De stijging van de huizenprijzen zwakte sterk af in november

Huizenprijzen dalen in een diepe winterkou, omdat hogere hypotheekrentes meer kopers naar de zijlijn drijven.

De prijzen in november waren nog steeds 8.6% hoger dan in dezelfde maand in 2021, maar volgens CoreLogic was het de eerste jaar-op-jaar-uitlezing in enkele cijfers in 21 maanden. Het is ook het laagste waarderingspercentage sinds november 2020.

De prijzen liggen nu 2.5% onder de piek van het voorjaar van 2022 en zullen naar verwachting dit jaar verder dalen. Volgens de voorspelling van CoreLogic zal de prijsbeweging tegen de lente in negatief gebied dalen, voordat hij in de herfst terugkeert naar een groei van ongeveer 2% tot 3%.

"Hoewel de groei van de huizenprijzen snel vertraagt ​​en dat ook in 2023 zal blijven doen, suggereren sterke stijgingen in de eerste helft van vorig jaar dat de totale waardestijging in 2022 slechts iets lager was dan die in 2021", zegt Selma Hepp, plaatsvervangend hoofdeconoom. bij CoreLogic. "2023 zal echter zijn eigen uitdagingen met zich meebrengen, aangezien consumenten op hun hoede blijven voor zowel de huizenmarkt als de algemene economische vooruitzichten."

Na een korte opleving in november en begin december zijn de hypotheekrentes weer aan het stijgen. De tarieven waren tijdens de zomer meer dan verdubbeld, met een gemiddelde rente op de populaire 30-jarige lening met een vaste looptijd van meer dan 7%. Volgens Mortgage News Daily bereikte het eind oktober een hoogtepunt van 7.37%. In november en december viel het terug en bereikte medio december een dieptepunt van 6.13%, maar is nu weer boven de 6.5% gestegen.

“Potentiële huizenkopers worstelen met het idee om te kopen te midden van mogelijke verdere prijsdalingen en een aanhoudend voorraadtekort. Desalniettemin, met langzaam verbeterende betaalbaarheid en optimistischere economische vooruitzichten dan eerder werd aangenomen, zou de woningmarkt veerkracht kunnen tonen in 2023”, voegde Hepp eraan toe.

Florida, South Carolina en Georgia zagen de hoogste stijging van de huizenprijzen in het land, aangezien kopers massaal naar de Sun Belt blijven komen. Washington, DC, staat op de laatste plaats, met prijzen die jaar op jaar slechts met 1.2% zijn gestegen.