Nu het aantal bouwvergunningen voor nieuwe woningen vorige maand is gedaald tot het laagste niveau sinds 2020, één vastgoedexpert waarschuwde voor een "dubbele klap" die op de markt komt en die de gemiddelde Amerikaan een betaalbaar huis zal kosten - en juichte een initiatief uit Florida toe dat probeerde het probleem op te lossen.
“Het is een dubbele klap. Het is het gebrek aan vraag en de afnemende vraag omdat kopers en consumenten het zich niet langer kunnen veroorloven om te kopen wat ze vorig jaar hadden kunnen kopen, of ze zijn uit de markt geprijsd. En aan de ontwikkelingskant zijn de kredietmarkten in wezen aan het bevriezen', zei Don Peebles, voorzitter en CEO van Peebles Corporation, over 'Morgen met Maria" Dinsdag.
De opmerkingen van Peebles komen op het moment dat de bouw van nieuwe Amerikaanse huizen in november opnieuw inzakte, doordat de hoge hypotheekrente in combinatie met de alomtegenwoordige inflatie de vraag bleef koelen en de eens gloeiend hete huizenmarkt.
De start van de huisvesting daalde vorige maand met 0.5% tot een jaarlijks percentage van 1.427 miljoen eenheden, volgens nieuwe gegevens van het ministerie van Handel die dinsdag zijn vrijgegeven. Aanvragen om te bouwen - die toekomstige bouw meet - daalden tot een jaarlijks percentage van 1.34 miljoen eenheden, een daling van 11.2% ten opzichte van oktober. Vergunningen voor de bouw van eengezinswoningen, die het grootste deel van de woningbouw uitmaken, daalden ook met 7.1% naar de laagste niveau sinds mei 2020.
HOMEBUILDER SENTIMENT DUIDT IN DECEMBER VOOR DE 12E MAAND OP EEN RIJ
Volgens de vastgoedexpert veroorzaakten twee belangrijke marktfactoren deze vraagvernietiging.
"Op dit moment, Amerikanen, zijn ze getroffen door geld uit hun zak te halen met een uit de hand gelopen inflatie, en nu heeft deze extreme reactie van snel stijgende rentetarieven hun koopkracht weggenomen bij de twee grootste aankopen die ze ' zullen verdienen tijdens hun leven, 'waarvan Peebles betoogde dat het aankopen van huizen en auto's zijn.
Peebles breidde dat idee uit en beweerde dat een huizenkoper met een budget van $ 500,000 vorig jaar zich nu alleen een huis van $ 250,000 kan veroorloven - en er is momenteel "niets te koop voor die prijs".
"De rentetarieven prijzen de meeste mensen uit de markt of ze prijzen ze af tot een product dat ze niet willen kopen," zei Peebles, "en ik denk dat dat zo zal blijven."
Afgelopen vrijdag keurde de Republikeinse gouverneur van Florida, Ron DeSantis, wetgeving goed om de het onrustige eigendomsverzekeringssysteem van de staat. Het wetsvoorstel streeft naar een herverzekeringsfonds van $ 1 miljard, lagere proceskosten en om sommige klanten te dwingen een door de staat gecreëerde verzekeraar te verlaten.
Florida heeft sinds 1992 moeite om de stabiliteit op de staatsverzekeringsmarkt te behouden, toen orkaan Andrew Homestead met de grond gelijk maakte, enkele verzekeringsmaatschappijen wegvaagde en veel overgebleven bedrijven bang maakte om polissen in de staat te schrijven of te verlengen. De risico's voor vervoerders zijn ook toegenomen naarmate de klimaatverandering de kracht van orkanen en de intensiteit van regenbuien vergroot.
“Er moet iets gebeuren aan deze uit de hand gelopen verzekeringskosten. Maar aan de andere kant nemen de vervoerders enorme risico's - je neemt een groot risico om te verzekeren in Florida, je neemt een groot risico om te verzekeren in Californië, vooral overal waar uit de hand gelopen branden zijn geweest', reageerde Peebles. . "Dus ik denk dat DeSantis, deze stap zal gericht zijn op het helpen van de gemiddelde persoon om het zich te kunnen veroorloven om in hun huis te wonen."
De vastgoedexpert sprak de staat Florida had "geen andere keuze" dan in te grijpen, het claimen van de dure verzekeringskosten zou mensen ervan weerhouden om daarheen te verhuizen.
“Minder mensen zullen naar Florida verhuizen als ze hun huis niet kunnen betalen of geen verzekering kunnen betalen omdat de kredietverstrekkers dat gaan eisen. Consumenten worden heel hard getroffen, dus ik denk dat ze geen keus hebben”, zei hij. “Als ze niet ingrijpen, zal de belastingbetaler het op een andere manier moeten betalen. Ik denk dat dat een heel slimme zet was.”
KRIJG FOX BUSINESS ONDERWEG DOOR HIER TE KLIKKEN
Peebles riep andere staten op om de leiding van Florida over te nemen en voorspelde ooit een "herstel" van de huizenmarkt inflatie is onder controle.
“Als je vanuit een overheidsperspectief kijkt, is er geen echt beleid over hoe we sommige van deze dingen gaan aanpakken. Amerikanen hebben huizen nodig. Ze hebben een plek nodig om te wonen', zei de CEO van Peebles Corporation. "We hebben een tekort op elke grote markt met betrekking tot huisvesting en je hebt ook een betaalbare huisvestingscrisis in de meeste grote steden in het land."
Megan Henney van FOX Business en The Associated Press hebben bijgedragen aan dit rapport.
Bron: https://finance.yahoo.com/news/gov-ron-desantis-takes-steps-171552692.html