Topline
Het aantal nieuwe woningen is in oktober opnieuw gedaald tot het laagste niveau in meer dan twee jaar, omdat hogere hypotheekrentes het sentiment van woningbouwers blijven schaden – experts ertoe brengen te waarschuwen dat een herstel het komende jaar nog steeds onwaarschijnlijk lijkt en dat een gebrek aan bouw zou kunnen leiden tot weer een woningnood.
Bevoorradingsproblemen in het pandemietijdperk zorgden voor een landelijk woningtekort. Nu, stortende huizenbouwer ... [+]
© 2022 Bloomberg Finance LP
Belangrijkste feiten
Het aantal woningen dat is gestart, of nieuwe huizen waarvan de bouw is gestart, is in oktober met 9% gedaald ten opzichte van een jaar geleden, terwijl het aantal bouwvergunningen met 10% is gedaald tot 1.5 miljoen, aldus het Census Bureau gerapporteerd Donderdag.
Hoewel de huizenmarkt niet zo zwak is als verwacht, begint de woningbouw vorige maand en blijven de vergunningen vorige maand "snel dalen", zei UBS-econoom Samuel Coffin in een notitie aan klanten na het rapport. een milder dan verwachte impact op de bouw in het Zuiden.
Door de daling van het aantal startende projecten vorige maand is de bouw met 21% gedaald ten opzichte van een piek in april, zegt Pantheon Macro-hoofdeconoom Ian Shepherdson, stellend dat "het grootste deel van de daling voorbij is, maar het herstel nog ver weg is" en dat de bouw misschien niet zal winnen tot eind volgend jaar.
Het aantal huizen op de markt is gegroeid te midden van de ineenstorting van de vraag, maar in opmerkingen per e-mail zei Lawrence Yun, hoofdeconoom van de National Association of Realtors, dat nieuwe aanbiedingen lager zijn in vergelijking met dezelfde periode een jaar geleden en dat de woningvoorraad in het algemeen blijft in de buurt van "historische dieptepunten".
"Dat betekent dat zodra de poort een beetje opengaat voor huizenkopers, we opnieuw te maken kunnen krijgen met een woningtekort", zegt Yun, eraan toevoegend dat de hypotheekrente al daalt van de piekniveaus van vorige maand - naar 6.9% vorige week van een piek van bijna 7.2%, waardoor meer huizenkopers in aanmerking kunnen komen voor een hypotheek en mogelijk de vraag zal toenemen.
Gezien het relatief kleine aantal huizen in aanbouw, zegt Kate Wood van NerdWallet dat bouwers moeite zouden kunnen hebben om aan de vraag te voldoen als de rentetarieven "aanzienlijk dalen", wat een tekort aanwakkert en mogelijk de huizenprijzen opdrijft die al op recordhoogtes.
Belangrijke achtergrond
De renteverhogingen van de Federal Reserve dit jaar zorgden voor een krachtige ommekeer op de woningmarkt, die al aan het bijkomen was van aanbodtekorten die de bouw in de weg stonden en huizen duurder maakten. Hogere hypotheektarieven hebben sinds vorig jaar gemiddeld $ 800 toegevoegd aan de maandelijkse betaling voor nieuwe hypotheken, en de vraag is als gevolg daarvan afgenomen, met nieuwe huizenverkopen kraters bijna 30% dit jaar. De nieuwe bouwgegevens komen een dag na informatie waaruit het vertrouwen van de bouwer blijkt stortte voor de 11e maand op rij in november toen de stijgende rente de vraag naar huizen bleef verzwakken – het op een na slechtste niveau sinds juni 2012, na het begin van de pandemie begin 2020.
Waarop moet ik letten?
De National Association of Realtors zal vrijdag de bestaande huizenverkopen van de afgelopen maand rapporteren. Economen schatten dat er op jaarbasis ongeveer 4.4 miljoen huizen zijn verkocht, tegen 6.2 miljoen in oktober 2021.
Verder lezen
Bron: https://www.forbes.com/sites/jonathanponciano/2022/11/17/housing-market-recession-deterioration-continues-as-cratering-new-home-construction-threatens-to-intensify-shortage/