Volgens de krant zou er een vastgoedzeepbel kunnen ontstaan Federal Reserve Bank van Dallas, nu de huizenprijzen ‘opnieuw losraken van de fundamentele factoren’.
De huizenmarkt vertoont tot en met het derde kwartaal van 2021 al meer dan vijf kwartalen op rij tekenen van uitbundigheid, ontdekte de Dallas Fed met behulp van een maatregel die zij had ontwikkeld om koortsachtige omstandigheden op te sporen. Uitbundigheid ontstaat wanneer de stijging van de huizenprijzen groter is dan wat bepaalde economische factoren – in dit geval de huur, het beschikbare inkomen en de langetermijnrente – zouden rechtvaardigen.
Hoewel dit 'abnormale' gedrag niet meer is waargenomen sinds de hausse aan het begin van de jaren 2000, betekent het niet noodzakelijkerwijs dat er een huizencrisis zoals die voorafging aan de Grote Recessie in het verschiet ligt.
“Hoewel het huidige bewijs zorgwekkend is en erop wijst dat de huizenmarkt schuimig wordt, zoals we in ons rapport opmerken, zou een stijgende hypotheekrente de vraag naar woningen kunnen helpen afkoelen”, zegt Enrique Martínez-García, senior onderzoekseconoom bij de Federal Reserve Bank of America. Dallas, zo vertelde Yahoo Money, “ten koste van de betaalbaarheid van woningen op de korte termijn.”
'Angst om iets te missen' kan de prijzen opdrijven
Terwijl huizenkopers met een aantal van de problemen worden geconfronteerd slechtste betaalbaarheidsvoorwaardengeven velen niet gemakkelijk op, waardoor een cyclus van snel stijgende prijzen ontstaat.
De nationale gemiddelde noteringsprijs bereikte in maart voor het eerst $405,000, volgens gegevens van Realtor.com, een stijging van 13.5% ten opzichte van vorig jaar en een stijging van 26.5% vergeleken met maart 2020.
Record lage voorraadniveaus en hevige concurrentie hebben ook de druk op de stijgende prijzen vergroot. Het woningaanbod op de markt daalde in maart met 18.9% vergeleken met een jaar geleden, en 62% minder dan twee jaar geleden.
“Reële huizenprijzen kunnen afwijken van de marktfundamenten als er een wijdverbreid geloof bestaat dat de huidige robuuste prijsstijgingen zullen voortduren”, schreven onderzoekers in het Dallas Fed-rapport. “Als veel kopers deze overtuiging delen, kunnen aankopen die voortkomen uit de ‘angst om iets te missen’ de prijzen opdrijven en de verwachtingen van sterke huizenprijsstijgingen vergroten.”
De hypotheekrente kan de huizenzeepbel afvlakken
De hypotheekrente, die in de aanloop naar de huizenmarkt in het voorjaar in een razend tempo is gestegen, zou de uitbundigheid kunnen tegengaan.
Vorige week steeg de gemiddelde hypotheekrente met een looptijd van 30 jaar met een kwartpunt naar 4.67%, volgens Freddie Mac, het hoogste niveau sinds december 2018. In de afgelopen drie weken zijn de rentetarieven met de helft gestegen. grootste bedrag sinds mei 1987 en zijn sinds het begin van het jaar met 1.56 procentpunt gestegen.
“Omdat de hypotheekrentestijgingen plaatsvinden kort nadat de hausse begint te veranderen in wat lijkt op een zeepbel, zijn we minder bezorgd dat dit zal resulteren in een ernstige correctie met de verschrikkelijke gevolgen van de vorige hausse die voorafging aan de mondiale financiële crisis van 2007-09. crisis”, zei Martínez-García.
Voorlopig zullen de maatregelen van de Federal Reserve om het monetaire beleid te verkrappen om de inflatie te kalmeren, de hypotheekrente waarschijnlijk omhoog duwen als beleggers reageren op de marktveranderingen.
"Deze vooruitzichten zijn gebaseerd op het idee dat de verkrapping van de Fed een zachte landing van de Amerikaanse economie zal veroorzaken, maar we moeten voorzichtig blijven met betrekking tot de risico's voor de vooruitzichten", aldus Martínez-García. “En daarom blijven we waakzaam en blijven we onze gegevens en methoden verfijnen om de evolutie van de woningbouw beter in realtime te kunnen volgen.”
Gabriella is een persoonlijke financiële verslaggever bij Yahoo Money. Volg haar op Twitter @__gabriellacruz.
Lees de laatste trends op het gebied van persoonlijke financiën en nieuws van Yahoo Money.
Volg Yahoo Finance op Twitter, Instagram, YouTube, Facebook, Flipboard en LinkedIn.
Bron: https://finance.yahoo.com/news/housing-bubble-dallas-fed-155203567.html