In de voortuin van een huis dat te koop staat in Columbus, Ohio, hangt een bord met 'Open Huis'.
Ty Wright | Bloomberg via Getty Images
De hypotheekrente is gestegen naar het hoogste niveau in meer dan een jaar, en dat kan potentiële huizenkopers nerveus maken omdat hun betaalbaarheidsvenster sneller sluit dan verwacht. De huizenprijzen stijgen nog steeds en de winter is historisch gezien het langzaamste seizoen voor de huizenmarkt, maar de hypotheekvraag van kopers steeg.
Volgens de seizoensgecorrigeerde index van de Mortgage Bankers Association steeg het volume van de aankoop van een lening vorige week met 2% in vergelijking met de week ervoor. Dit klopt met anekdotische opmerkingen van makelaars in onroerend goed dat ze begin januari een hoger dan normale vraag zien. De aanvragen waren nog steeds 17% lager dan in dezelfde week een jaar geleden, maar een deel daarvan is te wijten aan een veel lager aanbod in de markt. De aanvoer neemt meestal toe in december, maar afgelopen maand niet.
Dit, aangezien de gemiddelde contractrente voor 30-jarige hypotheken met vaste rente met conforme leningsaldi ($ 647,200 of minder) steeg van 3.52% naar 3.33%, met punten die daalden van 0.45 naar 0.48 (inclusief de initiële vergoeding) voor leningen met een 20% aanbetaling. Dat is het hoogste percentage sinds maart 2020. Het was dezelfde week een jaar geleden 64 basispunten lager.
"De hypotheekrente is vorige week aanzienlijk gestegen voor alle soorten leningen, omdat het signaal van de Federal Reserve dat er een strenger beleid komt, de rente op Amerikaanse staatsobligaties deed stijgen", zegt Joel Kan, een MBA-econoom. “De woningmarkt begon 2022 sterk. Zowel conventionele als overheidsaanvragen vertoonden stijgingen, waarbij FHA-aankoopaanvragen met bijna 9% stegen en VA-aanvragen met meer dan 5%.
FHA- en VA-leningen zijn laag en geen aanbetalingsopties die vaak worden gebruikt door starters.
Aanvragen voor herfinanciering van een woningkrediet daalden met 0.1% ten opzichte van de vorige week en waren 50% lager dan in dezelfde week een jaar geleden. Het herfinancieringsvolume bevindt zich nu op het laagste niveau in meer dan een maand. Naarmate de hypotheekrente stijgt, kunnen steeds minder leners profiteren van een herfinanciering.
Volgens Mortgage News Daily stegen de hypotheekrentes deze week maandag sterk, maar zakten dinsdag weer iets terug.
"De grote vraag is nu of het ergste nu voorbij is voor deze abrupte beweging naar hogere tarieven. Het antwoord is een definitief 'misschien!' Het zou zelfs 'waarschijnlijk' kunnen zijn”, schreef Matthew Graham, chief operating officer bij Mortgage News Daily. "Helaas betekent dat niet dat de koersen niet hoger kunnen worden, alleen dat het tempo vanaf hier kan matigen."
Bron: https://www.cnbc.com/2022/01/12/fear-of-even-higher-mortgage-rates-may-be-heating-up-winter-homebuying.html