (hoewel inconsistente) tekenen van een vertraging van de groei van de Amerikaanse huizenprijzen", schreef Craig Lazzara, algemeen directeur bij S&P DJI, in een persbericht. "We blijven een zeer brede sterkte op de huizenmarkt waarnemen, aangezien alle 20 steden prijsstijgingen met dubbele cijfers noteerden voor de 12 maanden eindigend in april. De prijsverhoging van april stond voor elke stad in het hoogste kwintiel van historische ervaring, en in het hoogste deciel voor 19 daarvan.”

Tampa, Miami en Phoenix bleven het peloton leiden met de sterkste koerswinsten. De huizenprijzen in Tampa stegen, met een verbluffende prijsstijging van 35.8% op jaarbasis, gevolgd door Miami, met een stijging van 33.3%, en Phoenix, met een stijging van 31.3%. Negen van de 20 steden meldden hogere prijsstijgingen in het jaar dat eindigde in april 2022 ten opzichte van het jaar dat eindigde in maart 2022.

Steden met de minste winst, hoewel nog steeds in dubbele cijfers, waren Minneapolis, Washington en Chicago.

Deze prijsstijgingen zijn niet alleen voor april, maar de index is een voortschrijdend driemaandsgemiddelde. Het gemiddelde tarief op de 30-jarige vaste hypotheek net de 5% grens in april overschreden na een stijging van ongeveer 3% in januari. In juni was het de 6% gepasseerd.

"We hebben vorige maand opgemerkt dat hypotheekfinanciering duurder is geworden omdat de Federal Reserve de rentetarieven opvoert, een proces dat nog maar net was begonnen toen de gegevens van april werden verzameld", zei Lazzara. "Een meer uitdagende macro-economische omgeving ondersteunt mogelijk niet veel langer een buitengewone huizenprijsgroei."

De woningmarkt is al aan het afkoelen, met tragere verkopen en meldingen van prijsdalingen bij sommige verkopers. Ook het aanbod van te koop staande woningen is gestaag toegenomen, doordat er meer woningen op de markt komen en woningen die er al op staan ​​langer staan. Volgens Realtor.com was de actieve voorraad vorige week 21% hoger dan in dezelfde week een jaar geleden.

"Voor kopers en verkopers vereist de weg die voor ons ligt meer flexibiliteit in prijsstelling, het oppoetsen van onderhandelingsvaardigheden en het erkennen dat de marktomstandigheden vandaag anders zijn dan zelfs zes maanden geleden", zegt George Ratiu, senior econoom bij Realtor.com.