Woningvermeldingen pieken plotseling omdat verkopers zich zorgen maken dat ze de roodgloeiende markt mislopen

Scherp hogere hypotheekrentes hebben geleid tot een plotselinge terugval in de huizenverkopen, en nu haasten verkopers zich om in te stappen voordat de gloeiend hete markt dramatisch afkoelt.

Volgens Realtor.com is het aanbod van te koop staande woningen vorige week met 9% gestegen ten opzichte van dezelfde periode een jaar geleden. Dat is de grootste jaarlijkse winst die het bedrijf heeft geboekt sinds het in 2017 begon met het volgen van de statistiek.

Makelaardij in onroerend goed Redfin meldde ook dat nieuwe aanbiedingen bijna twee keer zo snel stegen in de vier weken die eindigden op 15 mei^{net als in dezelfde periode een jaar geleden.}

"Stijgende hypotheekrentes hebben ertoe geleid dat de huizenmarkt is verschoven, en nu hebben huizenverkopers haast om een ​​koper te vinden voordat de vraag verder afzwakt", zegt Redfin Chief Economist Daryl Fairweather.

Verkopers zien de markt duidelijk verzwakken. In afwachting van woningverkopen, een maatstaf voor ondertekende contracten op bestaande woningen, daalde in april met bijna 4% ten opzichte van maart. Volgens de National Association of Realtors daalden ze iets meer dan 9% vanaf april 2021. Deze index meet ondertekende contracten op bestaande huizen, niet sluitingen, dus het is misschien wel de meest actuele indicator van hoe kopers reageren op hogere hypotheekrentes. Het markeert de zesde opeenvolgende maand van omzetdalingen en het laagste tempo in bijna een decennium.

De verkoop van nieuwbouwwoningen in april, ook gemeten aan de hand van ondertekende contracten, daalde veel groter dan verwacht met 16% vergeleken met maart, volgens de US Census.

De verkopen vertragen omdat de hypotheekrente sinds het begin van het jaar fors is gestegen, met de grootste stijgingen in april en begin mei. De gemiddelde rente op de 30-jarige vaste hypotheek begon het jaar dicht bij 3% en is nu ruim boven de 5%.

"Vroeger kregen we 10 tot 15 aanbiedingen op de meeste huizen", zegt Lindsay Katz, een makelaar in Redfin in de omgeving van Los Angeles. "Nu zie ik tussen de twee en zes biedingen op een huis, een goed huis."

Katz werkte samen met Alexandra Stocker en haar man om hun huis te verkopen. De Stockers maakten zich al zorgen dat de gloeiend hete huizenmarkt ineens kilte.

“Daar hebben we veel over gesproken. Maken we hier een fout? Missen we de boot? Gaat alles de komende drie maanden instorten en gaan we onszelf voor de kop slaan omdat we ons huis niet eerder dit jaar hebben verkocht?” zei Alexandra Stocker.

Terwijl de huizenprijzen de eerste twee jaar gestaag stegen, de Covid-pandemie, de dalende hypotheekrente compenseerde grotendeels die stijgingen.

Bijvoorbeeld: in mei 2019 zou een koper die een huis van $ 300,000 koopt met een aanbetaling van 20% en een vaste hypotheek van 30 jaar een gemiddelde rente krijgen van ongeveer 4.33%. De maandelijkse betaling van hoofdsom en rente zou $ 1,192 zijn. In 2020 was datzelfde huis 5% duurder, maar de hypotheekrente daalde naar 3.41%, waardoor de maandelijkse betaling zelfs daalde naar $ 1,119.

Tegen 2021 was de maandelijkse betaling slechts ongeveer $ 100 gestegen. Deze maand, met prijzen die nog eens 21% stegen en de hypotheekrente steeg tot ongeveer 5.5%, bereikte de maandelijkse betaling $ 1,991 - bijna $ 800 per maand meer dan in 2019.

Terwijl huizenverkopers amper zes maanden geleden aan het stuur zaten, zien ze nu veel minder concurrentie van kopers. Een vraagindex van Redfin, die verzoeken om rondleidingen en andere diensten voor het kopen van huizen meet, daalde in de week die eindigde op 8 mei met 15% op jaarbasis. Dit was de grootste daling sinds april 2020, toen de pandemie de meeste huizenkoopactiviteiten stopte.

"Ik heb in februari een ontmoeting gehad met verkopers die in juni gaan verkopen, en het is een heel ander gesprek in februari dan in juni omdat de markt volledig is veranderd", zegt Katz.

De Stockers zijn heel blij dat ze hun huis hebben vermeld toen ze dat deden. Ze verhuizen uit Californië en bouwen een huis in de staat Washington.

"We maken grapjes dat we hier misschien op het juiste moment wegkomen", zei Alexandra Stocker. "Ik zou niet langer willen wachten."

Correctie: De verkoop van nieuwbouwwoningen in april, ook gemeten aan de hand van ondertekende contracten, daalde volgens de US Census veel meer dan verwacht met 16% in vergelijking met maart. In een eerdere versie stond een maand verkeerd.