'Voortdurende daling van de huizenprijzen.' Dit is wat 5 economen en vastgoedprofessionals voorspellen dat er dit jaar met de huizenmarkt zal gebeuren

Wanneer zal de groei van de huizenprijzen echt vertragen? Zal de hypotheekrente verder stijgen? Wat moet ik weten als ik nu een huis probeer te kopen? Dit zijn allemaal vragen die we horen van lezers, collega's en anderen, dus we hebben topeconomen en vastgoedprofessionals gevraagd om op te splitsen wat zij precies denken dat er dit jaar op de huizenmarkt zal gebeuren. 

Hypotheekrente zou kunnen blijven stijgen, maar het hangt af van de economie

Al dit jaar zijn de gemiddelde 30-jaars vaste rentetarieven gestegen van iets meer dan 3% in januari tot ongeveer 6%, blijkt uit gegevens van Bankrate. En het is mogelijk dat de groei daar niet stopt. (Bekijk hier de laagste hypotheekrente die u kunt krijgen.)

Realtor.com hoofdeconoom Danielle Hale zegt dat het van veel factoren afhangt, waaronder de banenrapporten. “Als het banenrapport te sterk is, zal dit waarschijnlijk leiden tot een nieuwe stijging van de hypotheekrente in afwachting van grotere actie van de Fed.

en totdat we zie aanhoudend bewijs dat de inflatie haar hoogtepunt heeft bereikt, maar er is nog steeds een risico dat de hypotheekrente verder zal stijgen, zegt Greg McBride, financieel hoofdanalist bij Bankrate. Maar hij voegt eraan toe dat het vooruitzicht dat de Fed haar renteverhogingen van voren af ​​aan doorvoert en eerder vroeger dan later meer doet, in feite kan helpen om de hypotheekrente onder controle te houden of zelfs te verlagen. "Meer renteverhogingen betekent nu minder renteverhogingen later, het betekent dat het tijdschema om de rente te pieken wordt opgeschoven en het betekent dat de uiteindelijke daling van de tarieven als gevolg van een zwakke economie ook eerder plaatsvindt", zegt McBride.

En hier is een interessante kijk: “De reële hypotheekrente, de hypotheekrente minus de inflatie, is voor het eerst in 40 jaar negatief, dus hypotheken zijn niet zo duur als ze lijken als we rekening houden met inflatie. De inflatie zelf heeft de neiging om te dienen als een bodem voor de groei van de huizenprijzen, waarbij de meeste kwartalen in de afgelopen 40-50 jaar te maken hebben gehad met een hogere groei van de huizenprijzen dan de groei van de consumentenprijzen”, zegt Mischa Fisher, hoofdeconoom bij Angi, een internetservicebedrijf dat gebruikers verbindt. met doorgelichte professionals voor thuisprojecten en -services.

De stijging van de huizenprijs zal afkoelen ...

“Door de woningnood zullen de huizenprijzen de komende maanden blijven stijgen. Hoewel de inventaris verbetert, zal deze krap blijven omdat huizenbouwers de productie van eengezinswoningen hebben verminderd", zegt Nadia Evanhelou, senior econoom en prognosedirecteur bij de National Association of Realtor (NAR). Omdat veel huizenkopers echter zijn geprijsd vanwege de lage betaalbaarheid, zullen de huizenprijzen niet zo snel stijgen als in de voorgaande maanden. “Er zal een verdere daling van de huizenprijzen zijn. Desalniettemin zullen de huizenprijzen in augustus waarschijnlijk met dubbele cijfers op jaarbasis stijgen", zegt Evangelou.

Van haar kant zegt Hale dat de huizenprijzen, zowel de mediaan als de verkoopprijzen, de neiging hebben om te vertragen naarmate we het einde van de zomer naderen. “Ik verwacht dat dit jaar wat dat betreft typerend zal zijn. Bovenop de gebruikelijke seizoensvertraging, zou de groei van de huizenprijzen moeten blijven afnemen naarmate de huizenmarkt zich herstelt”, zegt Hale. (Bekijk hier de laagste hypotheekrente die u kunt krijgen.)

… Maar de totale huizenprijzen zullen nog steeds stijgen

Van zijn kant zegt McBride van Bankrate dat de vraagprijzen dalen van het moonshot-niveau naarmate potentiële kopers zich terugtrekken. "De verkoopprijzen zullen afvlakken naarmate de markt afkoelt, maar deze afkoeling is slechts een terugkeer naar het soort evenwichtige markt dat de afgelopen jaren afwezig was", zegt McBride. 

"In augustus verwacht ik om vier redenen dat de huizenprijzen jaar-op-jaar met gemiddeld eencijferige stijging zullen stijgen", zegt Angi's Fisher. Onder hen zijn veelvoorkomende indices voor herhaalde verkopen, zoals Case-Schiller en de FHFA, een paar maanden achtergebleven, zodat ze de laatste dagelijkse omstandigheden niet oppikken. En hoewel de betaalbaarheid op het laagste punt in 30 jaar staat, zijn er nog steeds vraag- en aanbodonevenwichtigheden in de woningvoorraad in veel wenselijke metro's. Bovendien is neerwaartse prijsdruk in woningen heel gewoon en tenzij economische omstandigheden mensen dwingen te verkopen, wachten ze liever. Bovendien is inflatie een joker, voegt ze eraan toe.

Vraag koelt af

De vraag neemt af tegen de huidige prijzen, en thuisshoppers zijn minder en verder dan tijdens een groot deel van de pandemie, zegt Zillow senior econoom Jeff Tucker. “Dat koelt de markt af en duwt hem in de richting van de herbalancering die hij nodig heeft. Zeer dure markten, waar huizenkopers al op het randje staan ​​als het gaat om betaalbaarheid en daarom gevoeliger zijn voor veranderingen in de hypotheekrente, naast pandemische superstermarkten die de afgelopen 2 jaar een gloeiend hete groei hebben gezien, zullen waarschijnlijk vertragen, " zegt Tucker. 

Ondertussen neemt de onzekerheid toe over wat de economie in petto heeft, waardoor de bereidheid van kopers om all-in te gaan en hun huisvestingsbudget te maximaliseren, afneemt wanneer wijdverbreide inflatie betekent dat andere belangrijke categorieën zoals gas, boodschappen en nutsbedrijven grotere delen van hun salaris opslokken, zegt Hale. "Per regio zien we waarschijnlijk de grootste vertraging in de groei van de huizenprijzen in het westen en zuiden, waar zowel de verkoopprijzen als de verkoopprijzen het hoogst zijn en waar de voorraad tot nu toe de grootste ommekeer heeft gehad", zegt Hale.