Gen Z heeft lagere eigendomsverwachtingen, huurprijzen zullen dalen behalve in Florida

Vorige week heb ik gepost over trends in meergezinswoningen en ik leunde zwaar op het huurrapport van Zumper eind 2022. Zumper is een online platform om naar appartementen te zoeken en ik gebruik het regelmatig. Maar ik gebruik Zumper niet om huurappartementen te vinden, maar om huurprijzen in markten in het hele land bij te houden. Het rapport volgt huurtrends in 2022 en hoe 2023 eruit zou kunnen zien. Als ik naar vergunnings- en bevolkingsgegevens kijk, is Zumper een nuttige toevoeging om gelijktijdige bewegingen in huurprijzen te volgen naarmate de vraag groeit of daalt. Nu 2023 van start gaat, zullen de gegevens van Zumper voor 2022 en kijk naar dit jaar van blijvende waarde zijn. Ik heb de mede-oprichter en Chief Executive Office van Zumper, Anthemos Georgiades, kunnen spreken om een ​​paar vragen te stellen om de gegevens uit te werken.

Uit het rapport bleek dat “de huidige rentetarieven nog meer mensen wegjagen bij het kopen van een huis en het vertrouwen wegnemen in het idee dat het bezitten van een huis deel uitmaakt van de “Amerikaanse droom”. Meer dan de helft van de respondenten gelooft dat de "nieuwe Amerikaanse droom" wordt losgekoppeld van het eigenwoningbezit en meer dan een derde meldde dat stijgende rentetarieven hen ervan hebben weerhouden een huis te kopen." Wordt dit een generatieding, of is dit volledig een functie van de rentetarieven?

Als we onze enquêtevraag opsplitsen, waarin wordt gevraagd of respondenten denken dat de American Dream betrekking heeft op eigenwoningbezit, zei 30% van Gen Z "nee" (vergeleken met 27% van Millennials en 27% van Gen X), dus de gegevens ondersteunen dat jongere generaties waarde hechten aan eigenwoningbezit anders.

De overheersende trend is er een van levensstijlkeuzes en 'toegang' boven 'bezit'. Millennials wachten tot later in hun leven om te trouwen en/of kinderen te krijgen, beide levensgebeurtenissen die doorgaans leiden tot het kopen van een huis.

Voor degenen die zich aan het voorbereiden waren om op de huizenladder te komen, was de stijging van de rentetarieven dit jaar een enorme blokkering, dat valt niet te ontkennen en je kunt dit zien in de hypotheekaanvraag en goedkeuringsgegevens. Maar de realiteit is dat eigendom gewoon niet zo belangrijk is voor de jongere generaties als in het verleden.

Dit lijkt een domme vraag, maar kunt u bevestigen dat huurprijzen inderdaad "stijgen en dalen". In de huidige beleidswereld stijgen de huurprijzen voortdurend, zelfs als dat niet het geval is. Uw gegevens uit Boston zijn een goede indicator; de huurprijzen kelderden tijdens de pandemie en stegen vervolgens in 2021 tot hetzelfde niveau als vóór de pandemie. Toch zorgen deze stijgingen voor paniek bij beleidsmakers. Kunt u iets zeggen over hoe en waarom mensen denken dat de huren altijd omhoog gaan?

Ja, huurprijzen stijgen en dalen inderdaad, maar de aantrekkingskracht van de VS vóór de pandemie was dat de huurprijzen in lijn met de inflatie of net boven de inflatie stegen.

De pandemie en de explosie van nieuwe huishoudensvorming in 2021 zorgden ervoor dat de huurprijzen stegen, maar je kunt zien dat de trend zich terugtrekt richting het groeipercentage van het 10-jarige gemiddelde, waar we verwachten dat het volgend jaar zal stabiliseren.

In termen van een anomalie waarbij de huur kan dalen tot een niveau dat in jaren niet meer is gezien, is San Francisco een goed voorbeeld - de huren zijn aanzienlijk gedaald, met bijna $ 1,000 per maand voor de gemiddelde huur van 1 slaapkamer.

Kun je Florida nader toelichten? Er is veel aandacht besteed aan hoe Florida Republikeinser is geworden. Is er enige waarheid in de suggestie dat dit waar is? Waarom? En Orange County heeft een huurcontrolemaatregel aangenomen die nu ter discussie staat; Verwacht u dat de huren daar hoger zullen blijven dan de inkomens? Waarom is Florida de uitzondering in 2023?

Florida is een unieke pandemische casestudy omdat het grotendeels de mensen heeft vastgehouden die daarheen zijn verhuisd tijdens de pandemie, terwijl veel andere staten een terugslag zagen toen de wereld weer openging. Florida ziet bijgevolg de huurprijzen stijgen, zelfs tijdens het typisch trage winterseizoen. Volgens de gegevens van Zumper in december heeft bijna elke stad in Florida maand na maand een huurgroei laten zien, wat zeer zeldzaam is in deze tijd van het jaar.