De verkoop van bestaande huizen daalt in augustus en de prijzen dalen aanzienlijk

Volgens de National Association of Realtors daalde de verkoop van eerder in eigendom zijnde woningen in augustus van juli met 0.4% tot een seizoengecorrigeerd percentage op jaarbasis van 4.80 miljoen eenheden. Dat is het laagste verkooptempo sinds mei 2020, toen de activiteit heel kort tot stilstand kwam door de start van de Covid-pandemie.

Buiten dat is het het laagste tempo sinds november 2015. De omzet lag 19.9% lager dan in augustus 2021.

gerelateerd nieuws over beleggen

Nu de inflatie nog steeds hoog is, is de Fed misschien nog ver verwijderd van waar ze kan stoppen met wandelen

De verkoopcijfers vertegenwoordigen sluitingen, dus contracten die waarschijnlijk in juni en juli werden ondertekend, toen de hypotheekrente hoger stegen en vervolgens terugliep. De gemiddelde rente op de populaire 30-jarige vaste hypotheek begon in juni op ongeveer 5.5% en schoot vervolgens halverwege de maand met meer dan 6% omhoog, volgens Mortgage News Daily. Daarna trok het een beetje terug en bleef het grootste deel van juli in het bereik van 5.7%, voordat het aan het einde van de maand verder daalde naar het lage bereik van 5%.

De 30-jarige vastlegging begon dit jaar op 3%. Het is nu bijna 6.5%.

Zelfs met rentetarieven die huizen minder betaalbaar maken, waren de prijzen nog steeds hoger dan een jaar geleden. De mediane prijs van een bestaand huis dat in augustus werd verkocht, was $ 389,500, een stijging van 7.7% ten opzichte van een jaar geleden. Historisch gezien dalen de huizenprijzen van juli tot augustus als gevolg van seizoensinvloeden, maar dit jaar was de daling groter dan normaal, wat wijst op een aanzienlijke verzwakking.

Van juni tot en met augustus dalen de prijzen meestal met ongeveer 2%, maar dit jaar zijn ze met ongeveer 6% gedaald.

"De huizenmarkt heeft een onmiddellijke impact van de veranderingen in het monetaire beleid", zegt Lawrence Yun, hoofdeconoom van de Realtors, en merkt op dat hij zijn jaarlijkse verkoopprognose verder zal bijstellen vanwege de hogere hypotheekrentes. "Sommige markten zien mogelijk prijsdalingen."

De omzet daalde in alle prijscategorieën, maar aan de onderkant sterker. De verkoop van huizen met een prijs tussen $ 250,000 en $ 500,000 daalde jaar op jaar met 14%, terwijl de verkoop van huizen met een prijs tussen $ 750,000 en $ 1 miljoen met slechts 3% daalde. Veel daarvan heeft te maken met het aanbod, dat het laagst is aan de onderkant van de markt.

De prijzen worden nog steeds opgedreven door het krappe aanbod. Eind augustus stonden er 1.28 miljoen woningen te koop, onveranderd ten opzichte van een jaar geleden. Bij het huidige verkooptempo komt dat neer op een voorraad van 3.2 maanden.

"In juli zagen we het eerste teken dat de vernieuwing van de huizenmarkt de verkooplust van huiseigenaren zou kunnen beïnvloeden, en die aarzeling hield aan in augustus, toen het aantal nieuw op de lijst geplaatste huizen met 13% daalde", zegt Danielle Hale, hoofdeconoom voor makelaar.com.

Huizenbouwers trokken zich terug vanwege de dalende vraag, maar volgens de US Census was er in augustus een kleine stijging in de start van eengezinswoningen. Dat was mogelijk te wijten aan een korte daling van de hypotheekrente, die meer interesse van kopers wekte. Maar bouwvergunningen, die een indicator zijn voor toekomstige bouw, daalden omdat de hypotheekrente naar verwachting weer zou stijgen.