Topline
Het vertrouwen van huizenbouwers daalde in augustus naar een nieuw dieptepunt in twee jaar, omdat hogere rentetarieven, aanhoudende problemen met de toeleveringsketen en recordprijzen voor huizen de betaalbaarheid van woningen blijven verergeren, meldde de National Association of Home Builders maandag, wat sommige experts ertoe bracht te waarschuwen dat de woningbouw de ineenstorting van de markt zou nog lang niet voorbij kunnen zijn.
Huizenbouwers moeten mogelijk "forse" prijsverlagingen opleggen om overtollige voorraad als huizenkoper te beheren ... [+]
getty
Belangrijkste feiten
Het vertrouwen van woningbouwers boekte zijn achtste opeenvolgende maandelijkse daling, met 6 punten tot 49 om het laagste niveau sinds mei 2020 te bereiken, volgens de NAHB/Wells Fargo Housing Market Index uitgebracht Maandag.
"De aanhoudende groei van de bouwkosten en de hoge hypotheekrente blijven het marktsentiment verzwakken", zei NAHB-voorzitter Jerry Konte, erop wijzend dat het kopersverkeer tot het laagste niveau sinds april 2014 daalde, met uitzondering van het voorjaar van 2020, toen de pandemie voor het eerst toesloeg, in een " verontrustend teken” dat consumenten nu “aan de zijlijn staan door hogere woonlasten”.
In een verklaring verklaarde NAHB-hoofdeconoom Robert Dietz dat een strakker monetair beleid en "aanhoudend hoge" bouwkosten "een woningrecessie hebben veroorzaakt", en voorspelde hij dat de start van eengezinswoningen, of nieuwe huizen waarvan de bouw is begonnen, zal daling in 2022 voor het eerst sinds 2011.
In een ander zorgwekkend teken van sentiment meldde 19% van de respondenten, waaronder bijna 1,000 huizenbouwers, de afgelopen maand prijsverlagingen om de verkoop te stimuleren of annuleringen te beperken, met een gemiddelde prijsverlaging van ongeveer 5%. “
Kortom, de neergang van de huizenmarkt heeft nog een lange weg te gaan', zei hoofdeconoom van Pantheon Macro, Ian Shepherdson, over de "grimmige" gegevens in e-mailcommentaren, erop wijzend dat de index voor huizenbouwers sinds januari niet elke maand de prognoses van economen heeft overtroffen.
De andere componenten in het onderzoek, waaronder de huidige verkoop en de verwachte verkoop, daalden deze maand ook opnieuw, waarbij ze de "steile en aanhoudende" daling van de hypotheekvraag volgden, die met bijna 30% is gedaald sinds een piek in december, merkt Shepherdson op.
Cruciaal citaat
"De ineenstorting wijst op een duidelijk en aanzienlijk neerwaarts risico voor de woningbouw in de komende maanden, aangezien bouwers hun overtollige voorraad proberen te beheren", zegt Shepherdson. "Dat kan niet zonder forse prijsdalingen, nu ontwikkelaars concurreren met snel stijgende voorraad in de bestaande huizenmarkt."
Belangrijke achtergrond
De huizenmarkt zit sinds het begin van de pandemie in een volatiele rit. Een sterk groeiende vraag, gestimuleerd door historisch hoge spaargelden en lage rentetarieven, zorgde voor een recordgroei van huizenverkopen en -prijzen, maar dit jaar zorgde voor een sterke ommekeer. Verkoop nieuwe woningen stortte tegen 61% op jaarbasis in het tweede kwartaal, terwijl de hypotheekrente 6% bereikte, ongeveer 2.5 procentpunt hoger dan een jaar eerder. Vorige week heeft de National Association of Realtors gerapporteerd De betaalbaarheid van woningen heeft het slechtste niveau in 33 jaar bereikt, te midden van de hogere hypotheekrentes en recordprijzen.
Waarop moet ik letten?
Voor deze week staat een hele reeks woninggegevens op het programma, waaronder de start van woningen op dinsdag en de verkoop van bestaande woningen op donderdag.
Verder lezen
Het was in juni minder betaalbaar om een huis te kopen dan in 33 jaar (Forbes)
Bron: https://www.forbes.com/sites/jonathanponciano/2022/08/15/housing-market-recession-is-here-home-builders-slash-prices-as-buyers-cancel-contracts-mortgage- koersstijging/