De groei van de huizenprijzen vertraagde in mei, zegt S&P Case-Shiller

Volgens de S&P CoreLogic Case-Shiller National Home Price Index waren de huizenprijzen in mei 19.7% hoger dan in dezelfde maand vorig jaar.

Dit is de tweede maand van tragere stijgingen, aangezien de huizenmarkt afkoelt als gevolg van hogere hypotheekrentes en toenemende bezorgdheid over inflatie. In april bedroeg de jaarlijkse winst 20.6%.

De composiet van 10 steden steeg jaar op jaar met 19%, een daling ten opzichte van 19.6% in de voorgaande maand. De samenstelling van 20 steden steeg met 20.5%, een daling ten opzichte van 21.2% in april.

Steden die de sterkste winst boekten, waren Tampa, Florida, Miami en Dallas, met jaarlijkse stijgingen van respectievelijk 36.1%, 34% en 30.8%. Vier van de 20 steden meldden hogere prijsstijgingen in de 12 maanden die eindigden in mei vergeleken met de 12 maanden die eindigden in april. In februari van dit jaar zagen alle 20 steden in het onderzoek een toenemende jaarlijkse winst.

"Ondanks deze vertraging zijn de groeipercentages nog steeds extreem robuust, met alle drie de composieten historisch gezien op of boven het 98e percentiel", zei Craig Lazzara, managing director bij S&P DJI, in een persbericht.

“We hebben eerder opgemerkt dat hypotheekfinanciering duurder is geworden naarmate de Federal Reserve de rente verhoogt, een proces dat aan de gang was toen onze gegevens over mei werden verzameld. Dienovereenkomstig zal een meer uitdagende macro-economische omgeving mogelijk niet veel langer een buitengewone huizenprijsgroei ondersteunen, "voegde hij eraan toe.

De hypotheekrente stijgt gestaag sinds januari van dit jaar, toen de gemiddelde rente op de 30-jarige vaste lening rond de 3% schommelde. Het piekte tot iets meer dan 6% in juni en is sindsdien teruggekeerd naar ongeveer 5.75%. Gezien de recente inflatie van de huizenprijzen, die sinds het begin van de coronavirus pandemie, heeft de snelle stijging van de rente de betaalbaarheid hard geraakt. Potentiële kopers zijn buitenspel gezet.

“Op de korte termijn staan ​​transacties onder druk, met verkopen van bestaande woningen gedurende vijf opeenvolgende maanden. Bovendien, met minder concurrentie, blijven huizen die vorig jaar binnen enkele uren van de markt zouden zijn gevlogen, hangen", zegt George Ratiu, manager economisch onderzoek bij Realtor.com. "Het aandeel huizen dat prijsverlagingen te zien krijgt, is verdubbeld ten opzichte van een jaar geleden, omdat gemotiveerde huiseigenaren een deal willen sluiten voordat meer kopers uit de markt vallen."