Home Depot en Lowe's noemen een sterke vraag, maar verzachting kan in het verschiet liggen

Uitgaven voor woningverbetering lijken geen grote hit te hebben met de vertraging op de Amerikaanse huizenmarkt, maar analisten zeggen dat de kracht misschien niet lang aanhoudt.

Home Depot en Lowe's deze week geciteerde sterke verkopen in het tweede kwartaal van professionals zoals aannemers, loodgieters en elektriciens. De retailers zeiden dat die klanten een gezonde achterstand hebben met projecten en veel opgekropte vraag naar woningverbetering.

De bedrijven schrijven de aanhoudende kracht van het hoogtepunt van de pandemie toe aan de omstandigheden op de huizenmarkt, omdat, zo zeggen ze, mensen die langer in hun huis blijven, renovaties kunnen stimuleren. Sinds begin dit jaar is de gemiddelde rente op de 30-jarige vaste hypotheek bijna verdubbeld en is het aantal startende woningen fors gedaald. Deze maand, de National Association of Homebuilders/Wells Fargo Housing Market Index daalde in het negatieve gebied voor voor het eerst sinds het begin van de pandemie.

"Vaak is wat slecht is voor de huizenbouwer niet per se slecht voor de verbetering van het huis", vertelde Lowe's CEO Marvin Ellison aan CNBC.

Ellison zei dat lage huizenprijzen en hoge hypotheekrentes huiseigenaren zouden kunnen stimuleren om te blijven waar ze zijn en ervoor te kiezen hun huidige huizen te renoveren. Hij merkte op dat meer dan de helft van de huizen in de VS ouder is dan 40 jaar. 

De financieel directeur van Home Depot, Richard McPhail, merkte ook op dat de stijging van de huizenprijzen "waarschijnlijk de sterkste onderbouwing" is van de vraag naar woningverbetering. 

"We hebben de huizenprijzen de afgelopen twee jaar met bijna 40% zien stijgen, wat de balans van de Noord-Amerikaanse huiseigenaar echt heeft veranderd", vertelde McPhail aan CNBC. “Als je je huis in waarde ziet stijgen, is de kans groter dat je er meer in investeert.”

Het waarderen van huizenprijzen kan ook zorgen voor grotere leningen voor eigen vermogen, die huiseigenaren gebruiken om renovaties te financieren. KeyBanc-analist Bradley B. Thomas merkte op dat Home Depot huizenprijzen noemt als "een van de belangrijkste leidende indicatoren van de vraag naar woningverbetering". De mediane prijs voor een in juli verkocht huis was $ 403,800, wat bijna 11% hoger is dan in dezelfde maand een jaar eerder.

Maar nu de rentetarieven hoger zijn, dalen de hypotheken, nadat ze in het eerste kwartaal van het jaar hun hoogste niveau hadden bereikt sinds 2007, zei Piper Sandler-analist Peter Keith.

"Er is een beetje een vertragingseffect", vertelde Keith aan CNBC. "We denken dat deze daling van de extractie van eigen vermogen uiteindelijk zal verschijnen in de pro-uitgaven."

Keith zei dat de drop-off aannemers en andere professionals op het gebied van huisverbetering tegen het einde van dit jaar of begin volgend jaar zou kunnen treffen.

Bobby Griffin, een analist van Raymond James, ziet het risico van de winning van eigen vermogen, maar richt zich evenzo vooral op de huizenprijzen.

"Tarieven gaan omhoog, het is niet meer zo aantrekkelijk om geld uit je huis te halen", vertelde Griffin aan CNBC. “Maar dat eigen vermogen heb je nog, dus het blijft aantrekkelijk om te investeren.”