Als u ooit een verhuurder bent geweest, weet u dat het vinden van betrouwbare huurders alles is. Door elke maand achterstallige betalingen op te sporen, wordt uw passieve inkomstenstroom een stuk minder passief.
Dat is een van de redenen waarom zoveel beleggers houden van Real Estate Investment Trusts (REIT's) - beursgenoteerde bedrijven die huur van hun eigendommen innen en deze doorgeven aan aandeelhouders in de vorm van dividenden.
Beleggers hoeven zich geen zorgen te maken over het screenen of uitzetten van huurders. In plaats daarvan leunen ze gewoon achterover en genieten ze van de dividendcheques die binnenkomen wanneer ze een winnende REIT kiezen.
En sommige REIT's hebben serieuze blue-chip huurders, waaronder de Amerikaanse overheid. We betalen allemaal belasting, dus waarom zou u niet wat geld terugkrijgen in driemaandelijkse uitkeringen?
Hier zijn een paar manieren om op te treden als huisbaas voor Uncle Sam. Met markten die volatiel zijn, kan een gestage stroom huurinkomsten ervoor zorgen dat u 's nachts beter slaapt.
Mis niet
Oostelijke overheidseigendommen (DEA)
Easterly is niet de grootste REIT op de markt, maar onderscheidt zich tussen zijn concurrenten om een heel eenvoudige reden: de missie van het bedrijf is het verwerven, ontwikkelen en beheren van commercieel onroerend goed dat is verhuurd aan de Amerikaanse overheid.
In zijn laatste beleggerspresentatie zei de REIT dat 98% van zijn lease-inkomsten "gesteund wordt door het volledige vertrouwen en de kredietwaardigheid van de Amerikaanse overheid". Weinig huurders zijn betrouwbaarder.
Op 30 september bestond de portefeuille van Easterly uit 86 panden met een totale oppervlakte van 8.7 miljoen vierkante meter. Ze waren voor 99.3% verhuurd, met een gewogen gemiddelde resterende huurtermijn van 10.5 jaar.
In juli 2021 verhoogde het bedrijf zijn driemaandelijkse dividenduitkering tot 26.5 cent per aandeel. Tegen de huidige beurskoers komt dat neer op een jaarlijks rendement van 7.8%.
Hoewel Easterly een voor de hand liggende keuze lijkt, gezien het kaliber van zijn huurders, is het aandeel de afgelopen 39 maanden met 12% gedaald.
En dat zou tegendraadse beleggers iets kunnen geven om over na te denken.
Terwijl Easterly een gemiddelde beoordeling van Hold heeft gekregen van Wall Street-analisten, is hun gemiddelde koersdoel van $ 17.25 24% hoger dan waar het aandeel vandaag staat.
Kantooreigendommen Inkomen Trust (OPI)
Zoals de naam al doet vermoeden, bezit deze REIT veel kantoorgebouwen - de portefeuille bestaat uit 162 panden met een totale oppervlakte van 21.2 miljoen vierkante meter.
Terwijl de vastgoedprijzen in de VS stijgen, heeft OPI niet veel aandacht van investeerders gekregen.
In de afgelopen 12 maanden zijn OPI-aandelen met 44% gedaald.
Maar er is iets dat het bedrijf onderscheidt: het heeft een driemaandelijks dividendpercentage van 55 cent per aandeel en een jaarlijks rendement van 16.4%.
Om dat in perspectief te plaatsen: het gemiddelde S&P 500-bedrijf levert op dit moment slechts 1.7% op.
In tegenstelling tot Easterly is OPI geen pure overheidsverhuurder. Maar de Amerikaanse overheid is de grootste huurder van de REIT en draagt 19.1% bij aan de huurinkomsten op jaarbasis.
Tot de andere tophuurders behoren grote namen als Google-moederbedrijf Alphabet, de staat Californië en Bank of America.
Het bedrijf zegt dat het 63% van zijn inkomsten verdient met huurders van beleggingskwaliteit, dat wil zeggen huurders met een laag risico op wanbetaling.
In het derde kwartaal van 3 huurde de REIT 2022 vierkante meter aan ruimte voor een gewogen gemiddelde huurperiode van 606,000 jaar en een gewogen gemiddelde huurverhoging van 7.2%.
Net als Easterly heeft OPI van analisten een gemiddelde beoordeling van Hold gekregen, maar het beste moet nog komen: het gemiddelde koersdoel van OPI is $ 20 – ongeveer 46% boven het huidige niveau.
Een betere manier om onroerend goed te kopen?
Natuurlijk is de Amerikaanse overheid niet de enige betrouwbare huurder.
Te midden van hete inflatie en de onzekere economie vinden vastgoedmagnaten nog steeds verschillende manieren om hun miljoenen effectief te investeren.
Eersteklas commercieel vastgoed presteerde in het algemeen beter dan de S&P 500 over een periode van 25 jaar. Met de hulp van nieuwe platforms, zijn dit soort kansen nu beschikbaar voor particuliere beleggers. Niet alleen de ultrarijken.
Met een enkele investering kunnen beleggers eigendommen van institutionele kwaliteit bezitten die worden gehuurd door merken als CVS, Kroger en Walmart — en verzamel een stabiel in de supermarkt verankerd inkomen op kwartaalbasis.
Dit artikel geeft alleen informatie en mag niet worden opgevat als advies. Het wordt geleverd zonder enige vorm van garantie.
Bron: https://finance.yahoo.com/news/become-uncle-sams-landlord-earn-120000781.html