De hevige concurrentie tussen huizenkopers heeft de vastgoedprijzen de afgelopen jaren doen stijgen. Als er concurrerende aanbiedingen zijn, willen mensen niet dat hun deals mislukken.
Maar het lijkt erop dat de biedingsoorlogen voor huizen eindelijk beginnen af te koelen.
Volgens een nieuw rapport van vastgoedmakelaardij Redfin had 49.9% van de woningaanbiedingen van haar makelaars in juni te maken met concurrentie, seizoensgecorrigeerd. Dat was het laagste biedoorlogpercentage sinds mei 2020, toen de uitbraak van COVID-19 de vastgoedmarkt vrijwel tot stilstand bracht.
Om de zaken in perspectief te plaatsen: de biedoorlog bedroeg 65.0% in juni 2021 en 57.3% in mei 2022. De concurrentie tussen huizenkopers is dus aanzienlijk afgenomen.
Juni markeerde zelfs de vijfde achtereenvolgende maandelijkse daling in deze maatstaf.
Redfin zegt dat er minder concurrentie is op de huizenmarkt omdat “hogere hypotheekrentes, hoge huizenprijzen, inflatie en een dalende aandelenmarkt het budget van huizenkopers hebben uitgehold.”
Laten we deze factoren eens nader bekijken.
Mis niet
Hogere hypotheekrente
Redfin citeert gegevens van Freddie Mac waaruit blijkt dat de 30-jaars hypotheekrente in de VS nu 5.51% bedraagt – substantieel hoger dan de 3.11% begin dit jaar.
Een hogere hypotheekrente vertaalt zich in hogere maandelijkse betalingen op een lening van dezelfde grootte.
Als u van plan bent een huis te kopen, betekent een hogere hypotheekrente dat u zich mogelijk niet hetzelfde huis kunt veroorloven waar u eerder naar op zoek was.
Hoge huizenprijzen
Uit de laatste gegevens van Redfin blijkt dat de huizenprijzen niet langer stijgen: in de periode van vier weken eindigend op 10 juli daalde de gemiddelde huizenverkoopprijs in de VS met 0.7% ten opzichte van de piek tijdens de vier weken eindigend op 19 juni.
Dat gezegd hebbende, vertegenwoordigde de gemiddelde verkoopprijs van een huis met $ 393,449 nog steeds een stijging van 12% jaar-op-jaar. Ondertussen steeg de gemiddelde vraagprijs van nieuw genoteerde huizen jaar op jaar met 14% tot $397,475.
Als u een huis wilt kopen met de gemiddelde vraagprijs tegen de huidige hypotheekrente, kijkt u naar een maandelijkse hypotheekbetaling van € 2,387. Een jaar geleden – toen huizen goedkoper waren en de hypotheekrente 2.88% bedroeg – had je slechts €1,663 nodig.
Met andere woorden, hoge huizenprijzen in combinatie met hogere hypotheekrentes betekenen dat u 44% meer moet budgetteren voor maandelijkse betalingen.
Inflatie
En Amerikanen worden al geconfronteerd met krappe begrotingen als gevolg van inflatie.
In juni steeg de consumentenprijsindex met 9.1% ten opzichte van een jaar geleden, wat de snelste stijging sinds november 1981 betekent. De index meet de prijzen voor een pakket alledaagse goederen en diensten die verband houden met de kosten van levensonderhoud.
Inflatie erodeert onze koopkracht. Nu de consumentenprijzen substantieel stijgen, hebben mensen dat ook gedaan minder geld om een huis te kopen.
Dalende aandelenmarkt
Ten slotte gebeurt al het bovenstaande wanneer de aandelen op de grond zakken.
Amerikaanse aandelen kenden een sterke rally in 2020 en 2021. Maar in 2022 is het sentiment compleet veranderd.
De S&P 500 Index is dit jaar tot nu toe met 17% gedaald, de Dow Jones Industrial Average is met 12% gedaald, terwijl de door technologie beladen Nasdaq Composite in dezelfde periode met 25% is gedaald.
Gezien het aantal mensen dat aandelen aanhoudt – of belegt in fondsen die aandelen aanhouden – heeft deze marktdaling geleid tot veel bloedende portefeuilles.
Met deze economische achtergrond hebben sommige huizenjagers geen andere keuze dan de markt te verlaten.
Wat te lezen?
Aanmelden voor onze MoneyWise-nieuwsbrief om een gestage stroom van bruikbare ideeën van de beste bedrijven van Wall Street.
VS is slechts een paar dagen verwijderd van een 'absolute explosie' van de inflatie - hier zijn 3 schokbestendige sectoren om uw portefeuille te beschermen
'Er is altijd wel ergens een bullmarkt': de beroemde woorden van Jim Cramer suggereren dat je hoe dan ook geld kunt verdienen. Hier zijn 2 krachtige wind in de rug om vandaag van te profiteren
Dit artikel geeft alleen informatie en mag niet worden opgevat als advies. Het wordt geleverd zonder enige vorm van garantie.
Bron: https://finance.yahoo.com/news/don-t-expect-bidding-war-203000723.html