Woningen in Rocklin, Californië, VS, op dinsdag 6 december 2022. Een recordaantal woningen wordt van de lijst gehaald omdat verkopers te maken hebben met een scherpe daling van de vraag, volgens makelaardij Redfin.
David Paul Morris | Bloomberg | Getty Images
Volgens de National Association of Realtors is de verkoop van bestaande woningen in december met 1.5% gedaald ten opzichte van de voorgaande maand.
De verkoop eindigde het jaar in een seizoengecorrigeerd, op jaarbasis berekend tempo van 4.02 miljoen eenheden, wat 34% lager was dan in december 2021. Het is het laagste tempo sinds november 2010, toen het land worstelde met een huizencrisis die werd veroorzaakt door gebrekkige subprime-hypotheken.
De totale omzet voor het jaar daalde met 17.8% ten opzichte van 2021.
De huizenverkopen zijn nu al 11 opeenvolgende maanden gedaald, als gevolg van veel hogere hypotheekrentes, die afgelopen voorjaar begonnen te stijgen en in de herfst meer dan verdubbeld waren. Torenhoge prijzen, gedreven door een grote vraag tijdens de eerste jaren van de pandemie, verzwakten de betaalbaarheid nog verder en zorgden ervoor dat het aanbod sterk terugliep.
"December was weer een moeilijke maand voor kopers, die nog steeds te maken hebben met beperkte voorraden en hoge hypotheekrentes", zegt Lawrence Yun, hoofdeconoom van de Realtors. "Verwacht echter dat de verkoop snel weer zal aantrekken, aangezien de hypotheekrente aanzienlijk is gedaald na een piek eind vorig jaar."
De hypotheekrente is sinds het hoogtepunt in oktober vorig jaar met een vol procentpunt gedaald, maar is nog steeds ongeveer het dubbele van een jaar geleden.
Eind december daalde de totale woningvoorraad ten opzichte van november met 13.4% tot 970,000 eenheden. Het was echter 10.2% hoger dan in december vorig jaar. Onverkochte voorraad heeft een voorraad van 2.9 maanden in het huidige verkooptempo, een daling ten opzichte van 3.3 maanden in november maar een stijging ten opzichte van 1.7 maanden in december 2021.
Het lage aanbod blijft de prijzen tot op zekere hoogte ondersteunen, maar de winst slinkt in vergelijking met een jaar geleden. De mediane prijs van een bestaand huis dat in december werd verkocht, was $ 366,900, een stijging van 2.3% ten opzichte van het jaar ervoor. Het is nog steeds de hoogste prijs die in december is geregistreerd, maar de jaarlijkse prijsstijgingen waren afgelopen zomer in de dubbele cijfers.
"Markten in ongeveer de helft van het land zullen potentiële kopers waarschijnlijk lagere prijzen bieden dan vorig jaar," voegde Yun toe.
Het probleem is echter dat verkopers de markt niet betreden, gezien de dalende prijzen en de zwakkere vraag. De totale voorraad is hoger dan een jaar geleden doordat woningen langer te koop staan. Nieuwe aanbiedingen in januari zijn jaar na jaar gedaald.
“De afnemende vraag heeft een einde gemaakt aan de sterke verkopersmarkt van de afgelopen jaren, en de nog steeds dalende huizenverkopen vertellen ons dat veel kopers zich nog steeds geen aankoop kunnen veroorloven of er nog niet van overtuigd zijn dat de markt voldoende in hun voordeel is gekanteld om vooruit te komen. . De huizenmarkt betreedt het terrein van de "niemandsmarkt", aangezien kopers en verkopers grotendeels in een patstelling blijven", aldus Danielle Hale, hoofdeconoom van Realtor.com.
Nieuwe kopers blijven het moeilijk hebben in de huidige markt, goed voor slechts 31% van de verkopen in december. Hoewel dit een stijging is ten opzichte van de 30% in december vorig jaar, ligt het ver af van de historische norm van 40%.
De markt blijft vertragen, met huizen die gemiddeld 26 dagen op de markt staan, vergeleken met 24 dagen in november en 19 dagen in december 2021.
De volledig contante verkopen stegen tot 28% van de transacties van 23% het jaar ervoor en beleggers namen 16% van de verkopen voor hun rekening, iets minder dan 17% het jaar ervoor.
Hoewel de verkopen in alle prijscategorieën dalen, dalen ze het sterkst aan de bovenkant. De verkoop van huizen met een prijs van meer dan $ 1 miljoen daalde jaar op jaar met 45%, vergeleken met de verkoop van huizen met een prijs tussen $ 250,000 en $ 500,000, die met 34% daalden. Yun suggereerde dat zwakte aan de bovenkant te wijten kan zijn aan volatiliteit op de aandelenmarkt.
Bron: https://www.cnbc.com/2023/01/20/existing-home-sales-drop-in-december-to-slowest-pace-since-2010.html