Federale huisvestingsprogramma's voor ouderen en gehandicapten

Vervolgens, in onze blik op federale huisvestingsprogramma's die worden besproken in de kritiek van voormalig congreslid Paul Ryan op de War On Poverty, zullen we vier kleinere programma's bekijken die ik de 'sectie'-programma's zal noemen. Ik zal deze niche- en gerichte programma's in twee berichten behandelen. De programma's bevatten een mix van stimulansen voor woningen die voor bepaalde bevolkingsgroepen worden gebouwd, en bieden zowel directe kapitaalsteun als huurbijstand.

Sectie 202 Ondersteunende huisvesting voor ouderen

De eerste versie van het Section 202-programma werd aangenomen en werd wet in 1959. Het programma combineert leningen of subsidies voor woningbouw en huurondersteuning voor mensen van 62 jaar of ouder die minder dan 50% van het Area Median Income (AMI) verdienen. De bedoeling is om woningen te creëren die tegemoetkomen aan een bevolking met andere fysieke behoeften dan een jongere bevolking, zoals woningen zonder trappen en die dichtbij en toegankelijk zijn voor medische zorgverleners.

Sectie 202-huisvesting dekt ook vaak bouwkosten met belastingverminderingen en andere financieringsbronnen. De exploitatiekosten worden gedekt uit de huur van de huurder in combinatie met Project Rental Assistance Contracts (PRAC) of projectgebaseerde sectie 8-vouchers (PBRA). Dat meldt de National Low Income Housing Coalition (NLIHC), van "6,957 Section 202-gemeenschappen ontvangen 4,074 hun exploitatiesubsidie ​​van PBRA en 2,993 ontvangen hun exploitatiesubsidie ​​van PRAC"

Uit de beoordeling van Ryan bleek dat, hoewel sectie 202 duurder was dan de projectgebaseerde huurdersondersteuning van sectie 8, het programma kostenefficiënter was in het voorzien in de huisvestingsbehoeften van senioren die geïnstitutionaliseerde zorg ontvingen.

Dit is logisch, aangezien het idee achter sectie 202 is om naast huisvesting ondersteunende diensten te bieden. ik maakte duidelijk in een vorige post dat er iets moet worden gedaan om de kosten aan te pakken van het huisvesten van ouderen die met toenemende uitdagingen worden geconfronteerd naarmate ze ouder worden. Het Section 202-programma lijkt echter gebukt te gaan onder te veel kapitaalbronnen. Voor deze populatie zou ik volledige financiering voor kapitaalconstructie ondersteunen in combinatie met Medicare-vergoeding en voucher-ondersteuning. Dit zou waarschijnlijk duurder zijn dan het huidige programma, maar goedkoper en menselijker dan verpleeghuizen; Ik zou ervoor betalen met besparingen door minder gebruik van andere grote, inefficiënte programma's zoals de LIHTC.

In het fiscale jaar 2012 bedroegen de uitgaven voor Sectie 202 $ 862 miljoen en, volgens NLIHC: "In FY21 heeft het Congres $ 855 miljoen toegewezen voor Sectie 202, wat $ 52 miljoen opleverde voor nieuwbouw."

Sectie 811 Ondersteunende huisvesting voor personen met een handicap

Het Sectie 811-programma lijkt op het Sectie 202-programma en biedt ondersteuning voor de ontwikkeling en bouw van ondersteunende huisvesting voor mensen met een handicap en huurbijstand voor die bewoners. Het programma werd hervormd in 2010 en Dat meldt het ministerie van Volkshuisvesting en Stedelijke Ontwikkeling (HUD) op twee manieren.

Ten eerste vertrouwt het programma op typische methoden van de combinatie van verschillende kapitaalbronnen om de bouw van nieuwe woningen te ondersteunen, en biedt het, net als het Sectie 202-programma, projectmatige hulp aan bewoners van die eigendommen. De kapitaalsteun komt meestal in de vorm van renteloze te vergeven leningen.

De tweede rol die het Sectie 811-programma vervult, is het bieden van ondersteuning aan mensen met een handicap die in "traditionele" projecten leven - dwz projecten die worden gefinancierd met Low Income Housing Tax Credits (LIHTC) en andere kapitaalbronnen - met huurbijstand. Volgens de Sectie 811-webpagina kunnen staatshuisvestingsbureaus die partnerschappen zijn aangegaan met openbare gezondheids- en sociale diensten en Medicaid-agentschappen “Sectie 811 Projectverhuurbijstand aanvragen voor nieuwe of bestaande betaalbare huisvestingsprojecten die worden gefinancierd door LIHTC, HOME of andere bronnen van fondsen." Staatshuisvestingsbureaus krijgen fondsen toegekend en schenken die op hun beurt aan kwalificerende projecten die gehandicapte inwoners ondersteunen. Om in een eenheid te wonen of ondersteuning te krijgen in het kader van het Sectie 811-programma, moet ten minste één inwoner van een huishouden tussen 18 en 62 jaar oud zijn en moet het gezinsinkomen op of onder 50 procent van het Area Median Income (AMI) liggen.

Ryans beoordeling van het programma stelde vast dat het, net als sectie 202-eenheden, duurder is om iemand te huisvesten onder het sectie 811-programma dan alleen vouchers alleen. In het geval van Sectie 811 lopen de kosten 8% hoger op dan bij andere programma's die Sectie 8 gebruiken in grootstedelijke gebieden. Net als bij sectie 202 is deze bevinding niet verrassend, aangezien het programma een bevolking bedient die behoefte heeft aan meer dan alleen huisvesting. Ook zouden we, net als het Sectie 202-programma, gewoon huisvesting voor deze bevolking moeten financieren zonder creatieve financiering of lagen van bureaucratie. Ik heb vaak geschreven dat we de meeste van onze kapitaalsubsidies voor huisvesting, diensten en bedrijfskosten moeten richten op bevolkingsgroepen die een beperkt of geen inkomen hebben omdat ze niet kunnen werken.

In het fiscale jaar 2012 bedroegen de uitgaven voor Section 811 $ 226 miljoen en volgens de Nationale coalitie voor huisvesting met een laag inkomen, in 2022 bediende het kapitaalgedeelte van het programma 28,000 huishoudens op 2,390 locaties, en het huurbijstandsgedeelte ondersteunde meer dan 9,000 eenheden voor een totale uitgave van $ 325 miljoen.

De post van morgen behandelt Sectie 521, die huisvestingsondersteuning biedt voor huisvesting op het platteland, en Sectie 236, die de ontwikkeling van nieuwe gesubsidieerde woningen met hypotheekverzekering en een verlaagde rente voor financiering stimuleerde.