Bestaande huizenprijzen bereiken record $ 402,000, maar de verkoop daalt omdat de huizenmarkt zich 'pijnlijk' aanpast aan stijgende tarieven

Topline

De verkoop van bestaande huizen daalde in mei voor de vierde maand op rij, het laatste teken dat de stijgende rente de verkoop op de huizenmarkt heeft belemmerd – maar de prijzen bereikten in mei nog steeds een recordhoogte van meer dan $ 400,000, omdat de lage niveaus van de woningvoorraad en de beperkingen van de toeleveringsketen blijven bestaan. betaalbaarheidsproblemen voor potentiële huizenkopers.

Belangrijkste feiten

De verkopen van bestaande woningen daalden met 3.4% ten opzichte van april naar een seizoengecorrigeerd jaarcijfer van 5.4 miljoen in mei, vergeleken met 5.9 miljoen een jaar geleden, zo blijkt uit gegevens uitgebracht Dinsdag door de Nationale Vereniging van Makelaars.

Ondertussen bedroeg de gemiddelde prijs van bestaande woningen een record van $407,600, bijna 15% meer dan een jaar geleden, terwijl de prijzen in alle landelijke regio’s stegen – wat neerkomt op 123 opeenvolgende maanden van prijsstijgingen op jaarbasis, de langste reeks stijgingen ooit gemeten. zei de NAR.

Het aantal verkochte woningen is “in wezen teruggekeerd” naar het niveau van vóór de pandemie van 2019 “na twee jaar van gangbusterprestaties”, zei NAR-hoofdeconoom Lawrence Yun dinsdag in een verklaring, waarbij hij opmerkte dat er in de komende maanden verdere verkoopdalingen verwacht mogen worden. De stijgende hypotheekrente vergroot de betaalbaarheidsproblemen op de huizenmarkt.

Met de Federal Reserve wandelen rentetarieven dit jaar is de hypotheekrente drie keer zo hoog geweest verdubbeld naar 6% van een bijna dieptepunt van 3% eind vorig jaar, waardoor de vraag naar huizen wordt afgeremd en de kosten van huizenaankopen omhoog gaan.

Volgens een dinsdag verslag van vastgoedmakelaardij Redfin heeft een huizenkoper met een maandbudget van $2,500 sinds eind vorig jaar bijna $120,000 aan koopkracht verloren als gevolg van stijgende rentetarieven, waarbij de maandelijkse afbetalingen op de gemiddelde hypotheek in dezelfde periode met meer dan $500 zijn gestegen.

“De huizenmarkt past zich snel en pijnlijk aan aan de stijging van de hypotheekrente”, zei Pantheon Macro-hoofdeconoom Ian Shepherdson in een commentaar per e-mail na het rapport, waarbij hij opmerkte dat de woningvoorraad nog steeds op peil is. historisch laag niveaus – blijft de prijzen stijgen ondanks de daling van de omzet.

Verrassend feit

Minder dan 46% van de huizen die landelijk te koop staan, zijn betaalbaar met een maandelijks budget van $ 2,500 en een rente van 6%, terwijl de bijna 62% betaalbaar zou zijn als de rente nog steeds op 3% zou liggen, merkt Redfin op.

Cruciaal citaat

“Hogere hypotheekrentes zijn nodig om de hete huizenmarkt af te koelen, maar ze brengen kopers ook in een lastig parket”, zegt Daryl Fairweather, hoofdeconoom van Redfin, in een verklaring. "De stijging van de maandelijkse betalingen betekent dat veel huizenjagers nu kleinere huizen moeten overwegen - misschien verder van hun ideale buurt - of vasthouden aan huren als ze helemaal uit de markt geprijsd zijn."

Belangrijke achtergrond

Historisch hoge spaarrentes en stimuleringsmaatregelen van de overheid hebben tijdens de pandemie bijgedragen aan het aanwakkeren van een huizenkoopwoede – maar tekenen van een vertraging zijn snel verdwenen. voortgekomen terwijl de Fed haar uiterste best doet agressief renteverhogingscyclus in twintig jaar. Het aantal nieuwe huizen waarmee de bouw is begonnen, daalde vorige maand met 14.4% van 1.5 miljoen in april naar ongeveer 1.8 miljoen – fors lager dan de economische projecties die opriepen tot bijna 1.7 miljoen starts, en de verkoop van nieuwe huizen in april stortte bijna in. 17% vanaf maart.

Waarop moet ik letten?

Gegevens over de verkoop van nieuwe huizen in mei worden vrijdag bekendgemaakt. Economen voorspellen dat er vorige maand ongeveer 600,000 nieuwe woningen zijn verkocht, een stijging na een jaar sterke daling tot 591,000 in april.

Verder lezen

Woningmarkt 'in vrije val' terwijl nieuwbouw keldert - dit is wanneer 'reset' de prijzen kan verlagen (Forbes)

Hypotheken stijgen tot meer dan 6% en bereiken hun hoogste niveau sinds 2008: huizenmarkt kan Amerikaanse economie 'torpederen', waarschuwt expert (Forbes)