Betaalbaarheid van huizen op bubbelniveau van 2007, maar crash onwaarschijnlijk: Blackstone

Een groot bedrijf op Wall Street trekt een opvallende parallel met de huizenbubbel.

Joe Zidle van Blackstone noemt huizen bijna net zo onbetaalbaar als de piek van 2007. Toch gelooft hij dat een crash onwaarschijnlijk is vanwege een groot verschil: de meeste eigenaren gebruiken hun huis niet als een geldautomaat.

"Dat zorgde ervoor dat zoveel mensen op hun kop gingen", vertelde de hoofdinvesteringsstrateeg van het bedrijf aan CNBC's "Snel geld" op maandag. "De waarde van wat ze schuldig waren was groter dan de waarde van hun huis."

In tegenstelling tot de huizencrisis, voegt Zidle toe dat de overwaarde van het huis een recordhoogte heeft bereikt en dat de balansen van huishoudens sterk zijn.

'Je hebt geen overbouw gehad. Je hebt geen daling van de krediet- of leennormen gehad,' merkte hij op.

Blackstone staat bekend om het kopen van tientallen noodlijdende woningen verband met de financiële crisis van 2008. Het is nog steeds een grote speler op het gebied van vastgoed, met investeringen in huur, huurkoop en studentenhuisvesting.

"Omdat je heel weinig eigen huisvesting hebt, denk ik dat je uiteindelijk minder risico loopt", zei hij.

Bovendien, Zidle noemt een sterke banenmarkt.

"Historisch gezien is huisvesting uiteindelijk sterker gecorreleerd aan de arbeidsmarkt dan aan de hypotheekrente," zei hij. “Zolang de arbeidsmarkt relatief gezond blijft, denk ik dat de woningbouw dat ook zal doen.”

Zijn voorspelling komt als Wall Street zich klaarmaakt voor belangrijke rapporten deze week over de consument en huisvesting. Beleggers krijgen inkomsten van grote retailers, waaronder: Walmart, Home Depot, Lowe's en doelwit. Bovendien zijn er cijfers over het sentiment van huizenbouwers en de verkoop van huizen.

Zidle's oproep weerspiegelt een tijdsbestek van 12 maanden. Binnen die horizon ziet hij dat de Federal Reserve de rentetarieven naar volgend jaar verder optrekt dan The Street verwacht vanwege de aanhoudende inflatie.

"Uiteindelijk zal de Fed de rente moeten verhogen totdat er iets breekt", voegde Zidle eraan toe. "Als we krijgen" tot een punt waarop iets kapot gaat, Ik denk niet dat het huisvesting is.”

Hij verwacht de benchmark Rendement op schatkistpapier op 10 jaar 3.5% halen. Het is een niveau dat hij verwacht dat de huizenmarkt aankan. Op maandag was het ongeveer 2.8%, een stijging van 90% tot nu toe dit jaar.

“Je zou kunnen zien dat de huizenprijzen over het algemeen afvlakken. Misschien heb je zwakke plekken waar de huizenprijzen in sommige regio's kunnen dalen', zei Zidle. "Maar het idee van een nationale en een langdurige daling van het aantal woningen naarmate de economie uiteindelijk omdraait, denk ik nog steeds een relatief lage kans."

Disclaimer