Topline
Nu de vrees voor inflatie de hypotheekrente terug naar de hoogste niveaus van tientallen jaren duwt, waarschuwen economen dat de heropleving van de leenkosten een nieuwe klap zal toebrengen aan de precaire huizenmarkt, waardoor de huizenverkopen naar nieuwe dieptepunten zullen stijgen en het recente herstel waarvan velen hoopten dat het een keerpunt zou betekenen kan in plaats daarvan een kortstondige 'luchtspiegeling' zijn.
De recente opleving van de woningbouwactiviteit is waarschijnlijk een 'luchtspiegeling', zegt een econoom.
Education Images / Universal Images Group via Getty Images
Belangrijkste feiten
De gemiddelde rente op de populaire 30-jarige hypotheek sprong deze week voor het eerst sinds oktober weer boven de 7% - opnieuw in de buurt van het hoogste niveau in 20 jaar - nadat een reeks slechter dan verwachte inflatiecijfers de verwachtingen aanwakkerde, zal de Federal Reserve haar agenda voor renteverhogingen intensiveren.
Deze rentestijging "bracht een nieuwe slag toe" aan de vraag naar hypotheken, zegt Ian Shepherdson, hoofdeconoom van Pantheon Macro. jaar laag in mei als de tarieven dicht bij 7% blijven.
Na een instorting van meer dan 35% zijn de huizenverkopen sinds november relatief vlak gebleven, maar Comerica Bank-econoom Bill Adams noemt de recente rust op de huizenmarkt "op zijn minst gedeeltelijk een luchtspiegeling", gedeeltelijk aangewakkerd door ongebruikelijk warm weer in een groot deel van het land. wat de verkoop hielp ondersteunen tijdens wat doorgaans het langzaamste seizoen van het jaar is.
De belemmering van zeer hoge rentetarieven wordt "weer duidelijk", zegt Adams, en merkt op dat de aanvragen voor hypotheekaankopen (een toekomstgerichte indicator van de verkoop) eind februari met 44% jaar-op-jaar kelderden tot het laagste niveau sinds 1994.
Comerica voorspelt dat de bestaande huizenverkopen dit jaar met meer dan 20% zullen dalen, wat de prijzen opdrijft, en dat is al gebeurd gestart om te vallen, een daling van bijna 10%.
Contra
Anderen zijn optimistischer. In een notitie van woensdag vertelde de econoom Charlie Dougherty van Wells Fargo aan klanten dat het "onwaarschijnlijk" is dat de woningbouwactiviteit een vergelijkbare neergang zal doormaken als vorig jaar, maar hij erkende dat "aanhoudende inflatie het hernieuwde optimisme van de huizenmarkt zal doen afnemen".
Belangrijke achtergrond
De laatste stijging van de tarieven komt nadat verschillende economen hadden verklaard dat er een einde kwam aan de daling van de huizenverkopen. Eind vorige maand heeft de Nationale Vereniging van Makelaars gerapporteerd bestaande huizenverkopen vertoonden de kleinste daling in een jaar tijd, met slechts 0.7% van december tot januari, wat het hoofd van de vereniging ertoe bracht te zeggen dat de huizenverkopen "uitbodemen". De onverwachte stijging van de tarieven stelt die bewering nu echter ter discussie. "Er wacht de residentiële sector opnieuw een uitdagend jaar", schreef Dougherty van Wells Fargo woensdag.
Waarop moet ik letten?
De Case-Shiller huizenprijsindex van S&P is vijf maanden achter elkaar gedaald en ligt ongeveer 4.1% onder het recordniveau in juni, maar Shepherdson verwacht dat de huizenprijzen nog steeds met ongeveer 15% kunnen dalen, volgens historische trends.
Verrassend feit
Met hogere tarieven die de vraag drukken, hebben Amerikanen sinds juni $ 2.3 biljoen aan de waarde van hun huizen verloren, volgens makelaardij Redfin.
Verder lezen
Hier zijn 20 grote steden waar de huizenprijzen het meest dalen (Forbes)
Bron: https://www.forbes.com/sites/jonathanponciano/2023/03/04/could-the-housing-market-collapse-again-recovery-talk-premature-after-mortgage-rates-surge-past- 7/