Nog niet zo lang geleden, in een melkwegstelsel niet zo ver weg, dachten bedrijven dat ze de jackpot hadden gewonnen. Nog niet zo lang geleden was 2021, en de melkweg in kwestie was de Verenigde Staten van Amerika.
Instellingen ontdekten een nichemarkt die betrouwbare, ongelooflijk hoge opbrengsten opleverde. De markt was onroerend goed - eengezinswoningen om precies te zijn. Ze kregen begin 2020 een voorproefje en profiteerden van enkele van de gevolgen waarmee gezinnen in de vroege stadia van de pandemie te maken kregen. Instellingen betreden de huurmarkt, die typisch was voorbehouden aan mama-en-pop-winkels. Vervolgens, in 2021, besteedden ze maar liefst $ 2.5 miljard aan acquisities voor eengezinsverhuur (SFR).
Dit jaar zette de trend zich voort. Instellingen kochten meer eengezinswoningen en bouwden nieuwe complexen in strategische gebieden met als enige doel om aan gezinnen te verhuren. Ze zijn op schema om de 2021-cijfers absoluut uit het water te blazen. Eerder dit jaar werd voorspeld dat Instellingen zullen 40% van de eengezinshuurwoningen bezitten.
Het lijkt er echter op dat hier een einde aan komt. opendeurdagen, een iBuying-gigant, verkoopt naar verluidt voor de eerste keer ooit huizen met verlies. Volgens een artikel van The Real Deal, een snel veranderende markt, stijgende rentetarieven en een volatiele aandelenmarkt zorgden samen voor een negatieve invloed op de huizenprijzen in een tijd waarin Opendoor op zoek is naar onroerend goed dat het oppikte in een historisch hete markt.
Het bedrijf zou vorige maand een verlies hebben geleden op 42% van zijn woningverkopen. Dit was een primeur, aangezien hun buy-to-sell-premie vóór deze maand nooit onder de 1% is gedaald. Tijdens het zwaarste deel van een pandemie kon het bedrijf het hoofd boven water houden en winst behouden. Nutsvoorzieningen? Niet zo veel.
Zou dit gewoon een onderdeel van een slinger kunnen zijn? Zijn verliezen onvermijdelijk? Zal het bedrijf zichzelf na een maand of twee herstellen? Het rekent er niet op. Het meest verontrustende aan de situatie is dat, volgens een woordvoerder van Opendoor, "we snel en resoluut zijn opgetreden om prioriteit te geven aan voorraadgezondheid en risicobeheer."
Wat de woordvoerder u vertelt, is dat ondanks het verlies van geld op bijna de helft van hun verkopen in augustus - en zonder tekenen van een omkering van de trend - ze veel blijven verkopen en verkopen.
"De eerste hypothese is dat ze in het derde kwartaal zoveel mogelijk inkomsten wilden boeken", vertelde analist Mike DelPrete aan The Real Deal. "De tweede zou zijn dat ze denken dat de dingen erger zullen worden - het is beter om nu een beetje geld te verliezen dan later veel geld."
Zie ook: Het door Jeff Bezos gesteunde onroerendgoedbedrijf is bezig met het kopen van eengezinswoningen
Een zenuwslopend citaat, om zeker te zijn. Het doet denken aan een citaat van de bekende Jim Cramer-criticus George Noble, die zegt: alles bubbelt bij de hand is. Noble, managing partner en chief investment officer van Noble Capital Advisors, deelde zijn visie in een: tweet en het Belkin-rapport van juni, dat als weinig optimistisch kan worden samengevat. Michael Belkin had een bijzonder bearish kijk op energie, wat een goede beslissing leek. Zijn er nog andere experts die pleiten voor een alles-bubbel?
Chamath Palihapitiya gelooft van wel en heeft dat in zijn recente podcasts gezegd, waarbij hij de situatie beschrijft als slechts "aan het begin van het begin". Zijn gevoelens lijken overeen te komen met die van de beroemde investeerder michael burry die heeft gewaarschuwd voor de "grootste marktzeepbel in de geschiedenis" en heeft laten doorschemeren dat de "moeder van alle crashes" mogelijk aan de gang is.
Waar is het optimisme? Om te beginnen, als instellingen als Opendoor met verlies verkopen, betekent dat in theorie dat iemand een goede deal krijgt. Bovendien, als ze speculeren dat de zaken alleen maar erger worden naarmate ze begin 2023 naderen, kunnen ze onbedoeld de beste tijd delen voor individuen om huizen te kopen.
Sommige grote investeerders hebben een langetermijnbenadering gekozen om in eengezinswoningen te beleggen. In een recent interview met Benzinga zei Ryan Frazier, CEO van Aangekomen huizen zei: “Hoeveel mensen ook denken dat ze de markt kunnen timen, het is echt moeilijk om dat ook echt te doen. Historisch gezien was de consistente manier om rijkdom in onroerend goed op te bouwen, te kopen en gedurende langere perioden vast te houden.
“Op de lange termijn heeft onroerend goed de neiging om omhoog te gaan, dus deze buy-and-hold-mentaliteit heeft vastgoedinvesteerders geholpen potentiële neergang te doorstaan en er sterker uit te komen aan de andere kant. Vastgoedbeleggers die bijvoorbeeld vóór de grote financiële crisis kochten en de jaren na 2008 konden vasthouden, zagen de huizenprijzen herstellen en bleven daarna gestaag stijgen.”
In tegenstelling tot zakelijke investeerders zoals Opendoor, is Arrived Homes een platform dat particuliere beleggers de mogelijkheid biedt om inkomstengenererende huurwoningen te bezitten door middel van fractioneel eigendom met een investering van $ 100 tot $ 10,000.
Inkomstengenererende activa worden door velen beschouwd als een slimme afdekking tegen een neergang van de markt. Op Benzinga's Vastgoed Podcast met Kevin Vandenboss, Edward Pitoniak CEO van VICI-eigenschappen zei: “Waar kun je zeker van zijn, nu de markt in zoveel chaos en zoveel onzekerheid verkeert? Het bezitten van dividendbetalende aandelen in tijden van totale onrust is, ervan uitgaande dat de dividendstroom goed is verzekerd, dan krijg je tenminste iets.
“Ik denk niet dat dat zo veel resoneert met de retailgemeenschap. Ik denk dat, voor de detailhandel, dividendbetalende aandelen - dat is saai. En ik denk dat op een moment als dit, een van de vragen die je moet stellen. Misschien zou ik er niet dood aan gaan om me nu een beetje te vervelen, want hyperventileren is het alternatief.”
Zie meer van Benzinga
Mis geen realtime waarschuwingen over uw aandelen - doe mee Benzinga Pro gratis! Probeer de tool waarmee u slimmer, sneller en beter kunt beleggen.
© 2022 Benzinga.com. Benzinga geeft geen beleggingsadvies. Alle rechten voorbehouden.
Bron: https://finance.yahoo.com/news/corporate-home-buying-spree-backfires-130126492.html