De Amerikaanse huizenmarkt macht eindelijk de bodem naderen. Dat is tenminste volgens Goldman Sachs.
Slechts twee weken nadat Goldman Sachs zijn vooruitzichten voor de Amerikaanse huizenmarkt naar beneden bijstelde in een paper met de titel “Erger worden voordat het beter wordt”, keerde de investeringsbank op 23 januari van koers in een paper met de titel “2023 Housing Outlook: Finding a Trough.”
In plaats van Amerikaanse huizenprijzen Met een daling van 6.1% in 2023, wat hun voorspelling van 10 januari was, verwachten onderzoekers van de investeringsbank nu dat de nationale huizenprijzen in 2023 met slechts 2.6% zullen dalen.
Tegen de tijd dat de huizenprijzen in de VS deze zomer hun dieptepunt bereiken, zegt Goldman Sachs dat de nationale huizenprijzen ongeveer 6% lager zullen zijn dan de piek in juni 2022. Eerder verwachtten onderzoekers van Goldman Sachs dat de piek-tot-daldaling dichter bij de 10% zou liggen.
“We verwachten een piek-tot-daldaling van de nationale huizenprijzen van ongeveer 6% en dat de prijzen halverwege het jaar niet meer zullen dalen. Op regionale basis verwachten we grotere dalingen aan de Pacifische kust en de zuidwestelijke regio's, die gemiddeld de grootste toename van de voorraad hebben gezien, en meer bescheiden dalingen in de Mid-Atlantische Oceaan en het Midwesten, die de afgelopen paar jaar beter betaalbaar zijn gebleven ”, schreven onderzoekers van Goldman Sachs.
Waarom de opwaartse herziening? Volgens Goldman Sachs wijzen recente gegevens erop een stijging van de vraag van huizenkopers.
“De huizenverkopen lijken hoger te worden. Aanvragen voor hypotheekaankopen lagen tot nu toe gemiddeld 9% boven hun dieptepunt in oktober in januari en op enquêtes gebaseerde metingen van koopintenties zijn sterk hersteld”, schreven onderzoekers van Goldman Sachs.
Om een beter idee te krijgen van waar zowel de nationale als de regionale huizenprijzen naar toe kunnen gaan, Fortuin vroeg Goldman Sachs om ons hun volledige prognose te geven.
Laten we kijken.
Bekijk deze interactieve grafiek op Fortune.com
Anders KPMG, verwacht Goldman Sachs geen dubbelcijferige huizenprijscorrectie. De investeringsbank zegt dat er drie redenen zijn waarom een steilere correctie deze cyclus niet zal plaatsvinden.
"Ten eerste betekent de snelle opbouw van onbenutte overwaarde in de afgelopen paar jaar dat zelfs als de prijzen sterker zouden dalen dan we verwachten, slechts een klein deel van de hypotheeknemers onder water zou staan", schreven onderzoekers van Goldman Sachs. “Ten tweede heeft meer dan 90% van de uitstaande hypotheken een vaste rente, wat betekent dat de stijging van de rentetarieven voor de meeste huiseigenaren niet zal leiden tot een piek in de aflossingskosten. En ten derde blijven de balansen van huishoudens sterk, met een lage totale hefboomwerking en aanzienlijke resterende opgekropte besparingen als gevolg van de COVID-19-pandemie.”
Die drie factoren, zegt Goldman Sachs, zouden het potentieel moeten voorkomen "voor de trapsgewijze wanbetalingen die hebben bijgedragen aan de opname na de GFC." Die eerdere correctie - na de wereldwijde financiële crisis (GFC) van 2007/2008, waarbij de huizenprijzen in de VS tussen 26 en 2007 met 2012% daalden - is vier keer groter dan de piek-tot-daldaling van 6% die Goldman Sachs deze keer voorspelt .
Bekijk deze interactieve grafiek op Fortune.com
Hoewel Goldman Sachs alleen verwacht dat de nationale huizenprijzen in 2.6 met 2023% zullen dalen, zal niet elke markt zoveel geluk hebben.
In 2023 verwacht Goldman Sachs een tweecijferige daling van de huizenprijzen in oververhitte markten zoals Austin (-16%), San Francisco (-14%), San Diego (-13%), Phoenix (-13%), Denver (-11%), Seattle (-11%), Tampa (-11%), en Las Vegas (-11%). Aan de positieve kant verwacht Goldman Sachs dat de huizenprijzen zullen stijgen in markten als Baltimore (+0.5%) en Miami (+0.8%).
“Trends op metroniveau zullen worden gedicteerd door een touwtrekken tussen vraag naar en aanbod van woningen. MSA's [metro's] met een sterkere betaalbaarheid zoals Chicago en Philadelphia - waarvoor betalingen op nieuwe hypotheken slechts ongeveer een kwart van het maandelijks inkomen kosten - zouden kleinere huizenprijsdalingen moeten zien dan metro's met een slechte betaalbaarheid zoals veel steden in het Westen - waarvan sommige zien hypotheekbetalingen vorderen driekwart van het maandinkomen”, schreven de onderzoekers van Goldman Sachs in hun laatste notitie.
Wat de hypotheekrente betreft, zegt Goldman Sachs dat kopers niet veel opluchting mogen verwachten. Eind 2023 verwacht de zakenbank dat de gemiddelde hypotheekrente met een looptijd van 30 jaar weer zal stijgen tot 6.5%. Vanaf donderdag de gemiddelde 30-jarige vaste hypotheekrente zit op 6.09%.
Op zoek naar meer huisvesting voorspellingen? Volg me op Twitter at @NieuwsLambert.
Dit verhaal stond oorspronkelijk op Fortune.com
Meer van Fortuin:
Olympische legende Usain Bolt verloor $ 12 miljoen aan spaargeld door oplichterij. Er staat nog maar $ 12,000 op zijn rekening
De echte zonde van Meghan Markle die het Britse publiek niet kan vergeven – en Amerikanen niet kunnen begrijpen
'Het werkt gewoon niet.' Het beste restaurant ter wereld gaat sluiten omdat de eigenaar het moderne fine dining-model 'onhoudbaar' noemt
Bob Iger zette gewoon zijn voet neer en zei tegen Disney-medewerkers dat ze terug naar kantoor moesten komen
Bron: https://finance.yahoo.com/news/goldman-sachs-makes-bold-housing-083824614.html