FTSE 100 Stock Persimmon zakt met 7% als update de dalende huizenmarkt onthult

Woningbouwer Persimmon zakte dinsdag in de handel toen het een dalende vraag naar zijn huizen en stijgende annuleringen aankondigde.

Met £ 12.35 per aandeel handelde het FTSE 100-bedrijf voor het laatst 7% lager op de dag.

"Stijgende rentetarieven en bredere economische onzekerheid hebben een duidelijke invloed op de hypotheekverstrekking en het gedrag van klanten”, aldus Persimmon.

"Dit wordt weerspiegeld in onze recente wekelijkse verkooptarieven en termijnverkooppositie."

naar beneden boren

Tussen 1 juli en 7 november daalde de gemiddelde netto wekelijkse particuliere verkoop per verkooppunt van Persimmon tot 0.6. Dit was een daling ten opzichte van 0.78 in de overeenkomstige periode van 2021.

Persimmon zei dat de verslechtering "een weerspiegeling is van de reactie van klanten op de macro-economische tegenwind van hogere rentetarieven en verminderde beschikbaarheid van hypotheken, samen met stijgende kosten van levensonderhoud."

In de afgelopen zes weken is de gemiddelde netto wekelijkse particuliere verkoop per verkooppunt gedaald tot 0.48, voegde het eraan toe. Bovendien zijn de gemiddelde verkoopprijzen vanaf de 2 weken vanaf 12 juli met 1% gedaald.

De termijnverkopen van Persimmon na dit jaar stonden op 0.77 november op £ 7 miljard. Dit was een daling van £ 1.15 miljard een jaar geleden.

Op maandag maakte bouwfonds Halifax bekend dat de gemiddelde woningprijzen tussen september en oktober met 0.4% zijn gedaald. Dit was de grootste maand-op-maand daling in bijna twee jaar.

De hypotheekkosten zijn de laatste tijd enorm gestegen doordat de Bank of England de renteverhogingen heeft geïntensiveerd. De beleidsmakers van Threadneedle Street hebben vorige week hun benchmarkrente met 0.75% verhoogd tot 3%, de grootste stijging sinds 1989.

Ook het aantal hypotheekproducten op de markt is sterk gedaald doordat kredietverstrekkers hebben gereageerd op toenemende onzekerheid.

Annuleringen Up

Persimmon heeft de laatste tijd ook een sterke stijging van de annuleringspercentages gezien. Gedurende de laatste zes weken nam dit toe tot 28% van 21% gedurende de 12 weken vanaf 1 juli.

Desondanks zei Persimmon dat het op koers blijft om zijn volumedoelstelling voor 2022 van 14,500 tot 15,000 woningen te halen. De bouwpercentages zijn met ongeveer 20% gestegen ten opzichte van deze tijd een jaar geleden, merkte het op.

De kosteninflatie bij het bedrijf lag tussen begin juli en begin november tussen de 8% en 10%. Persimmon zei echter dat hogere verkoopprijzen het mogelijk hebben gemaakt "het saldo van de inflatoire druk goed te beheren".

Dit werd geholpen door de bijdrage van de productiefaciliteiten van Brickworks en Tileworks, merkte het op.

Geen richtlijnen gegeven voor 2023

Vooruitkijkend zei Persimmon: "Hoewel we hypotheekaanbieders en klanten zich al beginnen aan te passen aan hogere rentetarieven, moet de volledige impact van deze onzekerheid op het consumentengedrag nog worden bepaald."

Het FTSE 100-bedrijf prees de "goede zichtbaarheid op onze outlet-pijplijn" en voegde eraan toe dat "we verwachten dat onze outlet-aantallen in 2023 in grote lijnen in lijn zullen blijven met de huidige positie, afhankelijk van de bereikte bouwvergunningen en de marktomstandigheden."

Persimmon zei echter dat het te vroeg is om een ​​indicatie te geven voor 2023, gezien de snelle verslechtering van de marktomstandigheden. Het stelde echter wel dat "onze huidige verwachting is voor minder juridische voltooiingen dan in 2022 en dit samen met een verslechtering van de gemiddelde verkoopprijzen zal een impact hebben op de marges van 2023."

Persimmon sloeg echter een helderder toon aan voor de middellange tot lange termijn en verklaarde dat "de vraag naar nieuwe huizen sterk zal blijven".

"Knipperende rode lichten"

In een reactie op de resultaten van vandaag zei Mark Crouch, analist bij het sociale investeringsnetwerk eToro, dat "Persimmon misschien op schema ligt om zijn volumedoel voor 2022 te halen, maar er zijn enkele knipperende rode lichten in de laatste handelsupdate."

Hij zei dat de problemen die een vertraging van de Britse huizenmarkt veroorzaken, naar het zich laat aanzien zullen aanhouden.

"Hoewel er optimisme is dat de Bank of England de rente niet zo hoog hoeft te verhogen als verwacht, is het een feit dat de hypotheekrente en de inflatie enige tijd hoger zullen zijn", merkte Crouch op.

"Dat heeft een negatief domino-effect op het vermogen van mensen om zich een nieuwe woning te veroorloven en leidt uiteindelijk tot een vertragende of zelfs terugdraaiende prijsgroei."

Royston Wild bezit aandelen in Persimmon.