Topline
Het vertrouwen van huizenbouwers kelderde dit jaar elke maand omdat hogere rentetarieven de vraag op de voorheen bloeiende huizenmarkt verzwakten, meldde de National Association of Home Builders maandag, maar nu de Federal Reserve eindelijk begint te vertragen met haar agressieve renteverhogingen, denken economen het einde van de ineenstorting zou in zicht kunnen zijn, zelfs als een volledig herstel dat niet is.
Aan de ineenstorting van de huizenmarkt kan binnenkort een einde komen, maar een econoom merkt op dat een "betekenisvol herstel nog steeds een probleem is ... [+]
© 2022 Bloomberg Finance LP
Belangrijkste feiten
Het vertrouwen van bouwers in de markt voor nieuwe woningen daalde in december voor de 12e maand op rij, met 2 punten naar 31 – een daling ten opzichte van 84 punten een jaar geleden en bereikte het laagste laagste niveau sinds 2012, exclusief een historische duik aan het begin van de pandemie , volgens de NAHB/Wells Fargo Woningmarkt Index uitgebracht Maandag.
De vereniging noemde de aanhoudende ineenstorting een bijproduct van hoge inflatie en hoge hypotheekrente, waardoor huizen minder betaalbaar zijn geworden en de vraag van potentiële huizenkopers is afgeschrikt. prikkels (zoals prijsverlagingen en afkoop van hypotheekrenteaftrek) om de verkoop te stimuleren.
Het slechter dan verwachte rapport toonde ook aan dat 35% van de bouwers de prijzen verlaagde met gemiddeld 8% in december, vergeleken met 5% eerder in het jaar.
In een verklaring zei Robert Dietz, hoofdeconoom van de NAHB, dat hij verwacht dat de zwakkere huisvestingsomstandigheden volgend jaar zullen aanhouden en in 2024 zullen herstellen, aangezien de Fed haar agressieve monetaire beleid van dit jaar terugdraait; hij schetste echter ook een "zilveren voering" in het rapport.
Dietz merkt op dat de daling van deze maand in de index de kleinste daling in de afgelopen zes maanden is - het sentiment van de bouwer van borden zou binnenkort kunnen beginnen te dalen - en voor het eerst sinds april verwachten bouwers nu dat de toekomstige verkopen daadwerkelijk zullen stijgen, mede dankzij hypotheekrenteaftrek tarieven dalen tot 6.3% na een piek van meer dan 7% in de afgelopen weken.
In opmerkingen per e-mail was Kieran Clancy, senior econoom van Pantheon Macro, het ermee eens dat de stijging van de verwachte verkoopsignalen aangeeft dat de huizenverkopen binnenkort zullen stoppen met dalen, al in het eerste kwartaal, maar hij waarschuwde dat een "betekenisvol herstel nog ver weg is", waarbij hij opmerkte dat de huizenprijzen hebben "veel verder te dalen" aangezien de hogere rentetarieven de komende kwartalen blijven hangen.
Belangrijke achtergrond
De huizenmarkt heeft te lijden gehad van een afnemende vraag doordat de renteverhogingen van de Fed de hypotheekrente opdrijven – en de kosten van het kopen van een huis. Volgens de National Association of Realtors zijn de verkopen van bestaande woningen in oktober viel voor de negende achtereenvolgende maand naar een jaarlijks tarief van 4.4 miljoen. De dalingen inluidend, de gemiddelde Volgens Freddie Mac is de rente op de populaire 30-jarige vaste hypotheek het afgelopen jaar meer dan verdubbeld.
Cruciaal citaat
"Als de Fed haar renteverhogingen vertraagt, zal dat een signaal zijn dat we dicht bij de bodem zijn", zegt Tejas Joshi, directeur van investeringsmaatschappij Yieldstreet. "Verwacht dat dit in de zomer van 2023 zal gebeuren."
Waarop moet ik letten?
De release van de woningbouwer luidt een drukke week in voor nieuwe gegevens over de huizenmarkt. Op dinsdag zal de Census Department haar maandelijkse rapport over de start van de huisvesting publiceren, en de National Association of Realtors op woensdag zal de bestaande huizenverkopen van de afgelopen maand rapporteren.
Tangens
De gemiddelde verkoop prijs van de verkochte huizen in de VS bereikte een record van $ 454,900 in het derde kwartaal, tegen $ 411,200 een jaar eerder, volgens het Census Bureau.
Verder lezen
Woningmarktvoorspellingen voor 2023: huizenprijzen zullen voor het eerst in tien jaar dalen (Forbes)
Bron: https://www.forbes.com/sites/jonathanponciano/2022/12/19/housing-market-recession-home-builder-sentiment-tanked-every-month-this-year-but-theres-finally- een-zilveren-voering/