Las Vegas heeft veel grote namen die in de schijnwerpers staan. Caesars Entertainment (CZR Verkrijg Caesars Entertainment Inc Rapport , bijvoorbeeld, heeft zijn naam spatten over zijn kenmerkende eigendom, het enorme Caesars Palace. Het is niet subtiel, wat logisch is, aangezien de casinogigant wil dat mensen in zijn resorts blijven, in zijn casino's gokken en, misschien wel het belangrijkste, meedoen aan zijn loyaliteitsprogramma.
MGM Resorts International (MGM MGM Resorts International Report ontvangen heeft een vergelijkbare strategie. De naam is royaal gebruikt in alle Strip-eigendommen, omdat het zijn rivaal volgt in het proberen klanten naar zijn loyaliteitsprogramma te lokken. Dat kan helpen om nachten in zijn hotels te vullen, persoonlijk gokken te vergroten en online sportweddenschappen te stimuleren op plaatsen waar dit legaal is.
Dit zijn bedrijven die willen dat klanten en investeerders hun naam kennen. Caesars en MGM domineren de Las Vegas Strip voor zover het het publiek betreft, maar geen van beiden is de leidende speler in dat ongelooflijk waardevolle stuk onroerend goed.
Dat komt omdat terwijl MGM en Caesars de meeste casino's op de Strip (en in Las Vegas in het algemeen) exploiteren, een andere speler in feite veel meer eigendommen bezit, zelfs als dat bedrijf geen groot publiek profiel heeft.
Shutterstock
Maak kennis met de echte Las Vegas Strip-leider Terwijl Caesars en MGM casino's exploiteren, Vici Properties (VICI Ontvang het VICI Properties Inc-rapport is eigenaar van de grond en gebouwen waarin deze casino's actief zijn. Dat is niet zo'n openbare zaak, maar de vastgoedbeleggingstrust heeft een ongelooflijke portefeuille die de Las Vegas Strip domineert.
Vici heeft onlangs de acquisitie van MGM Growth Properties met een waarde van 17.2 miljard dollar afgerond, waardoor het verreweg de grootste verhuurder op de Strip is. De deal, die volgde op Vici's recente overname van de Venetian, maakt het bedrijf de eigenaar van de meerderheid van de casino's op de Las Vegas Strip.
“De toevoeging van de MGP-portefeuille, samen met de recente afronding van onze Venetiaanse overname, verheft VICI tot de top van Amerikaanse 4-wall REIT's, waardoor VICI een Top-5 REIT wordt op basis van winst vóór rente, belastingen, afschrijvingen en amortisatie, een Top-10 REIT naar ondernemingswaarde,” VICI Chief Executive Edward Pitoniak zei: in een nieuwsbericht.
De nieuwe Vici heeft een geschatte bedrijfswaarde van $ 44 miljard nadat de deal is gesloten.
"Vici bezit nu 10 vooraanstaande resorts op de Las Vegas Strip, bestaande uit 1.2 miljoen vierkante meter aan speelruimte, ongeveer 40,775 hotelkamers en 5.9 miljoen vierkante meter aan vergader- en congresruimte", aldus John Payne, Chief Operating Officer van Vici in het persbericht. .
"We blijven geloven in de kracht van de Las Vegas-markt, ondersteund door een sterk post-covid-herstel en robuuste vooruitzichten voor operators en voortdurende institutionalisering van deze vastgoedactivaklasse."
Is Vici een slimme investering? Als verhuurder in plaats van casino-exploitant, wordt Vici niet geconfronteerd met dezelfde volatiliteit in zijn inkomsten die Caesars en MGM ervaren. Het bedrijf heeft zijn inkomsten in wezen vastgezet. Leaseovereenkomsten verschillen per huurder, maar toen de deal met MGM Properties werd gesloten, tekende MGM Resorts International een nieuwe deal met Vici, wat vrij typisch is.
De masterleaseovereenkomst van MGM, die vandaag ingaat, heeft een initiële looptijd van 25 jaar, met drie opties voor verlenging van de huurders van 10 jaar en een initiële totale jaarlijkse huur van $ 860.0 miljoen. De huur onder de MGM-masterlease stijgt met 2.0% per jaar gedurende de eerste 10 jaar en daarna met 2.0% per jaar of de jaarlijkse stijging van de consumentenprijsindex (“CPI”), onderhevig aan een 3.0% pet.
Dat is in wezen inkomsten zonder risico. Voor beleggers beperkt dat enigszins het voordeel van het kopen van Vici-aandelen ten opzichte van het bezit van Caesars of MGM, maar het minimaliseert ook het neerwaartse risico, dat in een tijd van zeer volatiele markten .
Vici mag dan zijn naam buiten zijn gebouwen houden, het is zeer goed gepositioneerd om te groeien zoals Las Vegas dat doet - en, echt, zelfs als het dat niet doet.
De REIT heeft ook het recht van eerste weigering om een aantal eigendommen van Caesars op de Strip te kopen die het momenteel niet bezit. Dat betekent dat het waarschijnlijk nog een belangrijk pand aan zijn portefeuille zal toevoegen, zoals Caesars duidelijk heeft gemaakt dat het van plan is te verkopen een van de casino's op de Strip.
Bron: https://www.thestreet.com/investing/forget-caesars-mgm-the-las-vegas-strip-vici-properties?puc=yahoo&cm_ven=YAHOO&yptr=yahoo