Dit is waarom de Amerikaanse huizencrisis om de hoek zou kunnen zijn

Naar aanleiding van de aandelen huizenbouwer Na de daling op 16 juni lijkt de afnemende vraag de huizenmarkt in een neergang te duwen. Ondertussen vecht de Federal Reserve (Fed) tegen de woedende inflatie door de rente agressief te verhogen, waardoor de vrees voor een recessie ontstaat. 

Tegen een dergelijke achtergrond stijgen de rendementen op staatsobligaties, evenals de financieringskosten voor de eindconsumenten, waardoor een vicieuze cirkel ontstaat voor de huizenmarkt, die van de ene op de andere dag slap lijkt te zijn geworden.  

Intussen sprak Glenn Kelman, CEO van Redfin Corp (NASDAQ: RDFN), met CNBC's "Squawk on the street", gewogen over de toestand van de huizenmarkt en kondigde het ontslag aan van 8% van het personeelsbestand van zijn bedrijf. 

“Ik voel een diepe verantwoordelijkheid voor het feit dat er dit huizenkoopseizoen te veel mensen kwamen. We hebben in 2020 en 2021 tegen een waanzinnig tempo personeel aangenomen, alleen maar om gelijke tred te houden met de huizenmarkt. Toen ging alles heel snel zacht en zaten we op veel afdelingen inactief, dus we hebben nu de juiste omvang.”    

Moge de vraag naar woningen afnemen

Even belangrijk is het huisvestingsgegevens voor mei kwam de rente lager uit dan verwacht, met een daling van 14.4%, en met een stijging van de rente lijkt het niet waarschijnlijk dat de vraag zo snel weer zal aantrekken. Aan de andere kant gelooft Kelman dat de verandering niet catastrofaal is geweest en dat de vraag snel zou kunnen terugkeren.    

“Er is een enorme verandering als je van 20 aanbiedingen op één huis naar 5 aanbiedingen naar 1 aanbieding gaat. Het enige wat je nodig hebt is 1. En wat we zien is dat 1 op de 4 woningen nu wordt afgeprijsd, en dat geeft aan dat sommige eigendommen helemaal geen enkel bod krijgen. Dus ook al is de vraag met 15% gedaald, ons aanbod is aanzienlijk gestegen, omdat bijna elke aanbieding die we schrijven uiteindelijk wint.”   

Hij voegde daaraan toe:

“De gemiddelde betaling voor een gemiddeld huis is met 50% gestegen, omdat dat het product is van rentetarieven en huizenprijsstijgingen, en beide zijn door het dak geschoten. Het is dus eigenlijk alleen maar een kwestie van hoeveel droog poeder de consument heeft, vooral nadat zijn 401K in de was is gezet.”

Prijsverhogingen

De gemiddelde huizenprijs is in slechts twee jaar tijd met ruim 44% gestegen, tot boven de grens van $400,000.

Op vergelijkbare wijze daalt de huizenverkoop en bereikt het dieptepunt van 2020, met een daling van meer dan 9% op jaarbasis (op jaarbasis). 

Over het geheel genomen lijkt het erop dat de huizenmarkt zal afhangen van de vraag of consumenten de inflatoire druk, de stijgende rentetarieven en de zorgwekkende macro-economische vooruitzichten kunnen doorstaan ​​om weer huizen te gaan herkopen. 

Op basis van deze input zouden beleggers meer volatiliteit kunnen verwachten op de huizenmarkt en bij huizenbouwersaandelen. 

Koop nu aandelen met Interactive Broker – het meest geavanceerde investeringsplatform

Disclaimer: De inhoud van deze site mag niet worden beschouwd als beleggingsadvies. Beleggen is speculatief. Bij beleggen loopt uw ​​kapitaal risico.